4月一手住宅总结：成交突破6千套 均价稳定在1.7万水平

根据广州中原研究发展部监控显示,本月广州一手住宅整体成交69.35万㎡,环比上升21%。

一方面,4月买家回流,同时入市速度明显加快;

另一方面,部分房企公布新一年销售目标后,旗下项目推盘节奏明显加快,广州一手市场迎来一波成交热潮;

其中,增城、番禺、南沙多个板块大盘批量供应新货,一定程度上满足了市场需求。

本月全市网签均价为17517元/㎡,与上月基本持平。主要原因为荔湾广钢新城、白云同和等板块大量网签拉动所致;

此外包括番禺、增城等区部分大盘价格亦有上扬迹象,使整体均价保持在1.7万/㎡水平。

  — 成交量价 —

九区成交环比上涨  中心区热点板块集中网签

本月除越秀、黄埔两区外,其余十区成交面积均迎来环比上涨,其中荔湾、白云、花都、番禺四区提升幅度较明显。

荔湾本月成交3.22万㎡,环比上涨12%,主要依靠广钢新城以及滘口两大板块项目支撑,其中广钢新城板块成交1.96万㎡,占全区成交的61%;

广州中原研究发展部认为,广钢新城住宅供应已进入新一阶段,预计2016年以来供地将陆续转化为一手项目销售,预期今年该板块销售量将持续走高。

白云本月成交2.63万㎡,环比上涨89%,同和板块的佳兆业天墅、越秀星汇云城合计成交1.74万㎡,为该区成交主力。

另一方面,番禺依靠亚运城“天峯”组团推货刺激,全区成交面积达5.63万㎡,环比上升152%。

值得一提的是亚运城于五月将再次加推,预期将持续受到买家关注。

目前,地铁3号线东延线番禺广场-海傍正式开工,预计2023年之前投入使用,预期未来将加强亚运城板块与珠江新城、万博等商务区的联系,有利于亚运城承接更多来自天河、海珠、番禺上班族的居住需求。

此外,花都本月表现抢眼,其共计成交7.27万㎡,环比上涨52%;地处花山镇的祈福聚龙堡、梯面镇的花都颐和山庄两盘成交走红,合计成交2.1万㎡;

广州中原研究发展部认为,随着9号线开通加上机场周边配套不断改善,以往被市场忽视的板块凭借底价、可地铁接驳公交等优势而受到重视,对于购房预算有限的买家而言,可重点关注。

价格方面,本月番禺网签价格为13456元/㎡,环比下跌41%。

价格大幅波动的原因为3月番禺成交量较低,仅成交2.23万㎡,同时区内高价盘珑翠、星河湾半岛合共网签0.6万㎡,其中星河湾半岛网签价高达62027元/㎡,大幅刺激全区均价上涨;

而本月番禺区网签以亚运城、祈福缤纷汇、倚莲半岛等刚需盘为主,引导网签价格回落。

  — 库存状况 —

全市消化周期稳定在10.2个月

3月下旬以来一手住宅供应有所增加,因此虽然成交量增大,但整体消化周期仍维持10.2个月;

从各区情况来看,黄埔、南沙、增城低于全市消化周期平均线,由于上述三区为目前一手住宅供应主力,买家购置相对集中,因此其需求量较大,供应相对紧张。

  — 个盘表现 —

打破东部“垄断”,番禺南沙热盘表现强势

本月南部区域楼盘表现强势,其中亚运城成交321宗位居成交首位;南沙共有4盘进入成交Top10榜,打破增城、黄埔热盘对榜单的垄断;

广州中原研究发展部认为,随着供应结构(南沙为近年供地热区之一)、价格、规划利好等各因素的刺激;

南沙“性价比高,未来前景可观”的特性越来越受到市场认可,从而吸引越来越多买家入市。

  — 后市预期 —

市场表现积极,“红五月”可期

红五月为传统销售旺季,预计随着更多一手产品投入市场,买家的选择空间将进一步扩大,这将有利于持续刺激成交量上升。

对于欲购置中心区一手项目的买家而言,荔湾区广钢新城、滘口板块以及白云同和板块将陆续推出新货。

另一方面,外围区供应则相对分散,其中增城朱村、永和、石滩、中新镇,南沙蕉门河、金洲、南沙湾热盘普遍供应可达150套以上,可满足不同的购置需求。