330新政一周年广州公寓成交惨淡 五年来首现“0供应”

　　近日，中原研究发展部公布了一组数据，2018年3月，广州一手公寓成交面积较上月微跌 0.3%，同比则大跌 85%；成交均价环比上涨1.6%，同比下跌23.8%。

　　并且，刚刚过去的3月，广州公寓市场无新增供应。这是自2013年来的首次月度“0供应”，对比去年3月4119套的供应量，同比下降100%，这个数据所表达的如今公寓市场现状的惨淡。

　　从供应上看，公寓市场上个月虽仅新增4.74万㎡供应，但本月无项目新增入市，是2013年以来首次，而去年同期则达到31.5万㎡的高位。

　　从成交上看，3月市场共成交600套3.61万㎡，成交面积较2月微跌0.3%，同比则大幅下跌85%。330政策威力强劲且深远，目前市场环境下，公寓市场并无太大起色。

　　330新政一周年 公寓市场成交惨淡

　　2017年3月30日，广州是政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，楼市限购进一步收紧，其中严格打击公寓产品。业内人士坦言：2017广州“330新政”对公寓的影响简直就是毁灭性的打击。

　　虽然2017年12月27日，在政策打压下的广州一手公寓市场迎来了一次小小的“松绑”。根据广州市城市更新局发布《市城市更新局关于实施城市更新商服类房地产项目管理新政执行问题的通知》显示，为支持城市旧改工作，经审批立项的旧改“商服类房地产项目”，可以不执行“3·30”新政中商服类最小分割单元不低于300平方米的规定。

　　不过，中原市场项目部总经理黄韬认为，这个“微松绑”对市场影响不大。“一方面旧改商服项目并不算多，另外制约目前公寓市场最重要的政策还是不准卖给个人。”

　　据中原发展研究部数据显示，公寓物业近一年仅网签约1.26万套，较调控前一年的6.7万套，跌幅高达68%，成交锐减；新增供应则下跌21%，月均供应仍超2000套，不过在2018年3月也录得创历史的零供应；

　　在供求失衡尤其需求下挫情况下，库存量也录得12%的升幅，截至2018年3月底，目前市场主要在售项目可售量约2万套。

　　公寓市场成交量整体跌七成 价格保持坚挺

　　此外，虽然公寓的成交量下跌明显，但主要项目成交价格仍旧保持，其中录得下跌走势项目跌幅不大或推售项目差异引起，为市场正常波动，整体而言，公寓市场价格仍保持坚挺。

　　从数据中，我们可以看到，近一年来卖得火的公寓大部分出自外围区域，究其原因不过是因为外围的公寓总价较低，容易入手。所以说不论是住宅还是公寓，价格因素永远都是影响最大的因素。

　　2018年 公寓出路在哪？

　　2018年公寓市场走势仍不太乐观，近一个月市场周度成交量持续在百套水平以下，且已连续7周无新增项目，330政策对市场的深远影响持续且有效，目前市场新增供应量已逐步减少。

　　方圆房服首席市场分析师邓浩志表示，广州公寓2017年成交量同比跌49%，如果减去“330”前的数据，则新政后公寓成交量同比下滑75%，库存由5个月攀升至33个月，公寓市场走淡是必然趋势，市场会主要以消化库存为主。另外，收到确切消息，公寓政策不可能放开了。

　　据广州中原研究发展部分析，由于商办项目产品设计、规划、报批环节的规范，公寓市场供应量减少明显，从330政策出台后已逐渐下降。其次，330政策打击力度大，影响深远，且可以预见政策调控延续时间较长，调控目标是打击类住宅产品，让商办项目回归本质，2018年公寓供求量将会进一步下探。

　　在目前市场环境下，投资者更谨慎选择公寓，但一些优质公寓项目仍会受到市场关注，未来公寓市场机会点将继续集中在地铁、核心位置等具备优势的物业上，而一些配套完善且位居产业集聚或辐射区项目也是购房者不错的选择。