房企将全年销售计划前倾 碧万恒领跑一季度销售业绩榜

进入4月，各大房企纷纷公布第一季度销售业绩。以碧桂园、恒大、万科为代表的龙头房企延续良好的销售势头，销售业绩均突破1500亿，而其他领先房企则出现分化。

一季度万科、恒大、碧桂园销售额均破1500亿

碧桂园在2018年一季度共实现合同销售建筑面积约2039万平米，同比增长22.54%;实现合同销售额约1879.7亿元，同比增长24.76%，位列所有房企首位;恒大一季度累计销售达1618.7亿元，同比增长51.4%，销售面积及销售均价分别约为1581.7万平米，同比增长40%，位列第二;万科在一季度实现合同销售1542.6亿元，同比增长2.7%，合同销售面积1048.2万平米，同比增长6.1%，位列第三，三大房企一季度销售额纷纷突破1500亿元。

其中，碧桂园3月单月合同销售额达641.3亿元，分别较恒大、万科的单月销售额多出百亿元。此外，保利、融创、中海、绿地销售额超500亿元，依次位列第四到第七位。

从数据表现可见，相关房企的3月销售数据所有放缓。中原地产首席分析师张大伟表示，3月份大部分企业的销售数据均同比放缓，而前2个月房企们大多消化了2017年预留的签约业绩。值得注意的是，房地产调控在今年并未出现松动，春节过后，昆明、武汉、三亚、大连等多个城市均加码楼市调控政策。张大伟认为，未来几个月，房企受调控政策的影响会越来越明显。

企业拿地总量环比大幅上升 力争将全年销售计划前倾

众多标杆房企为了将来仍能保持一定的市场竞争力，均把增加土地储备视为重中之重。2018年3月，31家房企公开市场积极拿地，拿地总建筑面积高达8778万平米，环比上升140%，成交总价环比增长64%，平均成交楼板价有所回落，较上月下滑近4成，为3161元/平米。

从企业表现来看，恒大、碧桂园、中粱地产、融创中国为本月拿地最活跃的四家企业，共拿地近6000万平方米。其中恒大本月拿地规模居31家之首，拿地总量达2960万平米，拿地总价达597亿。另外，碧桂园本月继续加强对三四线城市的布局，其在三四线城市的拿地总量占比达76%。

总体来看，本月房企拿地较为积极，大多房企通过招拍挂拿地，如保利于佛山以49.8亿竟得本月最高总价地块。在新增土地储备区域布局方面，房企继续聚焦中西部区域。在1-3月新增土地建面上，四大区域占比最高的区域为中西部，占比达到36%，其次是长三角、珠三角、环渤海，占比分别为25%，23%和16%。成渝经济圈继续备受追棒，房企争相在重庆、成都进行布局。

克而瑞研究中心预计，从二季度开始，房企将加大推案力度，力争将全年销售计划前倾。从年报季大部分房企高管表态来看，全年的推案计划大部分集中在二三季度，这样可以尽早锁定全年销售业绩。

严跃进认为，当前房企销售规模继续上升，尤其是销售金额继续提高，充体现了当前行业集中度提高的情况下，房企会有较为明显的业绩提升战略。从此类销售业绩突破的角度看，大房企品牌影响力继续提高，所以实际上会有较为明显的业绩成长效果。后续预计此类态势会延续，将继续成为房地产市场较为明显的特点。