谈房论市|黄韬：“人才新政”对楼市成交影响有限 广州楼市后市或量升价稳

　　2018年1月5日晚，兰州市对部分区域取消限购的消息引发市场热议。据兰州市发布的文件显示，对现行的房地产市场调控政策进行调整，取消部分区域住房限购政策的同时，对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

　　2018年1月8日，兰州市住建局发布说明称，此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。

　　就此，我们看到过去全国住房城乡建设工作会议所要求的“2018年抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”正在逐步落实。未来中国房地产市场可能会在“房住不炒”的主基调下，出现“一城多策”的新方向，以保证“去库存”和“防投机”的实施更为精准。

　　同时，我们也看到近日，长沙、南京、济南、苏州等多个城市，推出人才新政，楼市限购政策对特定人群都有不同程度松动。这是否意味着楼市调控要变相放松呢？

　　为此，近日房掌柜特邀广州中原地产项目部总经理黄韬做客《谈房论市》栏目，且来听听他对全国及广州楼市走势的分析，以及他对目前多地借推人才新政，似“变相”放开限购这一事件的看法。

　　（广州中原地产项目部总经理黄韬）

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〖 要点摘录 〗

　　一、关于全国楼市政策变局

　　黄韬认为，2018年整体楼市将延续2017年的“分城施策、分类调控”大方向， 各地根据不同的市场表现，出台不同政策，有松有严，松紧结合，并且通过不同阶段，采取不同力度的不同政策，保证当地市场的稳定性。

　　比如个别地区房地产市场并非特别理想，或者有下滑现象，出现政策放松也是有可能的。但如果个别地区房价上升趋势依旧明显，整体政策仍然会比较严格 ，甚至加码。对于广州等一线城市而言，整体楼市情况还算稳定，政策环境也会相对保持稳定。

　　二、关于广州楼市走势

　　黄韬提到， “330新政”后，广州楼市已经历“量跌价稳、量价齐跌”的阶段，预计2018年农历前后，“量跌齐跌”趋势会更为明显，随后保持价稳量升的趋势。目前广州楼市政策环境相对稳定，这种稳定性对于广州楼市来说是相当重要的，也对广州未来楼市发展的稳定起到促进作用。

　　三、多地推人才新政，楼市限购“变相放开”？

　　近日，长沙、南京、济南、苏州等多个城市，推出人才新政，楼市限购政策对特定人群都有不同程度松动。而广州也印发了《广州市推动非户籍人口在城市落户的实施方案》，提出将进一步放宽落户渠道和落户年龄要求，吸引各层次人才在广州落户。

　　对此，黄韬认为，对于广州楼市而言，虽然从数据上来说，存在几十万的可能性，但从整体上看，通过引进高端人才，放开限购的可能性很小，并且通过这种购房形式来增长成交量，影响极其有限。其高端人才的引进，对城市人口素质的提高是有作用的，但对于房地产销售、成交、限购的性质没有影响。