越秀万科激战桂城 广州国企63亿夺得佛山巨无霸地块

　　10月10日，佛山南海桂城拍卖一宗面积约11.7万平方米的巨型地块，该地块位于桂城街平西社区上海桥北工业区地地段，建筑面积达40万平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、科教用地，地块起始总价50亿，起拍楼面价达1.22万元/平方米。

　　这宗“巨无霸地块”一经推出即受到各大开发商的关注，而在土拍现场，就吸引了万科、时代、中海、碧桂园、金茂、龙光、越秀等多家房企。

　　拍卖采取“限地价+竞自持人才住房+摇号”的竞拍方式决出竞得人，有不少业内人士都十分期待这场土拍大戏，更有现场观众直呼“今天要见证佛山首宗摇珠地块”。

　　事实上，这宗万众瞩目地块的土拍过程，并不如人们想象中激烈。现场仅万科和越秀两家企业举牌，竟人才住房面积未能达到上限16.32平方米，受到期待的摇珠戏码自然也没有出现。

　　10月10日10点04分，拍卖正式开始，万科首先报出底价50亿，但现场几家房企均作观望状无人回应。过了约3分钟，经主持人两次询问，越秀地产终于缓慢举牌，加价5000万。

　　随后，越秀和万科轮番举牌。值得注意的是，有现场人士观察到，每次越秀报价后万科都毫不犹豫地加价，而越秀则考虑片刻才会选择加价。

　　第27轮，眼看其他房企按兵不动，万科直接报出最高限制地价62.68亿元。现场进入竞自持面积环节，每次2000平方米。但“战斗”并未持续多久，仅仅又过了9分钟，现场便传来越秀地产拿地的消息。

　　最终，经过半个小时左右争夺，该地块迅速被越秀地产以最高限制地价62.68亿元，楼面价1.53万元/平方米夺得，自持面积1万平方米人才住房，击退了拍前被一致看好万科。

　　有业内人士接受观点地产新媒体采访时表示，出现这个“冷门”也属正常，万科此前就参与了该宗地的一级整理。原则上，参与土地一级整理的企业，是不得参加所整理土地招拍挂的。

　　另外，今年5月万科才刚以25.3亿元+70年100%自持严苛条件竞得桂城C22街区地段地块。两宗地相距亦不远。

　　有分析称，当时万科直接“举到顶”让竞争对手大为震惊，因此本次出让地块增加摇号环节，是为稳定土地交易价格，也是为兼顾公平。

　　上述业内人士同时称，土拍确实显得有些冷清，拍卖地块的“高门槛”是一大原因。高达50亿元的起始价格，根据出让公告，竞得人须配建至少5.08万平方米住宅作为人才住房。公告还提到，自持人才住房必须用于租赁，租赁对象方面还设置了不少条件。

　　同时，竞买人还必须同意，南海桂城街平西村上海股份合作经济社有优先权回购宗地上的商业物业，建筑面积合计1.2万平方米，类型为临街商铺。

　　据出让条件，地块在扣除配建的人才住房、小学和幼儿园须无偿移交产权给对应权属人的部分面积后，实际可用最大建筑面积为约34.05万平方米。

　　有业内人士对观点地产新媒体表示，近年来开发商们普遍觉得佛山市场有发展前景。目前佛山主要城区包括南海、顺德，乃至限购区内，基本上拍地楼面价都达到1.5万元/平方米以上，而且开放商还都愿意积极拿地，能吸引到一些新的房企入驻。

　　该人士称，越秀地产近两年来虽说都有参与佛山地区的土拍，但均无斩获。越秀上一次在佛山拿地还是在2015年2月5日，以底价6.3亿元拿下禅城区佛平路一宗3.4万平的商住地块，落下在佛山的第三子。