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2017年前三季度广东房地产市场分析报告

广州房地产网-房掌柜 2017-10-31 17:34:06来源:广东省房协、广东省统计局固定资产投资统计处
[摘要]今年以来,房地产调控政策叠加效应不断强化,广东房地产市场多项指标增速平稳回落。...

  今年以来,房地产调控政策叠加效应不断强化,广东房地产市场多项指标增速平稳回落。前三季度全省商品房销售面积和销售金额同比增长8.5%和13.7%,增速连续三个月小幅回落;市场供不应求情况加剧,住宅库存再创2013年以来新低,当前库存压力集中在非住宅商品房;企业到位资金同比增长8.1%,增速一路走低,资金压力逐步上升;完成投资同比增长18.9%,增速略有反弹,但新开工、竣工面积同比增速趋于回落。迫于资金压力,预计四季度企业可能调整销售策略,加快回笼资金;投资、建设指标增速可能进一步放缓。

  一、市场运行情况

  1.销量增速持续回落,楼市总体趋于平稳

  今年前三季度,广东房地产市场总体表现平稳,商品房销售面积、销售金额分别为11198.10万平方米和13106.21亿元,同比增长8.5%和13.7%。从走势看,在日益严厉的房地产调控政策环境之下,受货币信贷政策持续收紧、按揭利率不断上调等因素影响,自下半年以来销售面积、销售额同比增速持续小幅回落,至9月分别累计回落2.6个和3.1个百分点。其中,第三季度商品房销售面积、销售金额分别为3731.94万平方米和4651.04亿元,环比下降16.2%和6.4%。

  图1:  2017年前三季度广东商品房销售面积、销售金额同比走势

2017年三季度广东房地产市场分析报告(修改稿)599.png

  图2:  2016年以来各季度广东商品房销售面积、销售金额比较

2017年三季度广东房地产市场分析报告(修改稿)629.png

  按用途分,前三季度商品住宅销售面积9613.51万平方米,销售金额10898.16亿元,同比分别增长3.5%和6.6%;占商品房总销售面积和销售额的85.8%和83.2%。非住宅商品房销售面积1584.59万平方米、金额2208.06亿元,同比分别增长54.4%和69.7%。商品住宅均价11336元/平方米,非住宅商品房均价13934元/平方米,同比分别上涨3.0%和9.9%。数据显示,受调控政策影响,商品住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅商品房增速。

微信图片_20171031172811.png  

责任编辑:符婉童
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