第一太平戴维斯：9月全国房产市场投资定稳 销售疲软

　　2017年10月19日，国家统计局发布2017年1-9月全国房地产开发投资和销售情况。

　　年初至今数据表现

　　2017年1-9月，全国房地产开发投资额累计人民币8.06万亿元，同比涨幅8.1%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达1.67亿平方米，较去年同期（1.49亿平方米）增加12.2%。土地出让金共计人民币8,150亿元，同比增长46.3%；平均成交地价达到人民币每平方米4,870元，同比上涨30.5%。房屋新开工面积同比继续减速增长，涨幅 6.8%，仅13.1亿平方米。

　　1-9月，房屋竣工面积累计达5.77亿平方米，同比增长1.0%，较1-8月（3.4%）显著放缓。商品房在建面积自去年同期71.6亿平方米增加至73.8亿平方米。商品房销售面积自去年同期的10.5亿平方米增长至11.6亿平方米；销售均价同比上涨3.9%至人民币每平方米7,922元。这使得全年商品房销售额同比增长14.6%，达到人民币9.19万亿元。

　　图1：房地产开发投资表现（年初至今同比增速）

-来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

　　图2：房地产市场整体表现（年初至今同比增速）

-来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

　　2016年年末以来，许多城市出台楼市限购、限贷政策，但从2017年1-9月数据来看，行情走势依然相对稳健。竣工面积与销售面积稍显疲软。

　　尽管多数土地与投资指标年初至今同比加速增长，然而其他指标的增速则继续放缓。很显然，这一方面是由于一系列限购政策落实，购房需求受限；另一方面，贷款环境更趋苛刻，个人及机构贷款成本提高且难度增加。