专家解读十九大后市发展 购租并举成新风向

　　在刚圆满闭幕的中国共产党第十九次全国代表大会上，习近平总书记代表十八届中央委员会向大会作报告，指出：“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

　　纵观近年来的全国楼市，我们可以看到众多城市纷纷出台限购限售等调控措施，其目的也正是为了减少炒房投机行为，让住房回归居住的本质。

　　在“加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度”方面，租购并举已是未来房地产市场发展的方向，农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。地产市场结构更加多元化，使更多的人能住有所居，更好的保障和改善民生。

　　十九大释放的每一个信号，都将影响到楼市后续发展。对此，各专家和房地产知名从业人士对楼市后市发展有着怎样的看法呢？

　　房掌柜采访到——

　　●广东省房协专家委员 黎文江

　　●方圆地产首席市场分析师 邓浩志

　　●克而瑞广州机构首席分析师 肖文晓

　　●广东中原地产项目部总经理 黄韬

　　他们均表示目前十九大报告中多项举措，目的就是让住房回归居住属性。“购租并举”、“房住不炒”将成未来中国房地产市场发展的纲领性方针。房地产市场目前整体发展稳定，未来一二线城市将长期坚持限购政策，调控大幅放松的可能性不大。

　　广东省房协专家委员  黎文江

　　房地产产业大力拉动经济发展

　　预计还有五年以上的稳定发展机遇

　　党的十九大宣布，2035年基本实现现代化，（比邓小平总设计师的"国庆100周年基本实现现代化"的目标提前14年）；到本世纪中叶，建成现代化强国，目标更上了一个台阶。

　　要在2035年实现目标，从2020年开始接下来的15年，要保持5%以上的增长才行。然而，到目前为止，还没有找到比房地产更能拉动经济的产业。

　　所以，在接下来几年，经济放缓——放松楼市——投资增加——经济变热——泡沫出现——调控楼市——经济放缓……，这样的循环还会出现，房地产不可能马上放弃。房地产应该还有五年以上的稳定发展机遇。

　　但是，以往的这种经济拉动模式，不可能再支撑15~30年了，必须寻找新的动力。除了房地产之外，能继续拉动我国今后经济发展的产业在哪里？十九大报告已有明确方向。

　　方圆地产首席市场分析师  邓浩志

　　未来一二线城市将长期坚持限购政策

　　调控大幅放松的可能性不大

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”。这表明了中央坚持调控的态度，相信未来一二线城市会长期坚持限购政策，并且未来一两年内，调控大幅放松的可能性不大。因为大城市房价仍有较大的上涨压力，即便多数购房者买房都是用来住的，但价格上涨过快仍将被控制。当然，若想全面控制也有难度。

　　目前试点中的租购同权，共有产权等多种模式仍在探索当中。情况好，则试点扩大；情况不理想，或继续推新举措。从产业角度看，新机遇存在变数，企业尝试需谨慎；从大众角度看，新举措都是惠民的，条件符合的，应积极尝试。

　　广东中原地产项目部总经理 黄韬

　　让住房回归居住属性！

　　“租购并举”是房地产市场发展的大方向

　　长效机制是政府调控的最终指向，目前十九大报告中提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度“理解为长效机制的“现阶段”，目的就是让住房回归居住属性。目前在很多城市，房子已成为了投资品，过多的投资需求会加大社会风险、市场风险、金融风险，不利于房地产市场健康有序持续发展。

　　“租购并举”正成为楼市调控的重要措施，也是房地产市场发展的大方向。该措施的实施将会分阶段、分步骤进行，并不会一刀切，还需要各种先行部署和安排做基础保障。

　　对于刚上线的广州住房租赁平台，也是广州筹备许久后，在建立“购租并举”住房制度中迈出新的一步，同时也是响应十九大提出“建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度”要求的号召 。该平台目前还处于实践期，还有很多需要完善的地方，比如房源管理、押金收取、平台维护等等。

　　克而瑞广州机构首席分析师 肖文晓

　　当房价问题不再是大众关注的社会焦点

　　楼市宏观调控的目标也就基本实现了

　　从十九大来看，“购租并举”、“房住不炒”将会成为未来中国房地产市场发展的纲领性方针。

　　“购租并举”意味着居民住房问题解决思路的重大变化，从以产权为导向的“居住有其屋”向以解决实际居住问题的“住有所居”转变，将租房市场的重要性从原来的从属地位提升到商品房市场并举的地位，带来的是包括从供给侧到需求端的全面变革，衍生出来的是租房权益保障体系的日益完善和租赁住房市场蛋糕规模的不断扩大。

　　“房住不炒”意味着从顶层设计层面明确了未来住房市场将回归居住属性，为长久以来关于住房究竟是属于投资品还是消费品的争论划上了句号，而围绕这个目标的长效机制的建立，也意味着未来房地产市场投资投机成分将被大大压缩，真正使住房回归为民生服务的根本上来。

　　围绕这两个方面，可以预见未来房地产市场将会朝着平稳健康的趋势发展，当房价问题不再是大众关注的社会焦点，楼市宏观调控的目标也就基本实现了。

　　与此同时，各大地产研究机构也是纷纷发文，对十九大后房地产方向进行了解读。房掌柜综合整理了合富研究院、广州中地行房产代理有限公司、广东经纬房产咨询有限公司等机构的报告摘要。

　　合富研究院

　　“十九大”对房地产的定性已经明确，“房子是用来住的，不是用来炒的”。在房地产的供给改革未取得关键进展、在真正的“租售并举”局面未完成、在“长效机制”未实质推进之前，现行限购限贷限售等措施仍将长期坚持。

　　现阶段房地产市场“租售并举”措施正使得市场供应走向多元，未来市场上供给的租赁房源不断增多，人群居住需求亦将由目前相对单纯的“购房为主”转向“先租后买”的阶梯式消费，人们“住有所居”得到更大满足，由房地产引起的社会矛盾亦将相对弱化。

　　另外，住房的投资属性将进一步减弱，获利模式由“短炒短售” 转向“追求长期稳定收益”。

　　广州中地行房产代理有限公司

　　十九大报告中再次提到“房子是用来住的，不是用来炒的”的观点导向，近年来全国众多城市纷纷出台限购限售等调控措施，目的也是为了减少炒房投机行为，让住房回归居住的本质。

　　此外，报告还提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度，结合今年来，发展和培育租赁住房市场及利用集体用地建设租赁住房等政策措施相继出台，未来，随着越来越多租赁房的推出，租赁制度的不断完善，地产市场结构更加多元化，使更多的人能住有所居，更好的保障和改善民生。

　　广东经纬房产咨询有限公司

　　从去年中央经济工作会议至今年十九大报告，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位均反复强调，未来也将一路贯彻执行。住建部认可目前房地产调控效果取得的效果，房地产市场保持平稳健康，因此限购限贷限售等已经出台执行的政策有望较长时间保持稳定不变。防止住房投机炒卖、坚持分类调控、因城施策、调控不放松的政策思路，也将会长时间存在。