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930调控1周年:广州房价量跌价升 中心区首当其冲

广州房地产网-房掌柜 2017-09-30 17:36:20来源:合富辉煌
[摘要]去年9月30日,北京率先出台房地产收紧政策,给当时火热的市场浇下一盆凉水。...

  930调控一周年:广州房价量跌价升 中心区首当其冲 均价大涨45%

  去年9月30日,北京率先出台房地产收紧政策,给当时火热的市场浇下一盆凉水。迄今为止的一年间,全国有超过100个县级以上城市发布了150余次与房地产调控相关的措施。

  在各地调控措施不断升级的作用下,燥热的房地产市场明显降温,逐步回归稳定。

  大势如此,那么广州呢?

  在“930”之后的半年,即广州“330”限购之前的半年(2016.10.01-2017.03.30),成交量仍在高位运行,全市一手住宅网签量高达66516套,3月份甚至创出了16288套的历史月度第二高。

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  2016年10月-2017年3月 广州楼市一手网签量

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  2017年3月 广州楼市一手网签量

  但广州“330”限购之后的半年(20170401-20170928),全市一手住宅网签量暴降到35682套,环比限购之前的半年暴降46.36%。

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  330政策后 4月-9月广州楼市一手网签量

  930调控一周年 广州楼市量跌价升

  今天(9月30日)是“930”楼市调控周年,这一年来广州一手网签数据与2015-2016年度的数据相比,有何不同?我们一起看看!

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  据房王数据中心的数据显示,2016年9月30日至2017年9月28日,广州一手楼网签成交103949套,同比2015年9月30日至2016年9月29日的116194套,减少12245套,同比下降12.2%;均价方面,2016年9月30日至2017年9月28日,广州一手住宅网签均价为16735元/平方米,同比2015年9月30日至2016年9月29日的16117元/平方米增加618元/平方米,同比上升3.83%。

  整体来看,广州一手楼市量跌价升,其中均价微涨3.83%,成交量大跌10.54%,跌幅明显。

  外围成交主力军 74072套占全市七成

  中心区天河均价43444元/平高居榜首

  而看回区域成交量,外围五郊区依然是成交主力,2016年9月30日-2017年9月28日共计成交74072套,占全市成交71.26%,而中心六区方面,则成交29877套。

  而各个分区,排名基本稳定,十一区中,成交量最高的依然是广州东的增城,28339套的成交量占据了全市总量的27.26%,夺得销冠;而成交套数最少的则是越秀,只成交了468套,近来几周,更是吃了好几回零鸭蛋。

  对比2015年9月30-2016年9月29日,能看到,仅增城、黄埔、从化的成交量有所增长,其他8区销量清一色下跌。

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  而成交均价方面,据房王数据中心显示,2016年9月30-2017年9月28日广州一手楼网签成交均价16735元/平,同比2015年9月30-2016年9月29日的16117元/平,同比上升3.83%。其中,中心六区这一年来的成交均价为25173元/平,外围五郊区成交均价则为12082元/平,外围区成交价基本是中心区的一半。

  其中,天河均价毫无疑问高居榜首,成交均价为43444元/平方米;而成交均价最低的则是从化只有9472元/平方米。

  对比2015年9月30-2016年9月29日,成交均价仅越秀一区在倒退,其余10区均价都有所上涨,其中南沙涨幅超26%。

  番禺逆袭!亚运城最热销

  豪宅盘天河包揽八大席位

  个盘方面,据房王数据中心统计,在930调控这一年来,广州全区热销楼盘TOP10榜单榜首位置被番禺热销盘亚运城收入囊中,网签2600套,成交均价17772元/平。而位居榜单第二位的同样是番禺区的祈福缤纷汇,成交2596套,与第一名仅有4套的微薄差距,与第一名擦肩而过。而榜单的第三名,是来自黄埔的实地常春藤。受不限购利好,TOP10盘中有3盘来自增城。

  从热销楼盘TOP10榜单上可以看出,除祈福缤纷汇外,其他楼盘还是1字当头,可见刚需盘主导热销!

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  据房王数据中心显示,最贵楼盘TOP10中,10盘中天河占据8盘,而同为中心区的越秀上榜2盘。

  其中,前六大席位均花落天河,获得榜单首席位的,依然是侨鑫汇悦台,售出38套,成交均价106993元/平。而次席位是尚东柏悦府,以成交均价售价98448元/平售出16套。

  从整体上看,这一年上榜的10个最贵楼盘中,共售出190套,榜单前4名均价都在8万以上,其余的6盘,均价都在5.9万元/平以上。

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责任编辑:黄颖

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