国庆前放大招！广州一口气挂六宗靓地！起拍总价达152亿！

　　今日，广州公共资源交易网一口气挂出了6宗地，总起拍价达152.5亿！

　　六块地中，两块位于番禺，均为居住+商业商务综合用地，分别在汉溪长隆和大石。还有两块位于南沙，土地用途为居住用地。最后两块分别位于黄埔长岭居和花都凤凰路。

　　6宗地商住用地均采用“限地价+竟配建+竞自持+摇号”的方式，其中花都区凤凰路地块不限制最高限制价，当有两个或以上竞买人时直接进入竟配建，配建面积高者得，最高为9000平。

一起来看看这些地块的具体情况。

　　地块位置：番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块（汉溪长隆交通枢纽）

　　土地用途：商业商务、娱乐康体、二类居住用地

　　宗地面积：70936平方米（可建设用地面积58027平方米）

　　容积率：≤5.0

　　挂牌起始价：638297万元

　　楼面价：22000元/平

　　成交原则：限地价+竞自持+摇号

　　其它出让条件如下：

　　（1）竞买人（或其全资子公司）需具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。

　　（2）竞得人需按照广州市国土资源和规划委员会公布的《番禺区汉溪长隆政府储备地块城市设计导则》实施建设。

　　（3）项目建成后，商场、酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%，且必须自持，自持年限与相对应的土地出让年限一致，商场、酒店可分别整体确权，不得分割销售（含预售和现售）；剩余商务办公建筑面积自取得不动产权证后自持满5年方可转让。

　　（4）竞得人应按照《汉溪长隆站车站与物业合建及改建技术需求书》的要求，对汉溪长隆地铁站车站公共区、设备区、出入口、风亭及冷却塔等设施进行合建及改造，包括消防、人防、安检、通风空调、综合监控装修等多个系统的调整。竞得人在建设过程中应保证结构零沉降、零位移、零收敛，确保地铁主控、电力控制等系统及其他设备设施的正常运行。汉溪长隆地铁站主体结构和附属设施合建及改建部分，须于上盖建筑规划验收前先行验收并无偿移交给广州地铁集团有限公司，并负责确权至广州地铁集团有限公司名下，所有费用由竞得人承担。

　　（5）竞得人在报审修建性详细规划方案前，应按照《广州市城市轨道交通管理条例》的规定，会同城市轨道交通经营单位制定城市轨道交通设施保护方案和应急预案。

　　土地使用权出让年限为：居住用地70年，综合或者其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。

　　二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，不接受联合申请。

　　竞买人应具备的其他条件：中华人民共和国境外的法人或其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

　　地块位置：花都区凤凰路地块一期用地

　　土地用途：地块A为二类居住用地、地块B为商业商务设施混合用地

　　宗地面积：69460平方米（可建设用地面积50607平方米，其中地块A为35646平方米，地块B为14961平方米）

　　容积率：地块A≤2.8；地块B≤3.5

　　挂牌起始价：231000万元

　　楼面价：16247元/平

　　成交原则：限地价+竞配套+竞自持+摇号

其它出让条件如下：

　　1.地块用地范围内城市道路和绿地用地由受让人配建后无偿移交给花都区人民政府。

　　2.竞得人在地块B不得建设及销售住宅或商业公寓，且在地块B自持物业不得低于地块B计算容积率总建筑面积的30%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

　　3.竞得人须在地块居住用地（地块A）范围内配建10000平方米政府性房源（居住），政府性房源（居住）需与商品房同步建设、同步验收，建成后无偿移交给花都区人民政府。

　　土地使用权出让年限为：居住用地70年，综合或者其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

　　竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

　　地块位置：番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块

　　土地用途：地块一为二类居住用地、地块二为商业商务用地

　　宗地面积：87228平方米（净用地面积76285平方米，其中地块一为61086平方米，地块B为15196平方米）

　　容积率：地块一≤3.2；地块二≤5.0

　　挂牌起始价：325758万元

　　楼面价：16089元/平

　　成交原则：限地价+竞配建+竞配套+竞自持+摇号

　　其它出让条件如下：

　　1. 受让人须负责按规划要求在地块一（二类居住用地）范围内配建不少于69000平方米拆迁安置房（另含相应配套地下停车等设施），该部分拆迁安置房按毛坯房建设,建成后无偿移交给广州市番禺区人民政府（指定的相关部门）。

　　2. 拆迁安置房原则上应独立设置于二类居住用地内的东面，受让人负责建设的拆迁安置房应按规划要求统一设计、施工、移交及确权。

　　3. 受让人须在土地成交之日起3个月内向广州市番禺区人民政府（指定的相关部门）提供拆迁安置房的规划、建筑设计方案（其中户型套内面积分别约为40平方米、70平方米、100平方米、120平方米及140平方米），并经广州市番禺区人民政府（指定的相关部门）确认。

　　4. 受让人须在土地成交之日起24个月内完成拆迁安置房建设施工并符合具体交楼标准，经广州市番禺区人民政府（指定的相关部门）共同参与物业验收后由受让人无偿移交给广州市番禺区人民政府指定部门，并协助将产权登记至其名下。因受让人原因导致未能按约定时间按要求完成拆迁安置房建设移交、确权工作的，每延迟一天受让人须按地块出让价款总额的0.1％。向广州市番禺区人民政府缴纳违约金。

　　土地使用权出让年限为：居住用地70年，综合或者其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

　　竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会 广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

　　地块位置：长岭居YH-A3-2

　　土地用途：二类居住用地

　　宗地面积：88230平方米（可建设用地86424平方米）

　　容积率：≤1.0-2.0

　　挂牌起始价：93241万元

　　楼面价：10568元/平（按容积率1.0计算）

　　5394元/平（按容积率2.0计算）

　　成交原则：限地价+竞配建+竞自持+摇号

　　地块位置：东涌镇东深村

　　土地用途：二类居住用地

　　宗地面积：44902平方米

　　容积率：≤2.2

　　挂牌起始价：79230万元

　　楼面价：8020元/平

　　成交原则：限地价+竞配建+竞自持+摇号

　　地块位置：南沙街海景路南侧、漾滨路西侧

　　土地用途：二类居住用地

　　宗地面积：87819平方米

　　容积率：≤2.5-2.8

　　挂牌起始价：157770万元

　　楼面价：10957元/平

　　成交原则：限地价+竞配建+竞自持+摇号

　　所有地块将于10月30日10时起在网上限时竞拍。