十二月迎推货小高潮 15个全新项目亮相入市

　　阳光家缘数据显示，截止11月30日，广州全市11区可售货量为61656套，总面积约744.92万平米。据中地行统计，11月份广州受个别项目集中网签带动，全市共成交7370套住宅，环比10月增长17.77%，创下近7个月以来的新高，表现不俗。

　　11月以来，全国启动商品房销售价格检查行动，广州多个热门区域也自11月中下旬开始受到突击巡查，各大楼盘低调销售，楼市表现淡静，更有部分原定于11月推货的项目延迟至12月上市。据中地行监控阳光家缘，广州11月份共新增供应5682套住宅。随着2017年最后一个月的到来，各大房企为了加快资金回笼速度，同时完成全年的业绩冲刺，或将于12月份集中发售形成推货小高潮。据中地行市场研究部不完全统计，今年12月，广州全市有49个项目入市，合共6429套货量，其中全新项目15个，旧盘加推项目34个。产品类型方面，共有41个洋房项目推售，公寓2个，别墅6个。

　　中心区域方面，除越秀区继续零供应外，其余四区共有5个全新盘及8个加推项目。其中荔湾区广钢新城有2个全新项目面世：保利和光晨樾首期将推出130-140㎡复式三-四房、102-125㎡平层三-四房，其中复式均价预计50000-55000元/㎡；葛洲坝广州紫郡府将于12月第二个周末开盘，首推9栋103-140㎡的三-四房，约50套货量。而位于白云区京溪同和板块的全新高端豪宅盘佳兆业天墅预计将于12月推出18号楼98㎡的复式四房单位，据了解项目已于9月底获得预售证。

　　外围区域方面，南部的番禺和南沙共有3个全新项目开盘，11个旧盘加推。位于番禺市桥的全新盘碧桂园星钻目前正在验资登记阶段，首推97-117㎡三-四房，吹风价35000-40000元/㎡。而位于南沙蕉门的全新盘保利半岛将于12月中旬开放样板房，预计在12月底推出60套132-151㎡叠墅，吹风价30000-40000元/㎡。东部方面，位于黄埔区的全新公寓项目碧桂园克拉广场预计将于近期开售，首推42-79㎡的loft产品。增城区白水寨全新项目万科桃源里将在12月9日推出1、2、5、6栋共179套房源，面积100-114㎡的三房单位；同区的保利合锦领秀山将于12月底推出150-160㎡的联排别墅，吹风价20000-25000元/㎡。北部花都和从化共有3个全新楼盘推出，5个旧盘加推，位于花都的全新盘新力琥珀园预计12月份推出144㎡的叠墅产品。位于从化区温泉镇的碧桂园望谷合院（原望谷美庐）被碧桂园收购后预计12月份重新推出168套126-130㎡带温泉入户的别墅，目前在进行诚意登记；而另一从化项目碧桂园御湖城将推89-109㎡三房的洋房及120-135㎡叠墅产品。

　　产品方面，在12月49个开盘或加推项目当中，别墅项目明显较11月有所增加，且户型面积集中在100-150㎡的创新型叠墅，高性价比的别墅产品或将吸引更多中产阶层家庭的青睐；而洋房方面主要以85-130㎡的三-四房产品为主。

　　11月中下旬，住建部等三部委召开会议提出防范及化解房地产风险，坚持调控目标不动摇，力度不放松，意味着明年调控政策环境或越发严紧，因此众多开发商借由年底冲刺阶段一方面完成年度业绩表，另一方面在调控力度进一步收紧前加快推货，个别项目推出特价单位，但总体价格上预计变化幅度不大。