中地行短评：清远前三季度房地产投资增长21% 上周住宅网签量价齐跌

　　2017年前三季度清远房地产投资同比增长21%，其中商品房销售面积同比增长27%，增速比全省高出18.5个百分点。成交方面，上周清远市清城区住宅网签830套，网签均价9345元/㎡。预售方面，上周清城区住宅新增供应1578套。

　　宏观：2017年前三季度清远房地产投资增长21%

　　2017年前三季度，清远房地产开发企业共投资191.1亿元，同比增长21%，增幅比1-8月回落2.4个百分点，比全省平均增速18.9%高出2.1个百分点。

　　前三季度，清远房地产开发投资中商品住宅投资152.2亿元，同比增长25.1%，增幅比1-8月回落3.4个百分点。清远商品房销售面积647.4万㎡，同比增长27%，比全省平均增速8.5%高出18.5个百分点，增幅比1-8月收窄6.7个百分点，增速连续7个月维持回落态势；商品房销售额397.5亿元，同比增长62.2%，增幅比1-8月收窄8.1个百分点。其中，商品住宅销售面积594.3万㎡，同比增长22.6%，增幅比1-8月回落7.3个百分点；销售额360.9亿元，同比增长59.7%，增幅比1-8月回落9.8个百分点。

　　2017年前三季度，清远市房地产开发投资增幅有所回落，但增速仍高于全省水平，商品住宅投资占比近8成。销售面积方面，增速虽连续7个月回落，主要受缺货以及房地产调控的持续影响，但清远作为房地产热点城市，在需求外溢和规划等多重利好叠加下销售额和销售面积均保持高速增长，特别是商品房销售额同比增长60%以上，房价攀升下销售额的快速增长是清远楼市价值提升的集中体现。

　　成交: 上周住宅网签量价齐跌，共网签830套

　　中地行市场研究部监控清远网签数据显示，上周清远市清城区商品房住宅网签830套，环比前一周（1070套）下降22.43% ；网签均价9345元/㎡，环比前一周（9632元/㎡）下跌2.99%。10月第四周，清城区住宅网签量环比有所下滑，但网签量仍处于800套以上高位。据中地行市场研究部数据显示，10月份迄今清城区住宅已网签3822套，自6月份以来月度网签量重上3000套。

　　成交方面，上周清远市清城区重点板块东城区、旧城区、新城区分别网签157套、146套和527套，环比增长7.53%、-69.52%、18.43%；网签均价分别为7814元/㎡、9710元/㎡、9741元/㎡，环比增长2.87%、-1.50%、-3.86%。个盘网签方面，旧城区天福花园连续两周夺得榜首，上周共网签121套，新城区阳光100阿尔勒和海港城枫桦雅居分别网签101和83套分列二三位。值得关注的是，上周网签套数榜前十中，仅阳光100阿尔勒网签均价破万。

　　供应：上周住宅新增供应1578套

　　预售方面，据中地行市场研究部监控数据，上周清远市清城区共有5个项目取得预售，新城区东方天城新增728套、阳光100阿尔勒新增372套、时代倾城新增264套、北部万科城新增166套、金保利金域华府新增48套，合计共1578套。