南京高层次人才买商品房细则出炉：限购一套+5年内不得转让

　　1月16日，南京市公布《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法(试行)》，明确高层次人才购买商品住房须本人购买，且仅限购买一套，所购房源5年内不得转让。

　　何谓高层次人才?

　　根据办法，本办法所称的高层次人才包含五类，第一类为《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类人才;第二类为政府重点引进企业(项目)中的核心团队成员;第三类为新型研发机构中的核心团队成员;第四类为高校和科研院所中相当于A、B、C类的人才;第五类为经市政府认定的其他高层次人才。

　　办法中还明确，这五类高层次人才，必须本人、配偶和未成年子女在本市无住房，且与用人单位签订一年以上劳动合同或任命文件，方可提出购房申请。两个条件缺一不可。

　　购房申请的流程是怎样的?

　　此次办法中明确了高层次人才购房申请的流程。

　　各类人才、单位通过信息系统向市人才安居办提出申请，其中：第一类和第四类人才中A类人才由市委组织部(市人才办)进行审核，B、C类人才由市人社局进行审核;第二类人才由其单位所在区(园区)人才安居办审核并报经区政府(管委会)确认;第三类人才由市科委进行审核;第五类人才由市人才安居办进行审核。　

　　市房产局会同相关区政府，结合当前新建商品住房的上市情况，优选部分房源供应高层次人才。每个项目筹集的房源原则上不超过其申请上市销售量的10%，上市销售量超过500套的比例不超过6%。该部分房源不列入公证摇号售房范围。

　　市人才安居办根据审核结果向市国土局出具工作联系单(有效期一个月)，由市国土局负责开具电子购房证明、办理相关手续。高层次人才购买商品住房采取抽签方式选房。

　　限购一套且5年内不得转让

　　此前，在南京市出台的《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》中明确提出，支持高层次人才购买商品住房，在本市无住房、购买首套房的，可不受户籍限制。

　　此次细则中对高层次人才首套房不受户籍限制进行了细化，规定高层次人才购买商品住房须本人购买，且仅限购买一套，所购房源5年内不得转让。

　　购房执行实名制要求，认购后不得更改购房人姓名。合同备案后买卖双方需解除合同的，所退房源优先供其他高层次人才购买。

　　南京打响人才争夺战

　　早在1月4日，南京市召开创新名城建设专题新闻发布会，对2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》进行解读，期中的关键词就是“人才”。会上放话：南京的目标是每年吸引20万以上大学生在宁就业创业。为了吸引人才，南京宣布——40岁以下本科生先落户再就业。

　　“南京将调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。

　　在安居上，南京将建立市场化社会化人才认定机制和多主体供给、多渠道保障、租购并举的人才安居政策体系。

　　作为更细则化的人才安居政策，1月7日，南京发布《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》其中明确：

　　① 补贴额度加大!高层次人才可选择申领不少于300万元的购房补贴、申购不低于200平方米共有产权房，免费租赁200平方米人才公寓。

　　② 租房补贴时间延长!对人才安居办法所覆盖范围以外的高校毕业生，拿补贴租房时间由2年延长到3年，人才安居办法认定的企业中新就业高校毕业生，拿补贴租房的时限长达5年。

　　③ 公积金对人才安居的支持力度加大!南京目前的公积金贷款政策购买人个人贷款限额只有30万，而高层次人才提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍，购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍，即120万!

　　④ 南京对这类人不再限购!A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员，新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房，在本市无住房，购买首套房的，将不再受户籍限制。

　　⑤ 研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术(技能型人才)凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后，即可申请享受相应的住房政策。

　　(房掌柜广州综合整理自房掌柜南京、南京一点资讯)