认购成交升温 房企冲刺年中业绩住宅供应持续放量

　　为了冲刺年中业绩，近日各大开发商积极推出新品。东莞中原研究部监测最新数据显示，住宅市场已连续四周供应套数上千。从认购情况来看，随着供应增加，认购成交有所升温，但整体仍然处于低位水平，下行压力仍然较大。而商业地产由于不受新政限制，吸引了不少深圳投资客前往，在成交方面去化不俗。

　　房企冲刺年中业绩供应放量

　　为了冲刺年中业绩，近期各大开发商纷纷加大了推货力度。据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞有碧桂园东江月、万科云城等6个项目新增住宅8.76万平方米，环比下降12.26%，新增住宅1212套，环比上涨3.77%，已连续四周供应套数上千。从产品类型来看，本周新增的住宅依旧以中小面积的刚需产品为主。从项目来看，本周供应100套以上的均为品牌房企的项目。

　　合富辉煌东莞市场研究部监测也显示，上周全市楼盘活动主基调为暖场，但也不乏开盘和加推项目，另外上周多个新盘启动认筹和营销中心开放等预热活动，如东城碧桂园、卓为维港、伟隆国际二期等。

　　此外，根据东莞建设网数据显示，上周有5个项目取得预售证，分别为南部湾万科城、新鸿基珑汇、伟隆国际花园、卓越维港、金色半山，其中卓越维港为新推盘，首推洋房、别墅，入市量大。

　　“现在是年中业绩冲刺关头，因此许多房企尤其品牌房企积极推新冲刺业绩，希望刺激刚需客户加快入市，激活市场成交。”东莞中原地产研究部有关人士分析。

　　认购升温

　　但下行压力仍大

　　据东莞中原研究部对东莞155个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示，端午期间市场认购成交有所升温，但仍然处于低位水平，比新政前行情要缩水5成左右。由于房价整体高位企稳，全国多地城市调控层层加码加剧降低市场预期，短期又没有大的利好推动，市场观望难以打破，楼市下行压力仍然较大。

　　此外，对这155个在售住宅项目监测显示，上周东莞楼盘来访量环比前一周上升21.16%。但从个盘看，主要是个别项目举办大型活动或启动三级转介吸纳了大量人气，而大部分项目的客户来访量依然较少。东莞中原地产研究部有关人士认为，这主要由于目前市场少有实质性降价，短期客户看跌情绪较高，买卖双方持续僵持。

　　商业地产不受限 成交复苏

　　在成交方面，“商热住冷“可谓上周新房市场的真实反映。由于商业市场不受限，吸引了不少深圳投资客前往，据合富辉煌东莞市场研究部不完全统计，上周多个项目推售商铺或商务公寓去化不俗，诸如振江凤凰台、绿地大都会推售公寓、国金大厦主推写字楼和保利悦城力推商铺等，商业地产或将迎来全面复苏。

　　主打刚需产品项目更受青睐

　　在住宅市场方面，虽然大部分项目依然成交冷清，但也有部分住宅项目成交相对突出。合富辉煌东莞市场研究部有关人士分析称，这些走俏的住宅项目有以下几个特点：一，从分布区域来看，大抵分布于环主城区、泛松湖区域及享规划红利的水乡区域，主要来自具一定资金实力的本地刚需群体；二、具有价格优势，相较于主城区及松山湖区域因其独特的区位优势价格居高不下的形势下，环城区及泛松湖片区项目价格则具有一定优势。三、联动造势，跨区域积极挖掘本地潜在客户；四、主打刚需产品的项目；五、一口价、特惠房促销，低首付增多，让利幅度较大项目更受客户青睐。

　　“小幅以价换量，已逐渐流转于市场上，随着新品预热持续增多竞争加大，面对基于房价压力过大而被压抑的本土刚需群体，合理让利，不失为当下现金为王的明智之举。”该人士说。