中地行短评：两部委将联合检查房价 上周广州网签量稳价跌

　　上周，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，将在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，重点查处“捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格”等行为。保利房地产（集团）股份有限公司发行国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs，发行总额不超过50亿元。土地方面，上周广州无土地推出，仅增城区1宗地成交；网签方面，上周全市网签量共成交1717套，增长24.42%，网签均价为16861元/m2，下降1.40%；开盘方面，上周共有3个项目加推，分布在黄埔区和番禺区；供应方面，全市新增货量2737套，其中亚运城新增1224套，占44%。

　　政策：两部委将联合检查房价 首单央企租赁住房REITs发行

　　上周，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，将重点查处“捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格”等9项行为。此次国家专项检查的针对性强，对于一些房地产市场比较突出的问题进行检查，特别是针对房地产开发企业和中介销售环节，能起到一定规范作用，有助于地产市场健康、有序的发展。

　　2017年10月23日，保利房地产（集团）股份有限公司发行国内首单央企租赁住房房地产投资信托基金（REITs）、首单储架发行REITs。这是继国内首单长租公寓资产证券化项目获深交所批准发行之后，又一单获批的房地产REITs产品。产品总规模达50亿元，并以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9：1，优先级证券评级为AAA。此次保利集团发行国内首单央企租赁住房REITs，具有很好的市场示范效应，对国内REITs的进一步发展将发挥积极的推动作用。此外，通过资产证券化也为企业发展租赁房方面提供新的途径，对于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度具有重要意义。

　　土地：上周土地市场淡静，仅一宗土地成交

　　上周广州市暂无土地挂牌。成交方面，丰乐集团竞得增城区1宗商住地。

　　上周广东丰乐集团以6.21亿元的底价、5890元/㎡的楼面价夺得增城区新塘镇塘美村地块。虽然地块采用“限制地价90000万元+竞配建+竞自持+摇号”的方式确定竞买人，但最终是以起拍底价成交。主要是因为该地块的出让条件比较严格：要求竞买人引进企业不少于8家，包括能源供应企业、能源需求企业、能源项目改造实施单位、能源技术研发机构、能效管理机构；且地块内塔楼建筑不得超过4幢，但其中一幢塔楼建筑高度不小于150米，住宅应与商业、办公、酒店功能混合设置等。从出让条件就可以看出，该地块拟打造成能源总部经济，也只有丰乐集团这种大牌能源企业有能力拿下它。

　　(1宗成交地块详细信息一览)

　　成交：上周网签量稳价跌，外围区域仍为主力

　　据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2017.10.23-2017.10.29）广州市商品房住宅共成交1717套，累计18.685万m2，均价16861元/m2，环比分别增长：24.42%、23.37%，-1.40%。上周成交量虽略有回升，但仍处低位。

　　按区域来看，增城区、黄埔区与番禺区分列前三位。增城区以509套继续稳居第一名，黄埔区排名第二，成交了335套，而番禺区以284套的成交量跃居第三位。

　　项目排行榜中番禺区亚运城上周网签244套稳居第一名，而增城区的实地蔷薇花园（实地常春藤）和香缇丽景花园（奥园誉峯）分列二三位，分别成交了96套和90套。

　　在成交均价排行榜中，上周前三名均来自天河区，排名第一的是汇悦台，成交均价为110530元/㎡；尚东柏悦府排名第二，成交均价为89318元/㎡；天宸原著花园

　　开盘：上周全市3盘开售，亚运城推全新组团

　　据中地行不完全统计，上周广州共有3个项目加推，分别为黄埔区的实地常春藤和广州绿地城，以及番禺区的广州亚运城。

　　番禺区的亚运城于上周六（10月28日）推出【天成】组团1栋楼王单位，共306套货源，户型包括91-117㎡的三房，均价21000-29000元/㎡，其中装修款50-120万。开盘以微信选房形式开盘，当日9点准时开抢，一小时内基本售罄。此外，预计【天成】组团2-4栋产品将在2017年11月中下旬开售。

　　上周黄埔区有2个项目加推。10月28日实地常春藤加推D1栋，户型面积包括71-75㎡二房、99-106㎡三房，售价为23000-24000元/㎡，享预选4万抵20万优惠折扣，带装修合同，装修款项2年内付清。广州绿地城于上周六（10月28日）上午推出二期【瑧玥】组团2栋、3栋、9栋、10栋，共609套。户型涵盖平层的85-116㎡三房、126㎡四房、及复式96㎡四房，平层均价15800-19500元/㎡，复式均价18600-19800元/㎡。

　　预售：全市新增2737套货源，亚运城获批超千套住宅

　　据中地行监控阳光家缘，上周（2017.10.23-2017.10.29）广州全市新增货量2737套，相比于前一周（2017.10.16-2017.10.22）增加了192套。新增货量均出现在外围区域，分别是增城区、南沙区、番禺区和黄埔区。其中，番禺区的亚运城新增1224套，据阳光家缘数据显示，该项目所获的预售证中，目前只有天成组团第1栋共306套住宅纳入可售范围，并于10月28日进行了加推。