2018年中国楼市“稳”字当头 楼市分类调控需要更加精准

　　2017年堪称中国房地产市场调控政策“史上最密集”的一年。多位专家指出，在保持现有调控力度不放松的同时，2018年楼市分类调控政策在地方得到落实，甘肃兰州成为本轮调控以来首个松绑限购城市。兰州市1月5日晚发布公告，对部分区域取消限购，继续限购区域取消限购社保、纳税证明，同时加码实施限售，限购区域内购买的住房，满三年方可上市交易。

　　1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告，对现行的房地产市场调控政策进行调整，取消部分区域住房限购政策的同时，对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

　　日前召开的全国城乡住房建设工作会议上，住建部要求，2018年将抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　按照中央的要求，今年的楼市调控，在坚持调控政策不放松的同时，将进一步按照因城施策、因地制宜的原则，由各地根据自身情况，在不违反国家宏观调控基本目标的情况下，选择适合本地特点的调控方法、调控手段。同时，将根据不同城市的不同特点，尤其是一二线城市和三四线城市的不同情况，以及城市居民对住房的需求不同状况，实行分类调控政策。应该说，兰州市就是按照分类调控要求，结合自身需要，首个出台松绑限购政策的城市。

　　当楼市调控发展到一定阶段，无论是开发商还是地方政府，无论是炒房者还是刚需购房者，对楼市调控都有了比较深刻的理解，对楼市调控目标有了更多的了解。特别是“房子是用来住的，不是用来炒的”观念，已经在越来越多人心中扎下了根。这也意味着，死扛政策的现象会越来越少，顺应政策需要、调整行为思路的意识会越来越浓，即便是炒房者恐怕也不会轻举妄动了。