去年广州土地市场总成交额1123亿 同比上涨近5成

　　大家还记得那个时代地产砸出的5.5万/平米的广州单价“地王”吗？又是否还记得黄埔的那块100%自持的广州首宗摇号地？还有那宗足足拍了3个半小时，有着“2017地市终结者“之称的白云羽绒厂地块？

　　2017的每一块土地的成交、每一个地市的自持、摇号等的新出尝试，都是今年广州土地市场的缩影，形成了今年既狂热、又理智的土地市场。那今年土地市场的总体情况如何？

　　尽管2017年土地成交市场发生了众多变化，但这并不影响今年土地成交总金额的上涨。克而瑞数据显示，2017年广州土地（包括纯住宅、商住地、商办地和综合用地）的总成交金额为1123亿元，相比2016年增加了428亿元，增加幅度超过五成，并刷新了近五年来广州土地市场成交金额的历史记录。而在成交面积方面，去年土地出让成交总面积为1083万平方米，同比2016年增加46%。

　　从各城区的成交情况来看，出让土地最多的仍是增城，全年共计成交土地323万平方米，比排名第二的黄埔多了148万平方米。除了东部城区外，位于南部的南沙和番禺土地成交面积分别为148平方米和128平方米。除黄埔外，其他中心城区的土地成交情况较为平淡，越秀全年没有任何地块出让。

　　拿地最多的企业当属碧桂园，数据显示，碧桂园全年拿下7宗地块，成交金额达226亿元，排名首位。不过，在一众房企之中，广州地铁去年的表现也非常亮眼，拿下增城新塘镇官湖车辆段地块及钟村街汉溪村地块，总建筑面积为116.7万平方米。克而瑞分析指出，从其斥巨资拿地来看，广州地铁或将成为未来广州楼市中的主要房企，此外还有多个外来房企也进军广州，让本地房企和外来房企之间的竞争进入了白热化阶段。

　　自从3月份海珠石岗路地块以楼面价55437元/平方米刷新成交记录后，随着拍地政策发生变化，调控政策不断加码，广州土地价格也得到一定抑制，当前“限地价+竞配建+竞自持”的拍地规则已经成为常态。

　　今年地市的好成绩，各房企大鳄们自是功不可没的！所以，谁是今年土地市场的大金主？谁又是今年的大地主？谜底我们一起来揭开！

（房掌柜整理来自广州CRIC房产测评网、南方网、克而瑞广州）