政策利好强化发展预期 4只房屋租赁股吸金7.53亿

　　昨日，房屋租赁板块表现抢眼，昆百大A实现涨停，保利地产大涨逾7%，达到7.78%，此外，万科A、阳光城、世联行、东易日盛、绿地控股、市北高新等概念股昨日涨幅也均达到2%以上。

　　在12月20日闭幕的中央经济工作会议中指出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

　　强烈向好的政策预期，使得研究机构对于2018年房屋租赁领域的投资机会进一步看好，其中，中信证券表示，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，主要依靠金融和土地领域政策的支持。金融领域支持，主要是给予住房租赁企业以极大融资手段支持，以求解决住房租赁企业资金沉淀多，经营发展困难的现状。土地领域支持，主要是透过出让只租不售，价格明显比开发用土地低廉的地块，增加企业持有并出租公寓类资产的租金回报率，为社会提供稳定的租赁房源。相信2018年将成为政策支持长租公寓发展的又一里程碑，长租公寓行业将继续迎来制度红利。

　　而受此推动，昨日房屋租赁板块的人气大幅抬升，并吸引了诸多场内主力资金的青睐，《证券日报》市场研究中心根据同花顺数据统计发现，保利地产（33436.16万元）、万科A（27407.20万元）等两只龙头股昨日大单资金净流入均超过2亿元，此外，绿地控股（9448.98万元）、昆百大A（4976.53万元）等个股昨日资金净流入也均在4000万元以上，上述4只个股合计大单资金净流入7.53亿元。

　　值得一提的是，整体较低的估值水平，或也成为近期资金大幅流入房屋租赁板块的重要推手，据统计，截至昨日，绿地控股（11.05倍）、保利地产（11.38倍）、万科A（13.76倍）、滨江集团（15.05倍）、天健集团（15.65倍）等个股最新动态市盈率均在16倍以下，此外，世联行（26.76倍）等概念龙头股最新动态市盈率也均不足30倍。

　　事实上，伴随着各级政府的高度重视，今年以来，租赁用地出让加速已成为土市场的一大特色，其中，租赁土地主要集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

　　对此，东方证券表示，近期上海集中出让多幅纯租赁用地，且部分地块位于上海优质地段，为其他城市租赁用地的供给提供了重要借鉴意义。随着长效机制建设的加速落地，租赁政策出台和租赁用地供给有望提速，继续看好租赁市场发展。另外在临近年底资金面偏紧的时点上，明年业绩增长确定性较强的地产蓝筹股的配置价值正在显现，周线级别的回调正是介入的良机。建议关注提前布局存量租赁市场及房地产金融业务的公司，推荐世联行、光大嘉宝、三六五网。