【重磅发布】1-4月广东省房地产市场报告新鲜出炉

　　今年以来，各级政府三令五申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施。在持续严厉的调控政策之下，房地产市场多项指标呈现增幅回落或降幅扩大的调整态势。1-4月，广东商品房销售面积、销售金额同比分别下降14.2%和2.7%，降幅持续扩大；企业到位资金同比增长2.2%，增幅进一步收窄；房地产投资同比增长21.2%，较一季度有所回落；商品房新开工面积增长11.6%，增速较一季度回落12个百分点。

　　01调控政策持续加码，房屋销量降幅扩大

　　在“降杠杆、防风险”的政策导向下，全国各地住房信贷政策持续收紧，住房按揭贷款利率普遍上浮。据融360统计数据显示，今年4月全国首套房贷平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，比去年4月首套房贷平均利率4.52%上升了23.01%。围绕“稳房价”目标，各地不断强化价格备案制度，加强房地产市场秩序整顿，热点城市进一步加强落实限购、限网签等措施。严厉的调控环境，不断弱化了市场的购买能力和购买资格。

　　数据显示，1-4月，全省商品房销售面积3682.20万平方米，销售金额4677.74亿元，同比分别下降14.2%和2.7%，降幅比一季度扩大4.9个百分点和1.8个百分点。其中，商品住宅销售面积3177.16万平方米，销售金额3925.99亿元，同比下降14.6%和1.2%；非住宅商品房销售面积505.04万平方米、销售金额751.74亿元，同比下降11.3%和9.7%。

　　从单月数据看，4月全省商品房销售面积951.84万平方米，销售金额1223.68亿元，同比下降25.6%和7.4%；销售均价为12856元/平方米，同比上涨24.6%，呈现量降价涨的态势。

　　分区域看，1-4月珠三角地区商品房销售面积2275.16万平方米，销售金额3724.31亿元，同比分别下降19.8%和6.5%；粤东西北商品房合计销售面积1407.03万平方米，同比下降3.2%，销售金额953.43亿元，同比增长16.1%。数据显示，各地区商品房销售面积同比增速均呈回落态势。

　　02资金压力日渐凸显，投资建设增速减慢

　　1-4月，全省房地产开发企业到位资金6402.80亿元，同比增长2.2%。按资金来源分，国内贷款1542.63亿元，同比下降0.1%，增速比一季度回落7.2个百分点；其中银行贷款1327.53亿元，同比下降8.0%，非银行金融机构贷款215.10亿元，同比增长110.8%。利用外资3.68亿元，同比下降75.2%；自筹资金1549.67亿元，同比增长3.9%。定金及预收款1952.13亿元，同比增长11.6%，增速较一季度回落3.9个百分点。个人按揭贷款918.23亿元，同比下降9.2%，是到位资金增幅回落的主要原因。数据反映，房地产信贷政策持续收紧，对房地产贷款审核趋严，行业的融资和销售回笼的压力都明显加大，行业资金压力日渐凸显。

　　从房地产投资情况看，1-4月全省完成投资3461.34亿元，同比增长21.2%，较一季度回落1.7个百分点。从投资构成看，建安工程投资及设备工器具购置合计拉动房地产总体投资增长6.1个百分点，土地购置费的增长对房地产投资的贡献率达69.3%。

　　开发建设方面，1-4月商品房新开工面积5117.51万平方米，同比增长11.6%，增速较一季度回落12个百分点；竣工面积2720.37万平方米，同比增长2.1%，回落5.9个百分点。土地市场方面，1-4月全省房地产企业购置土地面积254.75万平方米，同比下降22.2%；土地成交价款136.60亿元，同比下降55.1%。

　　展望后市，房地产市场走势仍主要取决于调控政策的取向。5月19日，住建部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房〔2018〕49号），提出了“坚持调控目标不动摇、力度不放松”“加快制定实施住房发展规划”“抓紧调整住房和用地供应结构”“切实加强资金管控””大力整顿规范房地产市场秩序”“加强舆论引导和预期管理”及“进一步落实地方调控主体责任”等七项措施，明确地为今后一段时期的调控政策奠定了基调。

　　综上分析，在政策的管控和不断施压下，后市商品房销售市场难言乐观，房地产资金紧缩的形势也将继续延续。建议企业积极响应国家政策，主动适应市场，加快销售回笼资金，合理控制负债水平。