揭秘番禺最贵一手别墅！这个低调的王者令人惊叹

　　总有一些事物，因为它低调，所以很少为人所知，但深探其中，其实力却不可低估，堪称“低调的王者”。

　　人们惯于用年终总结来彻底告别一年，楼市亦如此。站在2018年开年初，回望2017年，尽管去年广州楼市在层层政策调控、多“限”管控下，表现稍为逊色，但也有不少意想不到的惊喜，尤其是别墅市场。

　　“禁墅令”下，广州别墅市场持续供不应求

　　据克而瑞统计数据显示，截至2017年12月31日，2017年广州别墅新增面积22.7万㎡，供应1400套，同比2016年的2450套，减少了42.9%。令人惊喜的是，2017年广州一手别墅共成交了2588套，在近五年别墅成交量中位居第二，成交面积63万㎡。

　　纵观近5年广州一手别墅供求情况，不难看到，其一直处于供不应求的状态，成交价格也是稳步上升。近年来，连续多道“禁墅令”下发，声明“严格控制高档住宅用地、不得以任何形式安排别墅类用地，不允许向别墅供地”，这注定将让包括广州在内的别墅类用地日趋减少，别墅产品自然也越来越少。在“物以稀为贵”的今天，有限的别墅供应量更是显得弥足珍贵，也成了别墅价值上涨的源动力。

　　刷新番禺一手别墅的最高网签价！低调的王者还看谁？

　　就广州的别墅市场，不乏各种极具特色的别墅盘以各种姿态亮相市场。与其他铺天盖地打广告的楼盘不同，番禺区天颐华府的行事作风看似更为低调朴素，甚至连司空见惯的暖场活动都并不多见。最近一次为大家所主动关注到要属2017年11年16日，其一套别墅网签价达到74911元/平。这也是截至目前，番禺一手别墅的最高网签价。

　　据了解，天颐华府位于番禺富怡路罗家村段，属番禺市桥商圈，纯别墅社区，小区内129套别墅70%为双拼产品，接近1:1的超大赠送面积。2017年，该项目亦是蝉联番禺区别墅销售冠军，不愧为番禺区别墅市场“低调的王者”。

　　王者荣耀的背后，是什么在支撑着它呢？

　　（天颐华府实景图）

　　掌柜君细细研究，亮点还是颇多的！

　　●城市第一居所，25分钟到珠江新城

　　放眼广州，位于城市半小时生活圈内，可以作为第一居所一周七天居住的城央别墅项目，是少之又少。偌大的广州市区，也仅有二沙岛别墅、龙湖原著系、天颐华府等称得上城央别墅，其余更多的是郊区“别野”。

　　项目所处市桥商圈，是真正的番禺之心，也是广州CBD南中轴的发展中心。交通上，拥有“水路轨”三维立体交通，“五纵三横”路网交通。由项目所在的富怡路上番禺大道北转到华南快速，仅需25分钟车程即可到达珠江新城！交通的便捷，成就城市第一居所城央别墅，真正匹配事业与家庭兼顾的城市精英需求。

　　（天颐华府区位图）

　　城市中心之上，出则从容尽享繁华。项目周边有永旺梦乐城、汇珑商务中心、环球一英里（在建）等标杆商业配套，北接万博中心，奥特莱斯、山姆会员店等成熟国际化城市配套，从配套上也完全满足真正顶级圈层对于第一居所的要求。

　　●低容积率纯别墅！致敬“纯粹的圈层生活”

　　目前市面上不少别墅与高层、洋房混居，打着“别墅”的招牌，实则社区内鱼龙混杂，别墅业主的生活，曝光在周围高层住宅几千只眼睛之下，私密感和身份感消失殆尽，也让别墅社区该有的圈层资源荡然无存。

　　而纯别墅社区，因其私密性高、建筑密度低、品质高等特点备受新富阶层的青睐，而成为新富阶层独一无二的标签。

　　（天颐华府实景图）

　　天颐华府正是为致敬“纯粹的圈层生活”而来，其作为容积率仅为0.53的纯别墅社区，更是渐成市场绝版。

　　要知道作为顶级豪宅云集的二沙岛，多个项目的容积率都在1.0以上，而未来广州，政府已明确不会再批1.0以下的宅地。

　　（部分别墅项目容积率一览）

　　另外，为更彰显出新富阶层的那种高端、纯粹生活方式，天颐华府还突破传统别墅观念，围绕7500㎡中心景观湖，树立全新湖居别墅新观。129栋别墅，环湖而建，点式布局，最优化湖景资源分布。

　　众所周知，临湖而居，一直以来是绝大多数人的理想，备受到富人的追捧。如瑞士的日内瓦湖区、澳大利亚悉尼的湖滨区、美国的瓦尔登湖、北京壹号别墅区和深圳的香蜜湖等，都是临湖而建的富人区。

　　（天颐华府中心湖实景图）

　　●逾100个细节精工打磨品质圈层生活！总价仅1400万起

　　“我五年前买了一套别墅，没想到前后光装修就耗费了将近四年时间……”这样的例子并不少见，很多人在购置别墅时多少都会抱着个性化装修的心态，打造100分完美的居住体验，拿出大额的装修预算，结果过了三四年，耗费了大量的时间、精力、财力，最终装修效果却连心理预期的60%都不到。有的人好不容易装修好可以入住了，结果隔壁邻居家才刚开始装修，因而又增添了不少烦恼。

　　在普通住宅都精装修交房的时代，大部分别墅依旧坚持着毛坯交付，担心一旦精装交付，万一装修上没有达到买家的标准，就会大大减分。

　　而天颐华府在大胆尝试精装发售的前提下，在销量上还蝉联番禺区别墅销售冠军，可见其装修、用材的高端品质。据了解，该项目对每一个细节的打造都可以说是精工打磨，这样的魔鬼细节不下100个。

　　（天颐华府样板间实景图）

　　单从石材方面来说，项目所有石材源自欧洲，均经过六面防水、防潮处理后，再进行二次加工，避免石材受潮反碱，最大限度上延长石材的护理周期。要知道，市面上不少楼盘的石材不过仅一次处理后即应用到产品中。

　　又如光与空气的把控，真正的别墅生活，光有精雕细琢的空间装饰还是远远不够的，其还可以更细化到室内的光、水、甚至是空气。天颐华府通过下沉式庭院设计，连地下室达到了全采光效果。同时，其还全屋采用五大绿色健康系统，对水、空气等每一个细节的品质都做到了高质量把控。

　　（天颐华府样板间负一层实景图）

　　还有三层踢脚线，三倍耗材，三倍人工，力求视觉完美；扶手细致到进行防指纹处理等等，这样的细节不胜枚举，众位看官不妨想象一下，连踢脚线、扶手都如此细致处理的项目，足以见其项目的高端品质。

　　（天颐华府样板间实景图）

　　另外，天颐华府的园林还由普邦园林名家设计，比肩世界顶级别墅园林5S设计标准。而物管也是天颐华拥有代表全球物业服务高水准的金钥匙英式管家服务的珠江酒管，为业主提供“五心”级的生活保障。同时，项目内部的社区配套也相当豪华：室内外运动中心、无边际泳池、环湖跑道，自在生活的健康配套一应俱全。

（天颐华府实景图）

　　就是这样一个抠细节、高品质的精致别墅项目，目前已是吸引了包括明星，医生，金融高管、互联网科技高管、大学城教授等众高端圈层人士到此居住。在这里，你会发现，不同社会领域的精英分子们共同聚集在此，你们便是这个社会的中流砥柱，互为知己。

　　也许你在市面上看不到天颐华府大张旗鼓地宣传，而其实在某一个圈子、某些人群里，它一直口口相传着。这也正是一个豪宅王者真正成功的地方。

　　（天颐华府实景图）

　　还值得一提的是，当广州中心区别墅价格已被演绎至巅峰，报价近20万元/㎡时，这座距离珠江新城仅25分钟车程的城央纯别墅，带精装出售，均价也不过6-7万元/㎡，总价1400万元起。这样的别墅，只是珠江新城一个三房的价格，对比之下，性价比甚高。

　　物以稀为贵！未来番禺别墅市场上10万+？

　　进入到2018年，据了解，今年番禺区将有两宗高价地入市，一宗为金地番禺官堂村地块，楼面价3.3万元/平，案名为金地壹粤府，将建有部分3层高的低密度别墅，项目价格预计会在8—10万/平之间。另一宗则为五矿南村镇南草堂村地块，楼面价30711元/平，也将打造别墅项目，预计未来售价也不菲。

　　高价地的入市，无疑是番禺别墅市场里一剂潜移默化的“催化剂”，未来逼近10万+也不是没有可能的。因此，目前在售别墅的升值空间便是令人期待。

　　天颐华府品质出众，具有容积率低、带装修、拥有城央地段、拥有湖景资源、拥有完善配套等诸多优势，是市场稀缺的产品，目前房价不过6-7万元/㎡，总价1400万元起，在物以稀为贵、卖一套少一套的别墅市场下，诸位买家不妨尽快行动！

　　天颐华府地址：广州市番禺富怡路。

　　联系电话：020-39926888

　　最后附上一组天颐华府的户型图：

　　（首层）

　　（二层）

　　（三层）

　　（负一层）