临近21号线站点大受热捧 朱村楼盘还可以这样入手？

　　目前增城的房价已经去到15000元/平的大关，普遍过2万+/㎡。但是还是有不少人士喜欢在增城买房，而在热门增城中的热门板块，2016年，朱村是崛起至秀，朱村位于新塘板块与增城老城区荔城板块之间，规划有地铁21号线朱村站，因新塘房价已去到18000元/平甚至更高，而荔城板块又距离广州市区较远，因此不少人把眼光放到了朱村板块。

　　2016年年中，这里的房价还是10000元/平左右，价格较低又有地铁站和教育城，加之新货频出，催生了一大批人在2016年年中在朱村置业。房价随之飙升现在售楼盘售价普遍已去到15000元/平以上。

　　小编近期了解到，增城不断有大动作涌入，到2018年底前，增城将新建或扩建13所中小学校，为市民提供更多优质学位。交通方面，未来增城将拥有7条地铁线和5条城际轨道，另外还有6条国家铁路。毕竟增城是供货量“大户”，在置业购买上面，很多购房网友都会将目光投到增城。

　　广州中航城、广铝荔富湖畔和西福蓝湾同位于增城朱村板块，是该板块内卖得比较火的楼盘，而且都是在地铁21号线朱村站附近，产品户型都是以二三房刚需产品为主，本期买房攻略详细分析三盘的价格、配套、户型等信息，如果你想在朱村置业，可根据自己条件选择入手这几个你看中的楼盘！

　　楼盘地址：增城朱村街凤岗村内

　　小编点评：西福蓝湾周边有已动工的广州教育城，还有在建的广州地铁21号线朱村站。地铁开通后，1站到增城广场，3站到天河，整体还是不错的。

　　至于外部商业配套，目前朱村板块还没见有商业气息，环境还比较荒芜，购物、饮食、娱乐消费等还要坐公交或自驾车20分钟左右到荔城市区，商业比较缺乏，主要还是靠小区内部配套。

　　西福蓝湾现在的小区配套还没发展起来，主要还是要靠自驾车出行享受周边配套。不过西福蓝湾内部配套有幼儿园、泳池、羽毛球场、迷宫、儿童乐园、健康步道、滨河公园、篮球场、健身区，目前正在建设中。

　　推荐户型：71平两房户户入户花园总价低

　　西福蓝湾目前在售5栋洋房单位，户型建面涵盖71-108㎡二至三房，毛坯均价20000元/㎡，预计2019年5栋交楼。

（71平两房户型图）

　　以71平的两房为例，从户型图格局来看，明厨明卫，零走道设计，而且还有带入户花园和超大面积的观景阳台，主卧室和次卧室都带有观景飘窗，美中不足的是，厨房和卫生间分离，而且主卧没有独立的卫生间，起不到私密性。干湿没明显分区，卧室设计朝向多为北向。以71平为例，现在均价是20000元/㎡，那该户型总价要去到142万元/套。具体以开发商为准。

　　楼盘地址：增城朱村街朱村大道东88号

　　小编点评：广铝荔富湖畔是真正的地铁盘，广铝荔富湖畔临近地铁21号线象岭站，步行即可到达，大约300-400米即可到达地铁口，该地铁线预计2018年通车。另外，小区门口200米处就有石山田公交站、增城103路车、广增线1、9、14、17等多路公交线路经过。

　　小编踩盘得知，小区内部配套相当齐全。最大的亮点为2万方的山泉湖景打造的活水湖，其湖景水质达可饮用水标准。另外，社区内有三大会所、六大年龄分区，分别有老人活动区、儿童活动区、青年活动区、安静畅谈区及宠物互动区。

　　在各个分区内，社区针对不同年龄段人群，针对性配置对应休闲、运动器材，真正将健康养生社区概念落地。同时，增城三甲医院、银行、双万达都在项目所在板块之内，生活配套无忧。

　　推荐户型：77平全南向带装修值得拥有

　　广铝荔富湖畔在售77-113平两三房，带装修发售，售价2-2.2万/平，预计2019年交楼。

（77平两房户型图）

　　该户型南向两房户型，整体格局方正。活动区域开阔，卧室配备全飘窗，亲近湖景，居住舒适度高，阳台宽阔，居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；厨房空间不算开阔，日常使用功能可以满足，有不住的是，后期要减少不必要的器具装配，避免空间更加局促。以77平为例，现在均价是20000元/㎡，那该户型总价就是154万元/套。具体以开发商为准。

　　楼盘地址：广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）

　　小编点评：在一般人眼中，复式比平层似乎来得特别一些，不过对于建筑师来说，复式比平层的建筑难度可不只是高一些。就增城区来说，复式产品屈指可数，复式住宅更是少之又少。

　　广州中航城的复式住宅产品在片区内的确属于少见产品，广州中航城是离地铁站比较近的楼盘，另外项目距离在建的地铁21号线朱村地铁站100米步行可到，摒除自驾车的话地铁出行也是便利的。

　　广州中航城社区内部配套比较完善，幼儿园、社区卫生服务中心，商业街区，社区食堂，社区超市、泳池，全民运动中心、四点半学堂，社区图书馆等涉及生活的方方面面，总的来说，在这样齐全的社区配套生活还是很方便惬意的。未来的发展潜力自然是可观的。

　　推荐户型：110平复式户型赠送面积大

　　广州中航城二期复式单位户型包括建面94㎡三房、108/110/126㎡四房，带装修交房，预计11月底开盘，价格待定。

（110平复式户型图）

　　广州中航城复式产品更加受购房者的青睐，原因之一是复式产品的赠送面积比平层的高，另一个原因则是复式楼上楼下二层空间，可享受空中墅级的居住感受。以110平四房三卫为例，一层赠送入户花园，还有大面积的观景阳台；开放式的厨房和南向父母大卧室，二层三个独立的卧室，主卧南向带卫生间，两次卧北向采光也不错。户型方正实用，上下分层空格键使用率高，做到互不干扰，舒适性高。唯一不太理想的就是没有独立的卫生间，起不到私密性的保护。

　　小编话唠：

　　广州中航城、广铝荔富湖畔和西福蓝湾同属于朱村楼盘，三个项目都是围绕朱村地铁站而建，两盘交通状况一样。在售的产品户型有上有差别，广铝荔富湖畔主要是三房，广州中航城主推复式单位，西福蓝湾在售的是两房单位。至于小区内商业配套，三个楼盘规划都是大同小异！俗话说“地铁一响，万金万两”。随着地铁21号线的开通，朱村站旁边的楼盘定会水涨船高，如果想置业增城的，不如趁早。