一周速描｜广州楼市热度下降！一手住宅网签环比骤降5成

　　2017年已经慢慢步入了尾声，广州楼市在高压调控下，今年整体成交今不如昔。虽说之前在多个回迁房和豪宅市场火热成交的带动下，购房热情有所回升，不过在高压调控、房贷利率等的影响下，上周一手住宅成交市场趋向平淡。

　　一手住宅网签环比骤降51%

　　据房掌柜数据中心显示，上周（12月4日-12月10日）广州一手住宅网签1509套，环比下跌51%；一手住宅网签均价为15493元/平，环比下跌16%。

　　从网签数据可以看出，11月下旬以来广州一手住宅网签成交后热，不过在连续两周网签冲上3000+套后，上周广州楼市又陷入困顿，网签成交市场趋向平淡。

　　业内有人士分析道，上周广州回迁房、员工房和豪宅成交收敛，也是造成网签收缩的主因之一；加之，购房者这边受房贷率及年尾放款难等因素的影响，购房情绪不高；除此之外，近段时间内房企已陆续发布了前11月的业绩报表，不少房企已超额完成年终计划，目前业绩达千亿房企已达14家，卖方市场相对放缓了营销计划。

　　中心区网签成交环比大跌

　　纵观各区成交情况，广州外围五区依然是成交主力，上周共计成交916套，占比全市的60.7%；中心六区则成交593套，占比全市的39.3%。

　　全市除了黄埔、从化网签环比上升之外，其余9区均出现不同程度地下跌。其中，越秀、白云、天河等中心城区网签成交出现大跌。

　　增城区包揽上周成交TOP10七席

　　上周成交热盘方面，增城区大包大揽，共有七盘上榜，不过上周除万科幸福誉无盘成交过百。此外，之前成交平平的海珠老城区也有一盘上榜。

　　其中，万科幸福誉以211套的网签量夺得魁首，上月底万科幸福誉加推了72-97平两房至三房洋房单位，两梯四户纯南南北对流，户型方正实用率高。此外，当天成交附送家电，激起购房者的买房热情。由于网签的滞后性,上月底火热的成交,才反应到上周的数据上。

　　海珠区的纵横公寓网签73套，该盘停售之后于近段时间开售，主推58平和62平的小户型，为海珠区较为稀缺的小户型，近赤岗站地段佳，可投资性较高，较受购房者青睐；奥园誉峯目前在售83-95平三房两厅、109平四房，最低首付35万起，置业门槛低缓解了购房者前期首付压力，对首付预算不足的购房者有着极大的吸引力。

　　上周供货环比大降77.28%

　　据阳光家缘数据显示，上周（12月4日-12月10日）广州新增住宅供应量135178.9677平，共计有980套新货准备入市，环比骤降77.28%。其中，新增住宅695套，环比下跌59.80%；商业86套，环比下降94.22%；办公199套，环比下降81.84%。

　　上周全市共有5区7个楼盘收获预售证，外围区域新增供货589套，占比全市总量的60.1%；中心六区新增供货391套，占比全市总量的39.9%。

　　上周新增货源较少，广州各个楼盘也动静不大。据房掌柜不完全统计，上周广州仅有14个项目有新动作，其中1个项目举行发布会或开放示范区，还有3个项目开盘或加推，10个项目将举办暖场活动。