近日,国家统计局网站公布了2017年全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点,全年房企开发投资和商品房成交量增速虽有所放缓,但销售规模再创新高。
房地产开发投资完成情况
2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。
2017年,东部地区房地产开发投资58023亿元,比上年增长7.2%,增速比1-11月份回落0.2个百分点;中部地区投资23884亿元,增长11.6%,增速回落0.8个百分点;西部地区投资23877亿元,增长3.5%,增速回落0.8个百分点;东北地区投资4015亿元,增长1.0%,增速回落0.4个百分点。
2017年,房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米,比上年增长3.0%,增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积536444万平方米,增长2.9%。房屋新开工面积178654万平方米,增长7.0%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅新开工面积128098万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米,下降4.4%,降幅扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积71815万平方米,下降7.0%。
行业集中度加速提升
中国指数研究院分析指出,2017年,在“房住不炒”总基调下,全国商品房成交量增速有所放缓,但销售规模再创新高。全年共有144家房地产企业跻身百亿军团,较2016年增加13家,销售额共计82099亿元,市场份额超60%,行业集中度加速提升。
百亿阵营梯队化格局逐步固化,500亿分水岭显现。百亿企业演变成五个明显的阵营:5000亿以上、1000亿-5000亿元、500亿-1000亿元、300亿-500亿元、100亿-300亿元,对应的企业数量分别为3家、13家、24家、27家、77家。
中指研专家分析称,部分企业规模化扩张意愿强烈,抓住了这轮由一二线逐渐蔓延至三四线城市的需求释放机遇,同时创新管理机制,推动运营效率的大幅提升,实现了销售额的突飞猛进。数据显示,2017年,热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减,部分温和二线及三四线城市释放发展契机,50家百亿代表企业二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%,较2016年增长5.4和1.0个百分点,一线城市则下降6.3个百分点。
百亿级房企拿地面积比上年增长81.4%
整体来看,百亿级房企各阵营拿地态度加速分化,“越大越积极”现象明显。
值得注意的是,数据显示,2017年房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。
中国指数研究院分析称,去年百亿级房企在销售带动下拿地热情高涨,大力补仓。50家百亿代表房企2017年招拍挂拿地金额高达22420.3亿元,同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米,同比增长81.4%;受结构调整影响,拿地楼面价均值为7778.4元/平方米,同比减少19.1%。与上年相比,拿地量明显增加的城市主要为长三角、京津冀、珠三角、长江中游及成渝5个主要城市群中的温和二线及三四线城市。
整体来看,百亿房企各阵营拿地态度加速分化,“越大越积极”现象明显:50家百亿代表房企2017年三四线城市拿地面积同比增长145%,楼面价同比增长53.9%;一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%,占比则分别降低0.7个、11.3个百分点,受制于“限价、竞配建、竞自持”等政策影响,楼面价均有所降低。
(房掌柜整理自南方网、经济日报、经济参考报)
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