福州地市遇冷 流拍、底价、转挂牌中5地块揽金62亿

　　月19日，沉寂了数月的福州土地市场，终于迎来了今年首批地块的出让。

　　尽管福州土拍姗姗来迟，但市场似乎并没有展现太多的热情。福州今日出让8宗地块中，1宗流拍、台江2地转挂牌，成功出让的5地块中，有3宗为底价成交，余下两宗溢价也不高。

　　因此，起拍总价达93.06亿元的福州城区8幅土地，最后成功出让5地块，揽金61.98亿元。

　　福州土拍遇冷

　　据观点地产新媒体了解，此次福州土拍，较受瞩目的当属保利地产以底价33.12亿元拿下的晋安泉头旧改片区158亩商住地，该宗地是当日土拍中面积最大的地块，楼面价14280元/平米。

　　按照规定，保利地块须配建10%安置住房，即安置房配建总面积约2.15万平米，按照12841元/平方米的均价销售，由市政府指定对象购买。项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

　　另外，因地理位置独特，晋安战坂片区一幅32亩纯宅地的竞争最为激烈，并最终由世茂地产以最高限价5.9亿元+配建2700平米成功摘得。

　　此外，福建乃春实业以4.4亿元+配建2250平米拿下台江光明港15亩商住地；福建宏龙实业以底价9.55亿元拿下台江闽江北岸中央商务区B2地块；建发地产以底价8.61亿拿下台江闽江北岸中央商务区B3地块。

　　值得注意的是，北江滨CBD的两幅商务用地中，B2地块最大限高300米，B3地块最大限高249米，北江滨或再添两座摩天大楼。

　　不难看出，市场期待已久的土拍并没有收获太多“热情”，成功出让的5宗地块也多以底价成交，福州土地市场似乎遇到了凉意。

　　土地冷与楼市热

　　事实上，福州土地在去年以前还是房企们抢夺的目标。

　　据悉，2017年碧桂园、世茂、正荣和福晟在福州拿地总建面均超过了50万平米，福晟一年共拿下10幅地块，而且其与碧桂园去年在福州支出的土地款都超过了75亿元，多宗地块还以较高溢价成交。

　　另外，2017年福州首场土拍虽被业内称为史上最严，但现场依旧硝烟四起。在禹洲、恒大、碧桂圆等20家房企混战后，多地块到达最高限价，楼面价赶超周边房价的情况屡屡上演。

　　相关数据显示，2017年，福州五城区+长乐新区+七县市共出让97幅地块，揽金超630亿。

　　但与去年情况相比，福州2018年的土拍却显得平淡无奇。在1月11日的福州拍地中，就有两宗地块因竞买人不足转挂牌，成功出让的6宗地块中有3宗底价成交。

　　对此，相关人士认为，福州依旧是多数房企的屯粮聚集地，拿地热情依旧不减。只不过现在福州多数地块均有较高自持比和竟配建等限制条件，房企们拿地也慢慢回归理性，不再一味争抢。

　　而此次土拍中的3幅商住地同样设置了较高的门槛，较高的配建安置房比例让不少房企望而却步。

　　尽管今年福州的土拍市场并不如其他热门城市火爆，但2018年福州依旧会有不少好地入市。

　　据观点地产新媒体了解，在未来半个多月的时间内，福州将陆续出让超过628亩热门土地，包括连江、永泰、福清等多个周边县市将陆续开展土拍。其中，5月7日福州将举行2018年第二场土拍，出让福州市区4幅商住地，其中涉及多个旧改地块。

　　与近期福州土地市场遇冷相比，福州的楼市却有颇高的热度，不知会否给接下来的土拍带来信心。

　　据相关统计显示，自去年12月起，福州房价已连续上涨3个月，均价达到2.5万元/平米。其中，中心城区和东区板块均价已达3万元/平米，东区板块3月的成交均价达到31509元/平米，成功超过中心城区。

　　此外，北区板块、金山板块、仓山板块和马尾快安，3月份的成交均价都在2.5万元/平米左右。均价万元以下的区域只有桂湖板块、马尾主城区和马尾琅岐，但成交均价也已达1万元/平米。