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果然是它!广州地铁掷131亿轻松拿下增城新塘官湖地块

来源:房掌柜  黄颖 广州房掌柜  2017-12-01 09:52:08阅读量:4102
[摘要]有钱还是比较任性!

  12月首场土拍来袭!

  12月1日10时,增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块于广州公共资源交易网限时竞拍,净用地面积323348.3㎡,起拍总价高达131.5517亿,起拍楼面价15937元/平。

  据网上竞价信息来看,该地块从挂出到正式限时竞拍前,均仅1家报出131.5517亿的底价。最终,广州地铁以131.5517亿底价拿下这一地块,楼面价15937元/平。这也是广州地铁在11月27日63.8亿轻取番禺汉溪长隆地块之后,再度出手,

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  要知道,官湖地块可是2017年以来广州公开出让的总价最高、面积最大的商住用地,同时在目前广州多年公开出让地块总价历史中排名第二,第一名的保持者则是225亿的广州亚运城地块。

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  (图片来源:广州中原研究发展部)

  谁要想拿下官湖地块并非易事,该地块用途包括住宅、商业、地铁用房以及相关公建配套等,单保证金就需要65.7亿。

  但光有大量资金还是不够的,还得满足诸多限制条件。其中要求竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验,且该竞买人(或其全资子公司)须具有地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验。

  这一条件限制可谓门槛极高,与11月27日广州地铁集团拿下的番禺汉溪长隆地铁上盖地块对竞买者的要求一致,定向出让意图明显。果不其然,最终,广州地铁以131.5517亿豪吞官湖地块。

  广州地铁自地铁1号线开通至今,已有20年运行经验,其所开发的物业,如悦江上品、荔胜广场、万胜广场、南海金融城、贵贤上品以及动漫星城广场等都是“地铁+物业”模式。

  对于广州地铁的这种运营模式,方圆地产首席市场分析师邓浩志表示广州地铁将会是未来广州楼市中的重要房企。尽管之前项目不多,也多是合作开发,除番禺汉溪长隆地块、增城官湖地块外,还有未来的白云、萝岗等地,都有多个大型TOD项目即将落地。邓浩志认为而这些项目的主人一定是广州地铁。且不论最后如何开发与开发得如何,广州一位新的大地主即将诞生。

  此外,该地块不接受联合竞买要求。竞得人须在增城区设立具有独立法人资格的项目公司,办理工商注册登记。同时,竞得人还须无偿配建超5.2万㎡公共服务及市政设施配套要求,未来地块也将同步共享配建设施。配建基本囊括所有配套,教育资源包括18班幼儿园,42班小学,18班初中等,交通配套包括主干道茅山大道建设,公交首末站等,还有健身所、社区卫生服务站、肉菜市场等配套设施。

  (图片来源:广州中原研究发展部)

  地块距离地铁13号线官湖地铁口仅约500米

  官湖地块位于十三号线线路的东端,官湖站的南侧,处于增城区新塘镇官湖村和石下村之间。其净用地面积323348.3㎡,容积率≤2.81,建筑限高≤120米;计容建筑面积≤877011㎡,其中住宅≤795958㎡,商业≤25471㎡,公建配套≥51539㎡。

  该地块距离官湖地铁口约500米,目前官湖地铁口附近正进行紧张的施工,全力为年底地铁13号线首期开通冲刺。地块所在官湖车辆段,包括车辆段及地铁控制中心,现已建好并投入使用,地块已初步具备车辆上盖的条件。

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  (图片来源:广州地铁)

  整体道路交通还算便利,但周边各种配套匮乏

  该地块毗邻环城路,临近东部要道-广园快速路,距离区域城市主干道石新路、新沙大道较近,可便利外接东部要道和连接东莞、深圳等周边城市。此外,地块西侧未来将配建一条城市主干道,进一步改善地块对外联通条件。

  今年年底,地铁13号线首期将正式开通运营,该地块距离距年底即将开通的地铁13号线官湖站直线距离仅约500米,步行约5分钟即可到达,届时周边居民通过13号线可快速直达新塘站这个未来广州东部交通枢纽,也可通达黄埔、天河等中心区域。

  此外,官湖站也是远期规划线路23号线的首站,未来将可快速到达增城开发区、科学城、白云区等热点区域。

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  (图片来源:广州中原研究发展部)

  虽然交通还算便利,但由于目前周边居住区较少,整体配套设施亦相对匮乏。

  地块3公里范围内均无较成熟的商业、教育、医疗资源。区域成熟商服配套集中在距离地块4公里范围内的商业,其中有新塘广场、汇创广场、水电广场等,未来将有新塘万达广场、凯达尔综合体等大型商业。此外,地块未来需配建2.55万㎡的商业配套。

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  (图片来源:广州中原研究发展部)

  地块周边二手住宅项目售价在1.5~2.1万元/㎡

  据了解,目前地块所在周边以二手楼盘为主,如锦绣天伦花园一期、二期,中森茗苑、富雅都市华庭等项目,售价在1.5~2.1万元/㎡。

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  (图片来源:广州中原研究发展部)

  对于该地块未来的发展,广州中原发展研究部认为增城新塘正在进行产业升级,引进富士康等大型项目,未来势必吸引大量的优质人才,加上本地回迁“土豪”村民,将会为新塘带来大量购房客源。

  产城融合发展加快,将促进区域价值提升,不仅新塘本地“土豪”看好板块发展,相信也会吸引不少广州客关注。

  官湖地块位于新塘核心区域,临近产业升级区及富士康项目,此外地块其一优势是对外便利联通,其二优势是自建丰富配套,未来势必对购房者有很强吸引力。

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责任编辑:黄颖

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