重大突发：上海类住宅停止审批 未交付项目将全面整改

　　5月17日（今天）下午，上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，对近期广受关注的类住宅清理整顿工作进行了明确。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为：从现实情况来看，上海各区对于“类住宅”的严查及整治后，已经入住的“类住宅”项目原则上维持现状，并没有受到太大的影响，但是，对于正在规划建设的项目，甚至已经批了预售许可证的项目，只要还没有交付入住，都会是本次政策整改的范围。待上述这些“类住宅”彻底整改恢复成为商业、办公之后，市场才会恢复正常销售，如果没有恢复完毕，似乎这些“类住宅”项目将持续处于销售停滞的状态。

　　摘要：

　　本市停止审批公寓式办公项目。

　　重新审核尚未上市销售的项目。

　　对已批未建的项目， 要重新审图，发现违反规范和标准的，应依法予以撤销调整， 符合规范和标准后，再核发规划、施工许可证。

　　对在建未售的项目，从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查，发现建设行为违反相关规定的，应责令整改，经相关部门联合验收通过后方可销售；在项目交付使用前，相关部门要再次进行联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。

　　对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。对销售中开发企业存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益。整改符合规定的项目中有剩余未售房源的，可继续按商业办公房屋对外销售，同时鼓励房地产开发企业自持出租。

　　对已交付入住的项目，从严管控，相关信息记入房屋交易登记信息系统。开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任；各区要加强安全管理，督促开发企业开展消防安全等检查，消除安全隐患。商业办公房屋不得在人口户籍、入学、 公用事业收费等方面参照住房执行。

　　未按照规定整改存在插层等违法建筑的，在房屋登记时予以注记，限制交易。

　　文件如下：