宦叶飞：谁来保障租房群体权益？是需要解决问题

【让思绪飞】

　　租客势必会成为一个很大的群体，如何保证这部分人的居住和利益，是需要考虑和解决的问题。

　　房产调控实施一年以来，房价确实降了，北京通州区部分路段的二手房价从2017年每平米接近6万，已经下降到了每平米45000元左右。

　　房价虽然在下降，但是奇怪的是房租今年却涨了，而且涨了不少。

　　Z一直租房居住，房租每月3800元，房东也一直没涨房租，但是今年开年房东就流露出了不想出租的意思，Z也心领神会。每个月多出600元以后，也就是一个月4400元租金，房东愿意继续续租。

　　房产调控严防炒房者入市，但也确实阻碍了一些刚需购房，比如Z一家因为没有缴满通州的三年社保，没有购房资格，所以只好继续租房居住。

　　跟Z有同样遭遇的还有X一家。

　　X一家有一套小的住房，但是卖了以后在通州就没有资格再买，考虑到孩子就近入学，于是决定就在学校附近租房居住，他们也一直在寻找价位合适的房子。

　　如此严苛的购房条件，很多人都不够资格。非京籍必须同时满足在北京缴纳满五年社保在通州缴纳三年社保才可以在通州购房，大部分人工作都不在通州，所以只能去市区，但是市区房价又很贵，通州房价低吧，自己也买不了。

　　刚毕业来北京工作的年轻人也会首选房租相对便宜的通州居住。

　　所以租房大军就这么一年年沉淀了下来，租房市场是越来越紧俏，房租也一直节节攀升。

　　如此下去，房租也许会继续上涨。

　　大多数人翘首期盼的公租房还没有入市，这个时间段里是不是可以考虑出台保障租房者利益的相关政策？比如约定房租涨幅，不可随意涨价，不可随意赶走租客。

　　H一家也是一直租房居住，家里两个孩子，四个大人，今年房东突然间要卖房，叫H一家赶紧搬家腾房，H一家手忙脚乱地找了一个房子迅速搬家，却正值开年房租上涨，弄得一家子火气都很大。

　　很多租房的人都担心这一天：房东突然说不出租了。很多人不愿意租房居住拼死买房就是因为这个原因。

　　Y一家今年正好拿到了工作居住证，能够享受到京籍居民购房资格，于是跟亲戚借钱凑够了首付，决定买房，而他们买房的原因就是因为一年之中搬了四次家，因为房东的原因，心力交瘁，再也不想再过被驱赶的日子，于是砸锅卖铁也要拥有一套自己的住房。

　　如此严苛的限购条件下，租客势必将会成为一个很大的群体，如何保证这部分人的居住和利益，是需要考虑和解决的问题。

　　现在大部分城市都已经开始意识到人的可贵，都在发起抢人大战，源源不断流入的人口预示着这个城市源源不断的消费和收入，但是如何吸引到年轻人，年轻人又是一个刚性的租房需求者，如何给年轻人提供一个良好的居住条件，解决了这个问题，才能让投奔这个城市的年轻人才后顾无忧。

　　公租房确实是一个美好的事物，但是在我们交通便利的地段有多少空间留给了公租房呢？大部分都已经被开发成了商品房小区，在一下子提供不了那么多公租房以前，居民的自有住房出租也给旺盛的租房需求解了燃眉之急，自有住房出租也是租房市场的一个重要组成部分，如何用法律法规规范这个市场，是需要解决的问题。

　　（房掌柜整理来自证券时报、和讯网）