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周报:银十后广州楼市量价齐跌!越秀白云零成交

广州房地产网-房掌柜 2017-11-07 08:54:14来源:合富研究院
[摘要]“银十”后市场疲软。...

  “银十”后市场疲软。

  好不容易扑腾了一个月,广州楼市重焕生机,但上周刚进入11月,量价再次滑落了。

  上周广州一手楼市量价齐跌,跌幅甚大。成交套数跌破千套关口,越秀区已连续两周零成交。

  据房王数据中心显示,上周(2017.10.30-11.05)广州全市共网签一手住宅仅958套,环比前周成交量(1677套)大幅下跌了42.87%,成交均价14118元/平,环比前周的16897元/平,跌幅也达16.45%。

  上周楼市跌破千套关口

  越秀、白云零成交

  近一个月,广州楼市在成交量上,重新找回了“银十”的节奏,突破1000+、冲破2000+…一切看起来都那么难得。但上周未破千套,没能好势头,甚是可惜!

  各区表现情况,一起来看。

  据房王数据中心显示,上周(2017.10.30-11.05)广州外围区依然占大头,共成交712套,占比全区总成交量逾七成四,对比前周,几乎跌了四成。

  上周,外围五区除了南沙外,其余四区成交量清一色下跌,其中番禺跌势最夸张最猛,上周仅成交89套,对比前周,整整少了196套,跌幅达68.77%。另外,花都、增城、从化都有颇大的跌幅,分别是47.65%、42.14%、13.79%。其中增城成交287套,这个成交套数,也是上周广州全市成交最出色的区域,可见整体成交量都十分低。

  中心区方面,上周总成交量仅246套,占全区总成交量不足3成。中心区六区中,白云、越秀两区零成交,这也是越秀接连两周交白卷。而另外四区成交量也清一色跌落,跌幅最大的应属天河,对比前周少了71套,而荔湾也少了42套。中心六区中,成交量紧随增城其后的黄埔录得228套,对比前周少了120套,尽管成绩并不理想,但依然成为中心区销冠,占中心区总量的九成。

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  全市一手均价14118元/平今年新低!

  海珠均价28280元/平成最贵区!

  据房王数据中心显示,上周,广州一手住宅成交均价为14118元/平,对比前周(16897元/平)跌了16.45%。

  受中心区价格影响,广州全市均价对比上周几乎每平下调2000元,本次情况可以说是特殊情况。当然,网签价本来参考价值也不高。

  而看回中心区数据,其中海珠以28280元/平的均价力压天河25647元/平,成为上周十一区最贵区域。而天河则从前周的50805元/平的“神话”大幅跳水,变成25647元/平的“童话”,跌幅近5成。

  合景誉山国际售67套成销冠

  新盘越秀滨海珺城屈居亚军

  上周热销TOP10榜单上并没有异军突起,所有热销盘均无破百套。但热销楼盘TOP10分布较为均匀,由增城区(3盘)、南沙(3盘)、黄埔区(2盘)、花都区(1盘)、番禺(1盘)五区分食。

  其中,增城3个盘占据较为有利的位置,位列一、三、五位。当中的来自增城的合景誉山国际以67套的实力拿下上周单盘销冠,成交均价10100元/平;而新盘的越秀滨海珺城表现也不错,售出55套,斩获单盘亚军,成交价13607元/平。第三名由实地蔷薇花园,以54套的成交量拿下,成交价12083元/平。

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  最贵楼盘方面,上周榜单大洗牌!10盘中,仅有4盘来自中心区,另外6盘均来自外围区。

  其中,增城的侨建御溪谷拿下首席位,以62444元/平的价格售出2套,这也是上周最贵盘仅有的均价突破了6万的楼盘。而第二贵项目,则是来自番禺的星河湾半岛,以43620元/平的价格售出2套。

  接下来的TOP3-TOP10楼盘,均价都在4万/平以下。

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责任编辑:黄颖

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