远洋、首创、世茂联合体47.9亿竞得瀛海镇地块 自持占比26%

　　相隔一天，7月27日，北京市国土局大厅再次迎来土地拍卖。

　　相比之前出让的自住房用地，今天拍卖的三宗地均为“限房价、竞地价”地块。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　房掌柜从北京市规土委官网获悉，今日出让的三宗地一块位于昌平区，两块位于大兴区，总建筑面积约为39.26万平方米，挂牌总起始价为87.3亿元。

　　此次土拍，率先开拍的是大兴区瀛海镇地块。

　　大兴区瀛海镇YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地。

　　该宗地位于大兴区瀛海镇。具体四至范围是：东至经二路，南至镇区中街，西至经三路，北至镇区北街。该宗地将以“六通一平”形式供地，建设用地面积为75065.422平方米，规划建筑面积为133506平方米。

　　资料显示，该地块挂牌出让起始价为32亿元，竞价阶梯为1600万元整，竞买保证金为9.6亿元。截至开拍前，该宗地共计收到9次网上报价，最高报价为33.28亿元。

　　根据要求，该宗地中商品住房销售均价不超过52449元/平方米，且最高销售单价不得超过55071元/平方米。

　　参与该地块现场竞价的房企及联合体有以下9家：金融街、中海、远洋+首创+世茂、保利+首开+龙湖、金茂、万科+平安、国瑞+金地、碧桂园、中铁建。

　　正式开拍后，房企举牌速度极快，现场竞价阶梯一下子调整到1亿，碧桂园更是频频举牌报价，一副势在必得的架势。然而半路杀出一个中铁建，随后远洋+首创+世茂联合体加入战局，三家开启激烈抢地模式，最终由中铁建报出47.9亿元达到地价上限，转而开始竞报自持比例。

　　现场经过37轮竞价，最终由远洋+首创+世茂联合体以47.9亿拿下该地块，自持占比26%，溢价率49.69%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，竞争持有比例达到了26%，也就是最后开发商可售面积为住宅90592平米，70年持有出租面积为31830平米。其中基础教育部分按照建面5000的成本计算，开发商需要额外负担5542万，持有部分按照50%的价值计算楼面价，合计地块的平均地价为4.5万。

　　“从本地块看，房企拿地依然积极性很高，抢地热度持续高位。”张大伟认为。