进入2018年以来,广州楼市开局遇冷,一手住宅新增住宅供应大减,新房成交量连续三周跌出千套关口,房地产市场“清淡”开局。
上周一手住宅跌出千套关口!
据房掌柜数据中心显示,上周(1月15日-1月21日)广州一手住宅网签950套,环比微涨3.37%;一手住宅网签均价为17027元/平,环比上升19.97%。
从网签数据可以看出,自2017年年末以来广州一手住宅网签虽成交波动较大,不过总体成均在保持在千套以上。此外,在年末房企冲刺业绩的带动之下,市场成交高涨,有两周一手住宅网签破3000+套。
而进入2018年以来,广州一手住宅成交一反2017年年末的高涨之势,连续三周成交不足千套,楼市冷淡开局。不过上周天河、白云、海珠等中心区域高价盘成交量增加,结构性的拉高了全市网签均价。
业内人士表示,主要是因为:二是2017年年末部分开发商以价换量,冲刺年终业绩,透支了部分市场购买力,2018年1月推盘量明显减少;二是国家宏观调控未曾放松,不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓也认为,2018年广州楼市的政策环境整体依旧趋紧,松绑的可能性不大。楼市成交方面,2018年广州楼市走势预计将延续2017年三、四季度的成交水平,呈现出“量平价平”态势。
300%!白云上周一手住宅成交量涨幅居全市之首
纵观各区成交情况,广州外围五区依然是成交主力,上周共计成交691套,占比全市的72.74%;中心六区则成交259套,占比全市的27.26%。
自去年3月以来,白云、天河、海珠等中心区域因限价限签导致网签量较少,成交环比波动较大。上周,白云区一手住宅网签12套,环比上涨300%,成为全市网签环比波动最大的区域,天河区的阳华国花苑(中石化宿舍)补签了13套员工宿舍,拉高了天河区的网签量。
上周热盘成交前十:增城包揽六席
另外,在楼盘成交top10排行榜上,增城区大包大揽六个席位,花都、南沙两区各揽下两席。
其中,绿湖国际城以67套成交蝉联上周销冠。项目位于增城石滩板块,目前在售84-103㎡二三房,周边教育资源丰富,邻近名校黄冈中学,较受家长青睐;且项目实际报价较低,在售均价为14500元/平,置业门槛低缓解了购房者购房压力,对预算不足的购房者有着极大的吸引力。
亚军为位于朱村板块的云溪四季,在售75-129㎡2-4房单位,社区配套有幼儿园、公立小学、肉菜市场及大型商业街等生活配套,生活较为便利;融创御园以38套的销量拿下季军,项目小区风雨连廊直通21号线(年底通车)朱村东站,主力户型为中小户型,建面涵盖89-121㎡三至四房,较受购房者欢迎。
供货环比大增106.94%!上周1461套新货蓄势待推
据阳光家缘数据显示,上周(1月15日-1月21日)广州新增住宅供应量163186.9171平,环比上涨121.42%;共计有1461套新货准备入市,环比上涨106.94%。其中,新增住宅702套,新增商业85套,新增办公674套。
上周全市共有5区收获9张预售证,其中外围五区补货迅猛,新增供货961套,占比全市总量的65.78%;中心六区新增供货500套,占比全市总量的34.22%。
其中,增城区贡献货量558套,成为周供应之首;而花都区的广州国际空港中心新增供货377套,成为单盘供货冠军。
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