7月佛山公寓成交1547套创17个月来新低

　　佛山公寓市场自年初以来，成交情况一路跌宕起伏，到了下半年会有怎样的走势呢?

　　7月佛山公寓创17月来新低 专家这么说……

　　房掌柜根据克而瑞数据统计，7月(7.01-7.31)佛山全市共成交1547套公寓，环比下降33%;成交均价约为13166元/㎡，环比微涨3%。

　　据克而瑞的统计数据，7月佛山公寓成交量不仅环比有落差，而且是去年3月份以来交易量最低的月份，是过去17个月以来的新低。

　　不过，“从2016年和2017年1-7月份的数据来看，佛山公寓市场在过去一年多来一直处于求大于供的状态，2016年的供求比是0.81，今年前7个月是0.79，就连7月份也是如此，7月一手公寓新增供应1265套，是比成交量要少的，所以7月成交量跌到低位，主要还是过去两个月供应变少(都只有1200多套)的影响。”克而瑞首席分析师肖文晓分析指出。

　　而对于未来佛山公寓市场的发展，肖文晓认为，目前来看，佛山公寓市场并未有明显的降温迹象，还是处于住宅市场全面限购后的升温期。不过，需要提醒公寓购房者的是，7月份佛山已经被纳入全国大力发展住房租赁市场的试点城市，未来佛山的租赁住房供应会大大增加，这对在市场上“名不正言不顺”的公寓市场会带来更多租赁竞争，公寓投资者还是要算好出租回报率，审慎投资，不宜盲目乐观。

　　中原地产市场研究副经理黄志兴则认为，佛山下半年公寓成交情况将会保持高位平稳的势态。而价格方面，根据不同区域、项目供应量以及去化情况而有所区别，整体保持平稳发展。

　　7月佛山成交1547套公寓 环比降33%

　　房掌柜统计，7月佛山共成交1547套公寓，环比下降33%;成交面积约为8.8万㎡，环比下降32%;成交均价约为13166元/㎡，环比上升3%，整体呈现环比下降的趋势。

　　区域方面，南海区尽管整体呈现下降的趋势，但依然是五区销冠，占全市成交量5成。南海区7月共成交789套公寓，环比下降36%;成交面积约为4.2万㎡，环比下降28%;成交均价约为14657元/㎡，环比6月基本保持稳定的势态，是五区中均价最高的区域。

　　紧跟其后的便是顺德区，顺德7月共成交469套公寓，成交面积约2.8万㎡，成交均价为11433元/㎡，整体平稳中保持上升趋势。而禅城区则是五区中降幅最大的区域，7月禅城区共成交244套公寓，环比下降高达60%，成交面积约为1.5万㎡，成交均价为13441元/㎡。

　　而非限购区域三水高明7月总成交量占全市不足1成。其中，三水区是五区中涨幅最大的区域，三水区7月共成交34套公寓，环比上涨到达70%;成交均价为6697元/㎡。究其原因，是三水区在6月仅成交20套公寓，而7月万豪大厦在销售量上作出了较大贡献，共成交了24套公寓，成交均价为6780元/㎡。

　　高明区7月共成交11套公寓，成交均价为7254元/㎡。

　　据了解，广佛交界的一些公寓项目备受投资客的关注。其中，7月22日，位于千灯湖金融高新区的某个项目开盘，推出256套公寓，当日项目去化率就超过一半。据现场销售人员透露，开盘当日广州客占多数，多为投资，更有客户直接扫去一层7套单位。

　　7月公寓成交套数TOP10　南海6盘上榜

　　房掌柜根据克而瑞数据统计，7月佛山公寓销售套数最多的项目是万科金色领域，成交套数为220套，成交面积约为6522㎡，成交均价16870元/㎡，该项目的均价在7月公寓成交均价TOP10中排行第3。而第二名也是万科的项目，万科金域中央7月共成交123套，成交面积约8297㎡，成交均价约为16429元/㎡。而南舜广场以119套销量位列第三名，成交均价为9582元/㎡。

　　值得一提的是，在7月排行榜上，南海区共有6盘上榜，占据了半壁江山。此外，7月排行榜上的项目均位于限购区域。