一周速描|广州一手楼上周成交量涨5成 中心城区成交翻番

据房掌柜数据中心统计，上周（8月21日-8月27日）广州一手楼市成交套数超千套，达1489套，环比升56.41% ，其中黄埔区成交380套夺销冠。在连续3周无盘销售过百套后上周终于迎来一盘，为从化区的碧桂园御湖城，周成交146套。   

均价方面，上周广州一手住宅网签均价为18306元/平方米，环比升19.81%，主要原因则为中心城区成交价拉升整体均价。

　　8月21日-8月27日广州一手楼市成交均价图（单位：元/平方米）

　　中心区成交量黄埔一枝独秀

　　广州上周中心区成交553套，环比上升143.61%。中心区各区成交方面，全面上升。其中荔湾上周成交51套，环比增加高达920%，增幅最大；天河上周成交77套、白云上周成交21套，环比上升352.94%和35.20%，上升幅度仅次于荔湾区。

　　黄埔上周成交380套，环比上涨了97.92%。夺得广州成交周销量冠军。近来的黄埔得益于地铁六号线的通车与巨头的不断进驻，楼价水涨船高，成交居高不下。近日又有黄埔首条轻轨敲定，将于10月份开工的利好消息传来，这条轻轨将如何助力黄埔楼市发展呢，让我们拭目以待。而上周对黄埔成交拉动力最大的楼盘为万科幸福誉、万科山景城、保利罗兰国际这三大热盘，这三大楼盘成交量分别为97套、93套和49套。

　　上周成交涨幅最大的荔湾区，成交量为51套。区内的西关海成交套数7套、中海花湾壹号、珠江金茂府成交均为5套，拉高了荔湾的成交量。涨幅仅次于荔湾的天河，由于龙湖首开天宸原著、招商雍华府、金地天河公馆等豪宅盘纷纷放量成交，分别成交了12套、10套和9套，让天河成交翻了几番。白云成交套数21套，仅越秀星汇云城就贡献了7套的成交量，比上上周白云区成交量的5套还多。

　　网签均价方面，上周中心区整体网签价达28077元/平，环比上升12.62%。中心区各区网签价方面，海珠涨幅最大。海珠上周网签价41089元/平，仅次于全市最高网签价的天河。此次海珠之所以涨幅这么大，主要是上周区域内豪宅天誉半岛网签两套，网签价为73809元/平方米。

　　“广州一哥”增城领跑外围区成交量

　　上周外围五区成交936套，环比上涨29.10%，外围区各区成交方面，也是全面上涨。从化上周成交又一次大爆发，成交234套，环比上涨143.75%。近来的从化也鲜少楼盘杀进广州销量TOP10排行榜之列，但自从上上周的“成交黑马”碧桂园御湖城入市杀入排行榜第二后，碧桂园御湖城风头依旧，上周以146套的成交量稳居TOP1。网签价6731元/平。

　　增城上周成交306套，强势领跑外围五区成交量，无愧“广州一哥”之名。增城自从曝光了4条地铁线+3条铁路+10条有轨电车的交通规划后，购房者对增城楼市的期望值也是不断增高。年底即将开通的13号线和21号线也是最备受瞩目的。目前，广州地铁21号线苏元站已封顶。13号线也随着夏园至南岗区间左线最后一节轨排缓缓落下，首期实现全线“电通”后又提前实现了全线短轨贯通，预计年底可建成开通。目前增城房价已进入2万时代，随着地铁的开通运营，房价或再上一个台阶。

　　网签均价方面，上周外围区整体网签价达12256元/平，环比上微升1.73%。外围区各区网签价方面，除增城微跌外，各区均有涨幅，其中番禺涨幅最大。番禺上周网签价25523元/平。是外围区最高网签均价。

　　成交套数前10：黄埔、增城合共包揽七席

　　成交套数前10方面，从化区的碧桂园御湖城夺魁，成交套数为146套，成交均价6732元/平方米，这匹上上周的成交黑马成交量依旧坚挺，此前在售89平三房、109平四房单位，另在售120平和130平的叠墅，一入市便销售一空。黄埔区的万科幸福誉位居第二，成交套数为97套，成交均价12329元/平方米，在售平层和复式，平层具体户型为72平、88平、96平、115平、144平两至四房，复式单位为78平单主套三房，95平单主套四房，105平双主套大四房，有刚需族较为喜欢的户型，也有满足改善房的户型；季军黄埔区的万科山景城成交套数为93套，成交均价16329元/平方米，万科山景城在售户型为84平南向三房和92平南向三房；从户型来看，前三的万科幸福誉和万科山景城在售的户型都是较为受刚需欢迎的户型。从区域来看，增城包揽了成交套数TOP10其中的4席，而黄埔则包揽了其中三席。