17250元/㎡ 只是花都起拍楼面价！或许广州楼市将迎来花都时间

　　1月26日，广州市国规委一口气挂出6宗商住地块，包括花都区凤凰路商住地、增城朱村商住地、从化江埔宅地以及天河金融城、科技园商务、商业地。6宗地块的总起拍价达108.9亿元，将于2月28日出让。

　　其中花都区凤凰路商住地地块尤为引人关注。据早期资料显示，该地块原定于去年12月4日拍卖，后因故中止出让。此次再度挂牌出让，宗地面积、起拍总价都有所缩减，但起拍楼面价已达17250元/㎡。也就是说，该地块即便是底价成交，也会创下区域最高地价。

　　要知道，在此之前，花都楼面价记录的保持者还属2017年10月30日越秀地产拿下的花都区凤凰路地块（楼面价17115元/㎡），而更早以前，花都楼面价记录的保持者为2015年路劲以19.41亿总价、配建公租房29700平方米的高价斩获新华街宝华路地块，楼面价8424元/平㎡。

　　而且，近一年花都区目前一手住宅成交网签均价也仅为12622元/㎡。因此，对于此次计划出让的花都区凤凰路地块二期用地而来言，还未开拍就已创下花都楼面价新高，从出身便注定了它的不平凡。或许，广州楼市将迎来花都时间。

　　花都宅地供应稀缺 主要板块一手楼匮乏

　　回看近几年花都区的土地出让情况，据广州中原研究发展部监控发现，花都近5年商住用地供应，大体呈下降趋势，2016年更是出现“断供”。

　　由于之前供应，多集中在2013—2015年，在此基础上开发的项目，目前多数处于售罄或尾货状态，因此，目前花都的一手供应出现“稀缺”的情况。

　　广州中原研究发展部认为，在目前供应紧张的情况下，未来项目产品若能找准入市时机，有望能够抢占花都一手市场，填补市场的空白。

　　从4396元/㎡-12622元/㎡，花都房价十年涨187%

　　再来看看近10年花都楼市的房价走势情况，从4396元/㎡-12622元/㎡，亦不过十年时间，涨幅达187%。同时，近5年花都长期徘徊于第二-四名之间。虽然表面上，花都区不如增城、黄埔两区名声大噪，但该区域亦持续在低调中默默发力，稳步进击。

　　广州楼市将迎来花都时间

　　三年间，地价从8424元/平㎡到17250元/㎡，十年间，房价从4396元/㎡-12622元/㎡，一个个数字在不断重定义花都的区域价值。或许，接下来广州楼市将迎来花都时间。

　　花都区域价值为何能迅速被提升？与其区域交通、配套等的利好兑现关系密切。

　　交通方面，2017年12月28日，地铁9号线正式运营，结束花都无地铁的时代，拉近了花都与城区的距离，花都已非昔日的偏远郊区。同时，花都城际+有轨电车+交通枢纽等建设也是如火如荼。

　　公共配套方面，按照规划将在花都CBD最南端、区府北侧的中轴线市民广场地块，新建图书馆、规划展览馆、青少宫、剧院和政务中心，届时片区居民的文娱生活选择将更丰富。

　　产业方面，已获批为国家级临空经济示范区的广州空港经济区，未来将成为广州经济持续高速发展的重要支撑。据数据显示，目前广州空港经济区已签下多个大项目，投资总额超过700亿元，如唯品会、南航资本控股、顺丰速运等……

　　花都，这个曾经被遗忘的地方，在近年来的发展可谓日新月异，拥抱空港经济规划，坐上“十三五”规划头等舱，坐享政策红利，强势崛起！

　　从区域楼市看，在广州房价过去一轮的大幅上涨后，与番禺、萝岗、增城、南沙等远郊如今动辄2-3万/平米均价相比，花都房价依旧保持“洼地”身份，在成交量上还稳居全市前三甲，而区府楼盘大多已破2万/平“有价有量”的市场反馈，从侧面说明越来越多人看好花都、涌入花都。

　　对此，近日克而瑞广州区域首席分析师肖文晓也提到，2018年，购房者在置业区域选择上，除了增城、黄埔两区，花都区亦是不错的选择。全市11区中，花都房价仅高于从化区。随着地铁9号线的开通，花都与市区的距离拉近，区域房价洼地优势将得以进一步体现。