广州48个板块租金:珠江新城套均月租达8158元

　　来自广州链家的数据显示,7月18日-8月9日(23天),日均约有540个租客与该中介经纪人员沟通咨询,今年上半年促成住宅租赁约2.5万宗,租赁市场需求庞大。全市约48个板块中,约有40个板块同比最近上升。而根据《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》(下称《计划》),未来地铁9号线、14号线、21号线、4号线四个放射轴线两侧以普通商品住房、人才公寓为主,这些地铁线路沿线有可能会有集中的公租房供应。相对应的,由于花都地铁9号线板块沿线之前的租金基数低,成为近两年来租金涨幅最大的区域之一。

　　未来租赁住房用地 集中在外环以外

　　那么,未来的住宅和租赁住房将会出现在哪里?《计划》也有了明确的指引,即内环与外环之间以普通商品住房用地为主,外环与北二环-东二环-广明高速之间以普通商品住房用地、租赁住房用地为主,地铁9号线、14号线、21号线、4号线形成的四个放射轴线两侧则以普通商品住房、人才公寓为主。

　　据广州市统计局公布的数据,截止到2016年末,广州市11区的常住人口数量达到1404.35万人,其中户籍人口870.49万人,外来人口533.86万人。广州链家研究院的分析指出,目前广州最年轻的群体集中在棠东板块,棠德花园、富力天朗明居、中海康城等盘的租客平均年龄只有28岁。最成熟的群体则集中在五山板块,华师、华工等高校宿舍里居住的租客平均年龄为35.3岁。广州链家研究院院长周峰认为,广州市内每个板块都有其不同的居住文化氛围,久而久之,便会形成较为明显的“租赁部落”,工薪族、经商族、享受族等不同类别的群体,亦会令市内各大板块的租金、承租年龄层的差距继续拉大。

　　而按照计划,未来年轻群体租房的范围有可能向外扩,轨道交通的建设显得尤为重要。

　　48个板块平均租金对比

　　同比出现上升的有40个

　　广州链家研究院对该公司在2016、2017年前七个月促成的近2.5万宗住宅租赁交易进行板块划分,并就相关指标作对比。

　　从表格中可以看到,全市48个板块在连续两年的平均租金对比中,同比出现上升的有40个,升幅较为明显的是花都的新华板块,主要是2016年同期的基数过低所致。其次是粤垦板块,平均租金同比上升33.1%,基本是受益于天河北的租赁群体有效分流。租金同比降幅较明显的是番禺的石基、石楼板块,在有效供应量增加的前提下,这个番禺东部的板块租金回归到相对合理的水平上。“地段决定价值”同样适用于租赁市场,今年前七个月,新塘板块和新华板块的套均租金分别为2150元/月和2159元/月,而珠江新城的套均租金则达到8158元/月。

　　目前广州各板块租金情况

　　区域 板块名称2016.1-7月2017.1-7月 同比升跌2017.1-7月 2017.1-7月

　　平均租金(元/平方米/月) 平均租金(元/平方米/月) 承租套均面积(平方米/套) 套均租金(元/月/套)

　　白云 白云大道板块 40.83 45.75 12.0% 83.4 3815

　　机场高速板块 35.61 36.41 2.2% 92.3 3363

　　机场西、三元里板块 42.50 42.84 0.8% 65.8 2817

　　解放北、广园中板块 39.63 42.52 7.3% 58.1 2472

　　金沙洲板块 36.30 37.14 2.3% 104.5 3882

　　罗冲围、西槎板块 31.14 36.42 17.0% 69.2 2522

　　同和、京溪、南湖板块 41.73 49.90 19.6% 73.7 3680

　　新市、黄石板块 34.30 37.07 8.1% 74.2 2752

　　番禺 大石、洛溪板块 36.24 37.11 2.4% 83.2 3089

　　石基、石楼板块 34.12 30.33 -11.1% 87.6 2657

　　市桥、沙湾板块 28.30 29.14 3.0% 85.6 2494

　　钟村、南村板块 32.25 37.36 15.8% 91.9 3433

　　海珠 宝岗板块 44.15 50.07 13.4% 61.3 3070

　　滨江路板块 58.67 61.65 5.1% 82.1 5063

　　赤岗板块 49.81 52.82 6.0% 66.7 3524

　　工业大道板块 48.94 51.69 5.6% 62.8 3248

　　广州大道南、南洲板块 46.74 50.63 8.3% 72.4 3667

　　江南大道板块 48.29 49.43 2.4% 60.4 2984

　　江燕路板块 48.75 45.24 -7.2% 63.1 2856

　　琶洲板块 54.12 59.85 10.6% 90.0 5389

　　新港西板块 54.57 55.83 2.3% 61.7 3442

　　花都 新华板块 18.72 25.58 36.6% 84.4 2159

　　黄埔 黄埔板块 33.51 36.98 10.4% 70.1 2594

　　萝岗板块 / 35.82 / 93.6 3354

　　荔湾 大坦沙、南岸、黄沙板块 41.16 45.44 10.4% 79.5 3611

　　芳村板块 35.55 38.77 9.1% 68.0 2638

　　西关板块 51.24 53.15 3.7% 56.2 2987

　　中山八、周门板块 47.73 48.64 1.9% 69.2 3367

　　天河 车陂板块 43.35 47.72 10.1% 95.4 4553

　　东圃板块 41.61 47.60 14.4% 72.8 3467

　　黄村板块 41.89 45.09 7.6% 80.6 3635

　　沙河板块 44.45 40.15 -9.7% 66.6 2673

　　棠东板块 49.45 47.61 -3.7% 67.2 3198

　　棠下板块 51.07 52.59 3.0% 78.0 4103

　　天河北板块 62.01 65.69 5.9% 81.8 5374

　　天河公园板块 53.44 57.45 7.5% 77.1 4427

　　天河南、石牌板块 59.63 58.14 -2.5% 74.1 4306

　　五山板块 64.59 60.51 -6.3% 62.5 3780

　　员村板块 48.88 50.25 2.8% 67.8 3407

　　粤垦板块 40.19 53.49 33.1% 80.2 4288

　　珠江新城板块 87.50 90.85 3.8% 89.8 8158

　　越秀 东风东、农林板块 66.76 66.31 -0.7% 69.3 4594

　　东华、大沙头板块 57.38 64.78 12.9% 60.5 3922

　　环市东、水荫板块 55.83 59.10 5.9% 67.8 4006

　　淘金、建设板块 65.75 59.77 -9.1% 70.8 4232

　　五羊新城、二沙岛板块 63.59 64.34 1.2% 77.2 4970

　　原越秀板块 52.00 57.49 10.6% 53.2 3057

　　增城 新塘板块 19.41 22.71 17.0% 94.7 2150