【掌柜点评】广州租房新政刷屏 房价真的会降吗 ？

　　7月17日，广州政府网发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，公布了16条租房新规，按照住房租赁市场工作方案的规定来看，其中最具有看点，同时对购房者有切身利息关系的几点简要来说有，租房人的子女可就近入学、租房可提取公积金额度提高、出租住房税收有优惠、增加租赁住房供应等。于是许多人发出疑问：广州16条租房新规对我有什么影响吗？能降低房价吗？

　　广州发展住房租赁市场工作方案公布，新政内容涉及面广，政策力度大，犹如重磅炸弹将深远影响广州房地产市场。新政首次提出“实现租者幸福居住”的目标，这至少意味管理政策会刻意引导，将租房作为未来重要的居住方式进行引导，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。

　　其中关于大家最为关注的学位问题，由于租房对学位保障不足，导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求，租房若能保障学位，则购房压力与迫切能有所缓解。但广州优质学位资源本就稀缺，故实际操作只能局部实现。理想都是丰满，但我们要结合实际情况去看新政！

　　对于房价方面，增加租赁住房用地供应。未来土地竞配建、竞自持或成新常态。此为双刃剑，一方面增加了租赁住房总量，对稳定租金水平是好事；但另一方面减少了可销售房源总量，未来住房销售端供不应求情况会更加突出，房价反而可能进一步加快上涨。整体而言，租赁市场发展不能解决高房价问题。

　　综述。广州租赁新政亮点颇多，而且具体，可操作，相信广州租赁市场发展将迎来新的机遇。与此同时，新政也会派生出一些新的问题和困难，后续仍会有诸多调整。需要强调，租赁新政因居住矛盾而诞生，但对高房价问题起不了太多根本性的影响，所以可能作为一个新市场独立发展。因此，购房仍会是许多人的需求，房掌柜说了这么多，也想说美丽的新政后面也存在诸多问题，等待着房价降低不如实际一点，在有需求的时候及时出手才是正道。如果还没有想好在哪置业，不如看看本期房掌柜为大家推荐的均价还是1字头的项目吧。

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广物亚运源筑 均价：11000元/㎡

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　　【项目动态】广物亚运源筑项目三期已于2017年6月首推G栋，53-77平LOFT复式公寓，享3万顶9折优惠。项目使用权，年限为30年。产品为2+1房，均带装修出售，均价为11000元/平。项目首付5万起，即买即住，最低起价48万元/套，最高价53万，平均总价50万。预计2020年6月交楼。

　　【小编点评】广物亚运源筑位于广州市番禺区清河东路亚运新城综合体育馆对面，距离地铁四号线海傍站150米，距离莲花山2公里，是政府招商引资项目，占地面积7万㎡，总建筑面积24万㎡，三地铁上盖物业，以独具现代气质的精装LOFT、国际O2O购物公园、时尚艺术院馆，成就广州乃至华南区跨境商圈核心，打造集时尚创意生活街区、跨境电商基地、一站式购物中心、风尚舶来金街、花园式办公、智能养心园于一体的国际创意商务地标。

　　交通方面，广物亚运源筑距离地铁四号线的海傍站仅150米，周围公交路线有160、162路公交车通往番禺广场、番禺好又多超市、番禺客运站，149就通往市桥。出行较为便利。

　　广物亚运源筑引用Living Mall的商业生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为特征，融合在人们的居住中，以满足人们生活需求为前提，其家门口休闲娱乐的新生活模式将全面提升居民的生活水平。

　　产品方面，广物亚运源筑项目分两期出售，首期为A、B、C、D共4栋共1102套非毛坯复式商用单位，面积在45-78平米（建筑面积）之间，户型分为平层和复式，空间设计可一房变三房。二期为E-G栋 、星级酒店和商业街。