十大关键词带你读懂中山2017楼市 人才政策成主流

　　2017年，中山楼市跌宕起伏的一年。

　　从调控政策的首次出台，到购房群体结构的变化，再到土地市场的火爆......可以说中山楼市2017年过得非常“动荡”，那2018年又将是怎样的一年呢？

　　岁末回首，房掌柜与你一起盘点2017年中山楼市的十大关键词，回顾2017年中山楼市的表现，对2018年进行展望。

　　关键词1：政策年

　　迎来史上最严调控

　　在经过2016年狂飙突进的价格飞涨之后，2017年我国房地产史上最严调控政策蔓延全国，据不完全统计，截至目前，已有超百城发布150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。在政策全面收紧的大环境下，中山的楼市调控也拉开了序幕，据统计，2017年中山先后出台影响楼市的相关政策、补充细则不下10次。

　　其中，对中山楼市影响最大的，莫过于3月发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中的焦点是限购，按照规定，本市户籍居民家庭拥有三套房及以上的，暂停向其销售新建商品住房；限外，非本地户籍购买首套商品住房，需提供半年社保或个税证明；限贷，深化差别化住房信贷，首套房的首付比例从20%提至30%；限价，对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施价格指导。“限购令”出台之前，深圳客主导着中山楼市，“限购令”出台以后，整体市场观望氛围加剧，住宅成交明显下滑。

　　“限购、限外、限贷、限价”多措并举，2017年中山市迎来史上最严调控。中原地产（中山）拓展部总监植建军认为，2018年预计将会延续2017年的调控政策，整个中山楼市会在一个比较稳定的风口上进行调整。

　　关键词2：量跌价涨

　　供需双降 房价稳中有升

　　在史上最严的政策调控下，中山楼市一手成交量明显下降。根据合富研究院（中山）监测： 2017年中山市住宅成交20761套，同比下降78%；全市住宅新增46773套，同比下降34%，创2014年以来的中山供求量新低。

　　限购之前，中山楼市是疯狂的，不仅成交量异常火爆，而且均价不断创新高，从11000元/㎡一路攀升至15000元/㎡左右。限购之后，经过一段时间的调整，价格逐步稳定。但相较于住宅成交量的应声而落，调控对中山房价的影响则相对较小。据中国房价行情网显示，截止目前，中山全市平均房价为11767元，同比上涨约17%。

　　中山合富研究院高级分析师谢仲娟表示，2018年中山的房价和成交量浮动不大，房价和成交量会稳步上涨。总的来说，如果没有其他有利政策出台或者交通利好消息发布，2018年中山楼市将以稳为主。

　　关键词3：本地客后来居上

　　外来投资客退潮 本地需求成市场主导

　　在限购政策发布之前，深圳、香港等投资客主导着中山楼市，但3月份发布的“限购令”成了这些投资客的“拦路虎”，限外政策带来的最直接影响，是中山楼市开始出现“外来投资客退潮”，大多的外来投资客被挡在门外，至此，中山楼市一手成交量萎缩显著。

　　值得一提的是，外来投资客“退潮”的同时，购房需求再度回归本土，本地置换需求释放明显，开发商也把目光逐渐转移到本地客身上，据房掌柜了解，中山各大楼盘每周末几乎都有暖场活动，可谓对本地客诚意满满。

　　下半年以来，本地客开始强势回归，房掌柜多次踩盘了解到，目前新入市项目的主要客源来自本地刚需客。为吸引刚需客入市，开发商在各大节点都纷纷推出了优惠促销活动，甚至邀请了“李克勤”等大牌明星助阵演唱会，在新品定价方面也愈加合理。