15家千亿房企已进入莞抢地盘 东莞楼市江湖风起云涌

　　自2016年以来，一大批品牌房企相继进入东莞市场，还有不少品牌房企一直在找项目的路上。2018年6月，东莞将再次迎来土地出让的高潮，计划将招拍挂7宗商住地，会再次出现陌生面孔吗？

　　　千亿房企仅剩龙湖绿城未进莞

　　据房掌柜不完全统计，2016年以来，进入东莞的品牌房企包括：华润置地、新城控股、旭辉、奥园、远洋、华夏幸福、世茂、鸿荣源、嘉霖、和昌等30余家。

　　据克而瑞研究中国销售排行榜数据显示，2017年全国共诞生千亿房企共计17家。碧桂园、万科、恒大、融创、保利、绿地、中海、华夏幸福、华润置地、金地、新城控股、旭辉、世茂和泰禾15家房企巨鳄均已进入东莞市场。千亿房企仅剩余龙湖和绿城尚未进入东莞市场,值得一提的是2017年拍地时，有东莞房地产业内人士透露，龙湖曾参与拍地，最终由于竞争激烈无疾而终。

　　值得一提的是，15家房企在东莞均有项目待售、在售，竞争激烈，其中万科、碧桂园两家即占据了东莞近4成市场份额。房企联合提高项目竞争力是常见的事，华润这么一艘有实力的大船，第一次进入东莞，第一个项目竟然也是联合开发，而且联合的是碧桂园、万科、保利、金地四头大鳄。五家房企均为大型品牌房企，模式令人产生无限遐想。

松湖悦府用地

　　全国销售量前100的房企，已经有四份之一亮相东莞市场。还有正荣、禹洲等一大批品牌房企已将东莞列入了攻略目标，正在谋划进入东莞市场，希望在环一线城市的东莞大展拳脚。

　　6月土拍是新晋房企的好机会？

　　2018年6月，东莞土地招拍挂将迎来小高潮，连续推出7宗商住地，南城、虎门等人们镇街地段都有大型地块出让，实为进入东莞市场打响头炮的好机会？

　　对于6月的土拍，中原战略中心总经理车德锐认为竞争依然激烈：“谢岗在各镇街中各方面排名都非常靠后，但是谢岗商住地却拍得此激烈，市场有点不理性，特别是一些对东莞市场不了解的开发商更不理性。6月土拍官方如果不进行协调或者出新政策，热度依然会很高。”

　　合富研究院高级分析师李兴旺在谢岗商住地拍卖时也曾表示：“在粤港澳大湾区规划的利好背景下，全国众多知名房企‘抢滩’登陆东莞，市场出现‘一地难求’现象，无论是传统的热点区域，还是非热点区域，为了企业战略需求，也因为看好后市发展，虽然调控政策保持高压，土地市场热情仍较高。”

　　在如此激烈的竞争情况下，获地也像中彩票一样，是否会出现新面孔，还要看新面孔进入东莞市场的决心。

　　　夺地并不是最后的胜利

　　2016年时，东莞由于大量品牌房企入莞，土拍市场一度掀起了“血雨腥风”，造就了十余宗高价地。

　　由于，夺地后突如其来的楼市新政和土拍新模式，十余宗高价地当前多处在开发中，已经入市销售的项目也明显遇到了去化的种种困难，并未如愿生意兴隆。

　　值得注意的是，东莞2017年8月11日已出台《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》，地价不作为突破备案价区间的考虑因素。结合熔断、摇号、限价竞自持的土拍新模式，不难推测，政府有意提醒开发商，要充分考虑和评估商品住房项目开发的综合成本，特别是地价成本，理性拿地。

　　2018年5月8日，再次加码调控，要求新房首次备案价上浮幅度不得高于前6个月同区竞品售价10%，取消了同一套房首次备案180天后可累计上调5%的规定，改为“新建商品房价格一经备案不得上调”。也就是说，取得高价地的房企，需要按照市场在售价进行理性定价，而不是按照项目成本进行定价，再次提醒房企理性拿地。

　　5月底，上交所信息显示，花样年、碧桂园、富力地产、合生创展4家房企公司债项目状态陆续变更为“中止”，合计拟发行规模达341亿元。其中碧桂园为旗下12个项目募集资金，包括东莞麻涌项目。

　　该轮公司债中止潮掀起了又一轮关于房企融资难的话题讨论，虽然不少房企已拿到土地拿到项目，但是高负债率、现金流吃紧的双重压力、较大的偿债压力、传统融资渠道受限等原因，项目遭遇开工难。

　　高价夺地，慎之又慎！