930调控1周年：广州房价量跌价升 中心区首当其冲

　　930调控一周年：广州房价量跌价升 中心区首当其冲 均价大涨45%

　　去年9月30日，北京率先出台房地产收紧政策，给当时火热的市场浇下一盆凉水。迄今为止的一年间，全国有超过100个县级以上城市发布了150余次与房地产调控相关的措施。

　　在各地调控措施不断升级的作用下，燥热的房地产市场明显降温，逐步回归稳定。

　　大势如此，那么广州呢？

　　在“930”之后的半年，即广州“330”限购之前的半年（2016.10.01-2017.03.30），成交量仍在高位运行，全市一手住宅网签量高达66516套，3月份甚至创出了16288套的历史月度第二高。

　　2016年10月-2017年3月 广州楼市一手网签量

　　2017年3月 广州楼市一手网签量

　　但广州“330”限购之后的半年（20170401-20170928），全市一手住宅网签量暴降到35682套，环比限购之前的半年暴降46.36%。

　　330政策后 4月-9月广州楼市一手网签量

　　930调控一周年 广州楼市量跌价升

　　今天（9月30日）是“930”楼市调控周年，这一年来广州一手网签数据与2015-2016年度的数据相比，有何不同？我们一起看看！

　　据房王数据中心的数据显示，2016年9月30日至2017年9月28日，广州一手楼网签成交103949套，同比2015年9月30日至2016年9月29日的116194套，减少12245套，同比下降12.2%；均价方面，2016年9月30日至2017年9月28日，广州一手住宅网签均价为16735元/平方米，同比2015年9月30日至2016年9月29日的16117元/平方米增加618元/平方米，同比上升3.83%。

　　整体来看，广州一手楼市量跌价升，其中均价微涨3.83%，成交量大跌10.54%，跌幅明显。

　　外围成交主力军 74072套占全市七成

　　中心区天河均价43444元/平高居榜首

　　而看回区域成交量，外围五郊区依然是成交主力，2016年9月30日-2017年9月28日共计成交74072套，占全市成交71.26%，而中心六区方面，则成交29877套。

　　而各个分区，排名基本稳定，十一区中，成交量最高的依然是广州东的增城，28339套的成交量占据了全市总量的27.26%，夺得销冠；而成交套数最少的则是越秀，只成交了468套，近来几周，更是吃了好几回零鸭蛋。

　　对比2015年9月30-2016年9月29日，能看到，仅增城、黄埔、从化的成交量有所增长，其他8区销量清一色下跌。

　　而成交均价方面，据房王数据中心显示，2016年9月30-2017年9月28日广州一手楼网签成交均价16735元/平，同比2015年9月30-2016年9月29日的16117元/平，同比上升3.83%。其中，中心六区这一年来的成交均价为25173元/平，外围五郊区成交均价则为12082元/平，外围区成交价基本是中心区的一半。

　　其中，天河均价毫无疑问高居榜首，成交均价为43444元/平方米；而成交均价最低的则是从化只有9472元/平方米。

　　对比2015年9月30-2016年9月29日，成交均价仅越秀一区在倒退，其余10区均价都有所上涨，其中南沙涨幅超26%。

　　番禺逆袭！亚运城最热销

　　豪宅盘天河包揽八大席位

　　个盘方面，据房王数据中心统计，在930调控这一年来，广州全区热销楼盘TOP10榜单榜首位置被番禺热销盘亚运城收入囊中，网签2600套，成交均价17772元/平。而位居榜单第二位的同样是番禺区的祈福缤纷汇，成交2596套，与第一名仅有4套的微薄差距，与第一名擦肩而过。而榜单的第三名，是来自黄埔的实地常春藤。受不限购利好，TOP10盘中有3盘来自增城。

　　从热销楼盘TOP10榜单上可以看出，除祈福缤纷汇外，其他楼盘还是1字当头，可见刚需盘主导热销！

　　据房王数据中心显示，最贵楼盘TOP10中，10盘中天河占据8盘，而同为中心区的越秀上榜2盘。

　　其中，前六大席位均花落天河，获得榜单首席位的，依然是侨鑫汇悦台，售出38套，成交均价106993元/平。而次席位是尚东柏悦府，以成交均价售价98448元/平售出16套。

　　从整体上看，这一年上榜的10个最贵楼盘中，共售出190套，榜单前4名均价都在8万以上，其余的6盘，均价都在5.9万元/平以上。