【地产观察】全球第四大湾区耀世而出雅居乐民森迪茵湖小镇生逢其时

来源：黄颖广州房掌柜 2017-12-08 08:46:58

[摘要]当下，湾区已成为全球高端要素竞争的主战场。

　　当下，湾区已成为全球高端要素竞争的主战场。

　　全球三大知名湾区旧金山湾、纽约湾和东京湾，以其庞大的经济体量、宜人的环境和包容的文化、高效的资源配置能力推动着周边乃至全球的经济发展，由此衍生出的经济形态称之为“湾区经济”。

　　如今，全球第四大湾区——粤港澳大湾区已然出现，剑指东京、纽约、旧金山三大世界知名湾区。

　　粤港澳大湾区雏形已具媲美世界三大湾区的第四大湾区

　　大湾区城市群并非横空出世的新概念，其核心还是粤港澳合作，最早还得追溯到2008年粤港澳大湾区规划的提出。

　　随后2014年，深圳市政府报告首次提到“湾区经济”；2015年，“一带一路”顶层设计提出要“深化与港澳台合作，打造粤港澳大湾区”；2016年3月，国家发改委将 “推动粤港澳大湾区和跨省区重大合作平台建设” 列入国家“十三五”规划；2017年3月，粤港澳大湾区建设首次被写入政府工作报告，上升为国家战略；2017年6月，首届粤港澳大湾区论坛在香港举行；2017年7月，《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》签署。

　　粤港澳大湾区由“9+2”组成，广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。

　　相比纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区，粤港澳大湾区无论面积、人口、经济基础、GDP增长速度都当位居前列，已具备成为世界一流湾区的实力，将成为媲美世界三大湾区的第四大湾区。

　　湾区城市建设之下，产业地产风口悄然来临

　　在粤港澳大湾区建设下，随着深圳、广州、东莞、佛山、中山等湾区城市的产业融合日趋紧密，以产业为依托、地产为载体实现土地的整体开发与运营的产业地产发展也迎来新一轮发展契机，涉及产业园区、孵化器、特色小镇等模式。

　　不少品牌房企亦是紧抓机遇，动态频密，利用自身的资金优势与资源优势，与当地政府合作，在城市交界布局产业园区、特色小镇等。据统计，国内排名前20的房企，目前一半以上涉足产业地产，欲打造利润增长的新板块。

　　而据了解，从2013年开始，就有不少品牌房企开始转型产业地产，但并未掀起大浪花。直到2016年，《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》发布，提出加快培育特色小城镇后，全国掀起特色小镇热潮，产业特色小镇开始紧密结合成热门话题，这也让正在转型的房企看到了发展的风口———打造特色小镇。

　　如今，步入粤港澳大湾区时代，特色小镇建设热潮涌动珠江口。如2017年6月，碧桂园携手富士康、李开复创新工场等一大批机构建立战略合作，并在惠州落地建设潼湖科技小镇。2017年11月，雅居乐集团携手纺织大亨民森集团b倾力打造的“雅居乐民森迪茵湖小镇”正式亮相。

　　恰逢其时！雅居乐布局粤港澳大湾区超千亩大盘

　　时势造英雄，恰逢其时。

　　站在粤港澳大湾区的风口，无论是珠三角9市还是港澳地区，都在积极思考各自的优势和定位，积极融入到大湾区的建设发展之中。而对于中山来说，打造特色小镇，成为中山在历史机遇下做出的重要战略部署，有利于极大加速中山产业集聚与升级。

　　中山，作为一个以产业为核心发展的城市，过去一直以“专业镇”为经济发展特色，在全国“特色小镇”建设大潮下，提出了从注重特色产业集群发展的专业镇，到更注重产城融合的特色小镇的战略，在原有专业镇基础上解决发展、生态环境与人之间的关系，把它们结合起来提升城市的品质。

　　中山这种对“产、城、人、文”有机融合的执着追求，既是建设特色小镇的核心理念，也是重塑创新发展的“镇能量”。

　　2017年初，中山市政府公布了18个特色小镇项目，其中就包括雅居乐民森迪茵湖小镇等，并全力推动特色小镇发展战略，努力实现特色小镇5年内新增600亿元固定资产投资，5年后工业与服务业增加值超1000亿元。

　　所以，可以说雅居乐民森迪茵湖小镇的诞生正逢其时。作为雅居乐集团布局粤港澳大湾区又一力作，其不仅率先承接大湾区带来的政策红利，而且将是中山经济结构调整、产业转型升级的先行者！

　　重量级配套已成！雅居乐民森迪茵湖小镇阐释诗和远方的浪漫

　　起步于中山的雅居乐集团，历经25年的发展沉淀，足迹已遍布全国乃至海外40多个城市和地区，累计开发超过100多个项目。

　　在国家提出打造特色小镇之前，雅居乐早已对其精准布局并取得成功，海南雅居乐清水湾便是典型的成功案例。如今，雅居乐集团持续发力布局小镇项目，布局粤港澳大湾区，联手实业巨头民森集团共同打造的迪茵湖小镇，欲整合科技、地产、旅游、产业等资源，打造出产业小镇的理想模型。

　　如今，在特色小镇规划+粤港澳大湾区的双重影响下，再加上区位、交通、配套、户型等多项优势加持，作为粤港澳大湾区的首个产业小镇，可以想象其未来发展价值不可小觑。

　　区位：占据中山融入粤港澳大湾区经济圈的桥头堡位置

　　雅居乐民森迪茵湖小镇所在的中山三角镇，为中山城乡规划五大组团之一的东北组团，该组团是连接南沙、前海自贸区等国家平台的战略节点和主动接受广佛深等地产业辐射的重要承载区，是中山融入粤港澳大湾区经济圈的桥头堡，也是连接广深的重要交通枢纽，将率先享受粤港澳大湾区与三大自贸区红利外溢的好处，推动城市价值飙升，项目价值也将和城市价值共同成长。

　　交通：多项交通规划利好刺激！中山三角镇未来地铁直通广州

　　广州地铁18号线目前已确定延伸到中山三角镇和中山站，届时，从中山三角镇至珠江新城，40分钟车程直达。广澳高速（G4W）贯通三角镇域南北，从中山三角镇到南沙新区核心区仅需15分钟车程。还有港珠澳大桥、深中通道将于2024年建成通车，届时深圳开车到中山市，将由现在的2小时缩减为20分钟。另外，三角快线南段主体工程已于去年12月30日通车，从三角镇等镇区到中心城区仅20分钟车程。所谓“路通则财通”，如此多项交通利好下，未来中山三角镇发展可期。

　　配套：重量级配套已成，所见即所享

　　雅居乐民森迪茵湖小镇占地约3500亩，拥有千亩原生态湖泊和湖心岛，生态资源丰富，岛上更有湾区中心白鹭、灰鹤种群栖息。

　　此外，小镇内规划有占地250亩的田家舍亲子农场（已开业），打造一个集种养结合、生态休闲、观光体验于一体的休闲性生态园区。农场内配有少年精英马术俱乐部、生态果园、花海、梯田谷海等；小镇引进了希尔顿五星级酒店，酒店坐落于迪茵湖湖畔，东南亚式的建筑风格为湖岸景观锦上添花，目前酒店已建成。

　　（迪茵湖农田舍生态农场）

　　（湖畔民宿小木屋）

　　户型：约76-155㎡湖景洋房、约128-218㎡湖畔别墅，打造大湾区湖居蓝本

　　远离城市的浮尘，回归静谧的田园生活，是很多人心中一直梦想的。雅居乐集团以全新3W-Life筑家理念为基础，从轻奢宜居、社区共和、绿动生命三大维度入手，塑造人与人、人与社区、人与自然亲密交融，配套和谐共处现代生活新领地，打造“入则宁静，出则繁华”都市版桃花源式理想休闲生活，让小镇的居民“一生乐活”。

　　据悉，雅居乐•民森•迪茵湖小镇首期组团“在水一方”湖景洋房示范区将于12月16日正式开放。整个组团结合千亩湖泊、农场原野、湖心岛等自然条件，配套马术训练营、希尔顿五星酒店、休闲农产、木屋民宿等设施，将原来只能在度假才享受的体验移植进社区日常生活。

　　首期将推出约76-155㎡湖景洋房、约128-218㎡湖畔别墅，打造大湾区湖居蓝本。洋房临湖而立，为每一户至大化呈现湖景，户型方正，空间利用率高。