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十二月迎推货小高潮 15个全新项目亮相入市

广州房地产网-房掌柜 2017-12-04 15:10:06来源:中地行
[摘要]阳光家缘数据显示,截止11月30日,广州全市11区可售货量为61656套,总面积约744.92万平米。...

  阳光家缘数据显示,截止11月30日,广州全市11区可售货量为61656套,总面积约744.92万平米。据中地行统计,11月份广州受个别项目集中网签带动,全市共成交7370套住宅,环比10月增长17.77%,创下近7个月以来的新高,表现不俗。

  11月以来,全国启动商品房销售价格检查行动,广州多个热门区域也自11月中下旬开始受到突击巡查,各大楼盘低调销售,楼市表现淡静,更有部分原定于11月推货的项目延迟至12月上市。据中地行监控阳光家缘,广州11月份共新增供应5682套住宅。随着2017年最后一个月的到来,各大房企为了加快资金回笼速度,同时完成全年的业绩冲刺,或将于12月份集中发售形成推货小高潮。据中地行市场研究部不完全统计,今年12月,广州全市有49个项目入市,合共6429套货量,其中全新项目15个,旧盘加推项目34个。产品类型方面,共有41个洋房项目推售,公寓2个,别墅6个。

  中心区域方面,除越秀区继续零供应外,其余四区共有5个全新盘及8个加推项目。其中荔湾区广钢新城有2个全新项目面世:保利和光晨樾首期将推出130-140㎡复式三-四房、102-125㎡平层三-四房,其中复式均价预计50000-55000元/㎡;葛洲坝广州紫郡府将于12月第二个周末开盘,首推9栋103-140㎡的三-四房,约50套货量。而位于白云区京溪同和板块的全新高端豪宅盘佳兆业天墅预计将于12月推出18号楼98㎡的复式四房单位,据了解项目已于9月底获得预售证。

  外围区域方面,南部的番禺和南沙共有3个全新项目开盘,11个旧盘加推。位于番禺市桥的全新盘碧桂园星钻目前正在验资登记阶段,首推97-117㎡三-四房,吹风价35000-40000元/㎡。而位于南沙蕉门的全新盘保利半岛将于12月中旬开放样板房,预计在12月底推出60套132-151㎡叠墅,吹风价30000-40000元/㎡。东部方面,位于黄埔区的全新公寓项目碧桂园克拉广场预计将于近期开售,首推42-79㎡的loft产品。增城区白水寨全新项目万科桃源里将在12月9日推出1、2、5、6栋共179套房源,面积100-114㎡的三房单位;同区的保利合锦领秀山将于12月底推出150-160㎡的联排别墅,吹风价20000-25000元/㎡。北部花都和从化共有3个全新楼盘推出,5个旧盘加推,位于花都的全新盘新力琥珀园预计12月份推出144㎡的叠墅产品。位于从化区温泉镇的碧桂园望谷合院(原望谷美庐)被碧桂园收购后预计12月份重新推出168套126-130㎡带温泉入户的别墅,目前在进行诚意登记;而另一从化项目碧桂园御湖城将推89-109㎡三房的洋房及120-135㎡叠墅产品。

【广州货量预测】十二月迎推货小高潮,15个全新项目亮相入市1146.png

  产品方面,在12月49个开盘或加推项目当中,别墅项目明显较11月有所增加,且户型面积集中在100-150㎡的创新型叠墅,高性价比的别墅产品或将吸引更多中产阶层家庭的青睐;而洋房方面主要以85-130㎡的三-四房产品为主。

  11月中下旬,住建部等三部委召开会议提出防范及化解房地产风险,坚持调控目标不动摇,力度不放松,意味着明年调控政策环境或越发严紧,因此众多开发商借由年底冲刺阶段一方面完成年度业绩表,另一方面在调控力度进一步收紧前加快推货,个别项目推出特价单位,但总体价格上预计变化幅度不大。

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责任编辑:符婉童

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