广州推动教育均衡配置 未来外围区名校在哪里？

　　广州教育资源分布不平均,过分集中在老城区的情况正在发生改变。去年底,广州市一举成立了广雅、执信、二中、广州实验首批4个市属教育集团,4个教育集团分别与白云、南沙、从化、增城等9区签订框架协议,推进集团化办学,输出先进教育理念、管理经验和校园文化。此外,在二孩潮到来之前,广外、广大还有外来的北师大、黄冈中学等等名校也均纷纷进驻各区开设附属学校。

　　未来家长们将发现,想购房就近入读名校,除了在荔湾、越秀选择“老、破、小”之外,在非中心城区的新建校区将会有越来越多的选择。在集团化办学趋势下,一大批市属名校已经或将在外围城区开办分校,或与区域内学校进行深入帮扶合作,未来白云、花都、从化等将在优质学位供给方面出现较大幅度的增长。本周记者将先从一南一北,从化、南沙两个区域分析未来优质教育资源的分布。

　　从化

　　温泉实验教育集群+六中从化校区+广外从化实验学校

　　优质教育资源

　　去年底,由广州市教育研究院参与办学的广州实验教育集团(下简称“广实集团”)横空出世,将在6区办幼儿园、小学、中学,打造广州的实验教育体系。直属广东省教育厅的广东实验中学在广州的各校区以及附属学校名声在外。不过,在“广实集团”成立前,却没有广州市级的“实验”体系学校。而“广实集团”一旦成立,一下子也就是整个体系的建立。未来,黄埔、白云、花都、从化、番禺、南沙各区都将有“广州实验”的身影,但在外围区域,最值得一提的就是从化区。因为广州实验教育集团在从化建设的不止一所学校,而是直接建设一个集团。

　　从化温泉镇第一中心小学、第二中心小学、第三中心小学等6所区属公办小学和2所区属公办初中学校将成为温泉实验教育集群,建立市、区、校三位一体的学科教学平台,同时遴选数所市区优质学校,成为“6+2+N”项目学校。并将基于现代信息技术,使项目学校支持实现三个同步:同步课堂、同步练习、同步测试,从而推进中心城区优质教育资源向外围城区辐射延伸。将从化温泉镇的“6+2”校以及市区参与的学校打造成广州、广东省乃至全国的智慧校园标杆学校。虽然目前“广实集团”尚未有旗下的学校投入使用,但从位于黄埔中新知识城的“旗舰校”广州实验中学的建设,则可对其旗下学校的建设窥见一斑。据介绍,落户中新知识城的广州实验中学,一期占地120亩,按照78个班的完全中学建设。未来,该校将建设成为一个集幼儿园、小学、初中、高中为一体的教育综合体。作为一所实验学校,广州实验中学也将在市教研院的指导下进行课程改革和课程创新,争取今年底动工,2019年开始招生。

　　值得一提的是,对于从化温泉镇的家长们来说,从无到有,好像一旦被幸运之神选中,就是“双喜临门”,除了“广实集团”外,广州第六中学从化校区(完全中学)也选择温泉镇,该校将建成一所完全中学,共建有66个教学班预计2020年投入使用。

　　片区楼市

　　根据安居客发布的数据,1月份,从化在售楼盘的均价约为1.3万元/平方米,是广州各区中最低的。而且从化也是广州两个不限购区域中的一个。今年底广州地铁14号线将新开通,市民可从白云区嘉禾望岗直达从化街口。有教育资源的支持,又有地铁的利好,可能不少刚需买家会将从化列入置业的考虑。不过,目前未来将集中最多优质教育资源的从化温泉镇一手楼的供应却不多,并且有些是商业或者旅游用地性质的产品,主要将以二手房为主。

　　目前温泉镇在售的一手洋房主要是位于从化温泉镇水底村(105国道旁)的珠光御景山水城,均价约1.4万元/平方米。不过楼盘在售的单位以大户型为主。户型建筑面积约140-170平方米,四房单位,小区配套有空中园林高尔夫球场、室内恒温泳池、室外常温泳池、商业广场等生活配套。周边配套有广州南洋理工职业学院、麻村幼儿园、麻村小学。而附近的二手房则有早几年开发的富力泉天下、方圆明月山溪等大盘,并且洋房和别墅产品均有。洋房单位二手均价1.2万-1.5万元/平方米。

　　除了温泉镇外,从化江浦街珠光御景山水花园项目则引入了公办的广外从化实验小学,该学校去年9月份已经开学,招收人户一致的该楼盘业主子女。

　　南沙

　　华师附中、广大附中、二中全广州最好的中学都来了

　　用“士别三日当刮目相待”来形容南沙近两年的教育建设一点都不为过。继华南师范大学附属南沙小学、幼儿园2015年在南沙开学之后,今明两年,南沙又将有多所公立名校和九年一贯制学校落成。华师第二附中、广大附中(南沙)、二中(南沙)全部都是名字响当当的名校,并且这些新建的公办中学全部都包含了就连老城区都最缺乏的公立名校初中。目前南沙区的小升初政策基本上也是采用对口直升的方式,这么多好的初中,真是让其他区的学生家长不羡慕都不行。

　　如果有家长说南沙未来有这么多好的中学,那小学呢?那么广大附中南沙实验学校就是一所十二年一贯制学校,即小学六年+初中三年、高中三年。另外,除了已经建成位于南沙星河山海湾楼盘内的华师附小外,南沙还将建设有广州外国语学校附属小学以及进港大道九年一贯制学校、蕉门九年一贯制学校都将包含小学和初中。未来南区新建的名校中小学在哪,值得家有学童的家长们细看。

　　优质教育资源

　　华南师范大学第二附属中学

　　学校位于黄阁镇东南面的东湾村片区,占地300多亩,学校规划办学规模为36个普通高中班、36个初中班,招生规模均为1800人,共计3600人。学校除了教学楼、实验楼、科学馆还有多功能体育馆(2个)、可承办国际赛事游泳池(2个)、音乐楼、美术楼、图书馆、高标准田径场(2个)、宿舍楼以及可容纳4000人同时就餐的饭堂等。需要指出的是,其实华师第二附中的初中,从2015年9月就已经与华附南沙附小同时开学,并借用附小的场地办学。不过每年的初一新生只招收两个班,由符合条件的南沙户籍小学毕业生进行摇号录取。而今年,学校的新校区落成后,除了招收初中外,高中也首次面向全市招生。届时,在新校区的初中招生政策会不会改为对口直升,也将拭目以待。

　　片区楼市

　　该片区在行政区域上属于黄阁镇与南沙金洲、蕉门河片区的交界。目前距离学校较近的在售楼盘有阳光城丽景湾、保利半岛以及稍远一点的越秀滨海新城等。由于该片区目前工厂还比较多,周边的配套有待完善,附近楼盘售价在南沙区也属于稍低的水平。

　　阳光城丽景湾位于环市大道北南沙儿童公园旁。楼盘在售熙悦组团,85-125平方米“N+1”精装三四房,均价1.9万元/平方米。预计将于3月加推出全新楼栋,83-125平方米三四房,全南向带精装修。熙悦组团,占地约11万平方米,总建筑面积约44万平方米,由21栋32-33 层洋房组成。阳光城2.0产品——睿life挺进珠三角的首次应用,将建成智能化小区。同时,项目规划建设1所幼儿园、1所小学。按照规划,楼盘附近还将建有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区,预计2019年建成。

　　保利半岛位于南沙滨水大道左侧,距离地铁四号线蕉门站约1.6公里。项目北侧即华师第二附中。项目由叠墅、复式洋房与平层洋房组成,岭南风格的外立面。楼盘即将推出54套叠墅产品。项目产品实用率非常高,其中137平方米的A1户型实则有6个房,毛坯交楼,业主可根据自家需求进行创意装修。预计售价要比一般的洋房单位高。小区内设计有L形绿地公园,并设有12班幼儿园。

　　优质教育资源

　　广州市第二中学附属南沙学校

　　学校位于新港大道与蒲州大道交界处北侧,总建筑面积约17万平方米。设置60个教学班(高中36班,初中24班),学生3300人。总建筑面积约14万平方米,主要建设内容包括:教学楼、实验楼、综合楼、学术报告厅、图书馆、体育馆、食堂、宿舍及其他配套设施等。南沙区教育局副局长李彤介绍,学校由南沙区建设,委托二中全程管理,校长、师资均由他们选拔、派驻,教学教研将由二中统筹管理。学校预计今年5月份动工建设,2019年9月份开始招生。

　　片区楼市

　　去年底,广州地铁4号线北延段开通后,更靠近海边、原来距离市区更远的南沙客运港片区也开始搭上地铁快线。虽然地理位置上该片区与蕉门河片区相比,距离市中心更远,但其实在地铁未开通之前,南沙客运港板块的房价就并不比早已开通地铁的蕉门河板块低。原因之一就是板块内的指标楼盘拥有公办华师附小、附幼的配套。最近两年,也有不少新增供应,但在地铁即将开通等因素的带动下,新建的南沙湾东苑、碧桂园海湾1号等楼盘的销售速度也都比较快。目前在售的一手楼盘剩下中交蓝色海湾和星河山海湾部分大户型单位。

　　中交蓝色海湾位于南沙客运港对面,项目总占地13.8万平方米,建筑面积69万平方米,是南沙邮轮母港项目的住宅部分,预计未来售价也将在周边楼盘市场价之上。整个项目总建筑面积约70万平方米,将建成集码头、航站楼、高端住宅、公寓、商务中心及高端免税商城于一体的大型滨海休闲综合体。住宅组团为150米超高层洋房。楼盘去年11月推出首期住宅,户型面积92-140平方米三房、四房,毛坯的售价达到了2.2万-2.7万元/平方米。楼盘新一期单位预计今年年中推出。

　　星河山海湾靠近南沙客运站A出口,楼盘目前在售单位以建筑面积的143平方米、167平方米和176平方米的大户型为主,带装修均价2.8万-3万元/平方米。楼盘配套有公立华南师范大学南沙附属小学、附属幼儿园。

　　优质教育资源

　　广州大学附属中学(南沙)实验学校

　　该学校为十二年一贯制学校,选址位于灵山岛亭角大桥东侧,该校在校学生规模3500人,学校总建筑面积约14.5万平方米,实施寄宿制小班化教学。预计2019年9月建成开学。学校小学部的建设内容包括, 综合活动中心、艺术与科学楼、教学楼、行政管理中心、食堂、体育馆、小学教师宿舍,以及室外运动场(200米田径场、篮球场、排球场、游戏场地)等基础配套设施。中学部包括教学楼、实验楼、国防艺术楼、综合行政楼(含行政楼、图书馆、展览馆等功能)、体育馆、游泳馆、演艺和学术交流中心、食堂、学生宿舍、教工公寓、运动看台、室外运动场(400米田径运动场、室外篮球场、室外网球场、健身器械区)等。附属中学校长邓云洲曾表示,“广州大学附属中学(南沙)实验学校中小学一应俱全、将同样采取小班教学。在师资力量方面,将通过各学科的骨干、带头人带动一批年轻教师。同时,也会和大学城校区进行资源共享、联合指导培养年轻教师。”

　　片区楼市

　　目前灵山岛已经有中交建、中铁建、中远海运等众多世界500强总部宣布进驻,但在中交汇通中心等均为商业项目。不过同时,1月29日,灵山岛的首宗住宅地块被越秀地产以近37亿元拿下(折合楼面地价12703元/平方米+76500平方米配建+25%自持(算上配建,折合楼面价约17231元/平方米)。项目通过凤凰一桥、坦尾桥,灵山岛尖可与蕉门河中心区、金洲商圈相连接,附近还有在建中的地铁18号线横沥站,并紧靠广澳高速与京珠高速,可接驳莞佛高速与南沙港快线,出行比较方便,但预计未来该项目的售价也不会太低。

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