天津西青一宗地最高限价37.4亿 另要求34%建成后回购

　　3月13日，天津挂牌一宗西青区中北镇的住宅、科教服用地，规划建筑面积29.53万平方米，起始价格达34亿元，起始楼面价格约合11500元/平方米。挂牌挂牌时间自2018年4月2日至2018年4月13日。

　　观点地产新媒体查阅出让文件显示，上述地块编号为津西青（挂）2018-01号，位于西青区中北镇天津城建大学以北、海泰南北大街以东，出让土地面积181503.2平方米。

　　地块分为A、B、C区，其中A区为城镇住宅用地，规划用地面积96946.4平方米，容积率1.0至1.8且需大于1.0，绿地率不小于45%，建筑密度不大于30%，建筑限高80米。

　　B区也为城镇住宅用地，规划用地面积80557.5平方米，容积率1.0-1.5且需大于1.0，绿地率不小于45%，建筑密度不大于30%，建筑限高50米。

　　C区则为科教用地，规划用地面积4000.1平方米，容积率不大于0.8，绿地率不小于35%，建筑密度不大于30%，建筑限高24米。另须建12班幼儿园。

　　竞买方式方面，当挂牌竞买报价达到最高限价37.4亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为18.8万平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

　　此外，受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

　　另据出让要求，受让人须自签订出让合同之日起30日内缴齐土地出让金；须在签订出让合同之日起13个月内开工建设、49个月内竣工。另经西青区人民政府批准，由天津市西青区中北镇侯台村民委员会按照16500元/平方米（建筑面积）的价格回购该地块中开发建设的10万平方米（建筑面积）住宅（约占项目总体量34%）。