亚洲第一并购！万科联手中国财团790亿人民币收购普洛斯

　　7月14日中午，亚洲最大的现代物流设施提供商普洛斯（GLP）公布与中国财团进行每股3.38新加坡元的收购交易，估值约为160亿新元，合约人民币790亿，这是迄今为止亚洲发生的最大一起并购交易。

　　公告指出，中国财团包括五方面：万科集团占股21.4%、厚朴投资占股21.3%、高瓴资本占股21.2%、普洛斯管理层占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%，收购后，普洛斯将随后退市。

　　新加坡政府投资公司称，支持普洛斯的私有化交易。

　　万科董事会主席、首席执行官郁亮表示，此次交易如完成，将是万科城市配套服务商战略的重要举措，有助于万科在物流地产领域完善布局，进一步扩大影响力，为社会持续创造真实价值。

　　“同时，万科和普洛斯两家优秀企业的联盟建立，将有望在全球范围内打造全新的商业发展模式，通过发挥双方在各自专业领域形成的优势，未来可在地产、物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系，从而建立起围绕客户和城市的生态系统。”

　　兴业证券研报显示，作为现代化物流地产界毫无争议的霸主，普洛斯在其2003年入主中国后，仅10年的时 间内便由14万平方米地产起家，增长百倍至1500万平的物业资产，即使将前十名其他企业拥有的土地份额全部加起来，也不及其三分之二，而各 大物流、电商、高端制造业也争先欲成为其客户。

　　资料显示，普洛斯目前在中国、日本、巴西和美国等地持有或管理的物流地产面积约5500万平方米，对应的资产价值约410亿美元。普洛斯在中国处于绝对领先地位，其市场份额超过第2到第10名的总和。同时，普洛斯在日本、巴西的市场份额均排名第一，在美国排名第二。除了物流地产的开发及运营，普洛斯的业务还涉及物流地产基金管理。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此类并购有三个特点。第一是交易规模大，此前融创并购项目规模相对大，但现在万科参与此类并购，从标的来看也属于较大的一种，当然对于类似并购主要是从联合并购的角度出发的。

　　第二是并购本身或由普洛斯主导，既配合了其私有化的模式，也说明其在物流地产方面的成本开始增加，尤其是类似以前此类企业在中国市场拿地，成本非常低，但这两年物流和产业用地的成本也开始上升。

　　第三是并购本身对万科等带来了很多投资的机会，万科本身在物流地产方面也有较为明显的动作，类似的并购也有助于新万科的新投资模式出现。