重磅！碧桂园联席总裁朱荣斌或将出走 梦幻“三斌”完全解散

　　5月10日深夜，有媒体称有经多个消息源确认，碧桂园联席总裁兼执行董事朱荣斌即将辞任，辞任公告将于近期公布。而早在今年1月4日晚，碧桂园的梦幻组合“三斌”之一吴建斌就已辞职，此次朱荣斌跟着辞职消息一传出，便在业界引起了不小的轰动。

　　房掌柜随后致上海区域高层方面进行求证，对方电话处于无人应答状态，致电碧桂园集团品牌办公室媒体对接人，对方直接挂断电话。

　　中海“三斌”（从左至右分别是朱荣斌、莫斌、吴建斌）

　　朱荣斌履历

　　1995年（23岁）清华大学建筑工程硕士毕业。

　　1995年以清华大学硕士身份入职中海地产，历任香港中国海外集团有限公司国内部副总经理、中海发展（北京）有限公司董事副总经理、中海发展（广州）有限公司副总经理及总经理。

　　2008年3月前后调任中海地产华东区总经理，下辖5个城市：上海、南京、杭州、宁波和苏州。

　　2008年9月中旬，朱荣斌加入富力地产，任华南区总经理。

　　2013年5月29日，碧桂园控股有限公司公告宣布，朱荣斌被委任为公司联席总裁及执行董事，主要在于为碧桂园拓展土地及推进产品标准化。

　　据公开资料显示：朱荣斌23岁以清华大学硕士身份入职中海后，历任香港中国海外集团有限公司国内部副总经理、中海发展（北京）有限公司董事副总经理、中海发展（广州）有限公司副总经理及总经理，并于2008年3月前后调任中海地产华东区总经理，拥有18年丰富的房地产及相关业务经验，同时是国家注册监理工程师、国家注册造价工程师执业资格及高级工程师。加入碧桂园集团，主要负责投资、商业及产品设计方面的管理工作，充分发挥其在土地投资拓展方面的优势。

　　一位广州资深业内人士曾如此评价朱荣斌：朱荣斌曾带领中海地产广州公司开拓了集团在广州的业务，先后开发了当时市场上多个知名楼盘，属于颇具资历的行业通才。

　　梦幻“三斌”联手 确定碧桂园一线城市战略

　　2010年莫斌走马上任，担任碧桂园总裁，2013年，朱荣斌到位，担任碧桂园执行董事及联席总裁，2014年吴建斌加入，成为碧桂园的CFO。碧桂园“三斌”在业界赫赫有名，市场普遍认为在中海“三斌”齐聚碧桂园的这段时期，不管在发展速度还是财务结构上，碧桂园都得到了飞速的提升。

　　数据显示，自2010年以来，碧桂园销售业绩呈几何倍数增长，2010年碧桂园的销售业绩为329亿元，2013年销售金额为1060亿，2014年为1288亿元，2016年则达到了3088亿元之多。

　　同样，这段时间行业内人士大多赞赏和推崇的碧桂园推出的“同心共享”跟投制度、森林城市等海外项目、成立一线事业部等等举措，也都是“三斌”联手的成果与杰作。

　　房掌柜查询碧桂园集团公开文件显示，2015年5月28日，为满足后千亿时代发展的需要，完善产品线，提升集团品牌形象，碧桂园董事会决定全面进军“北上广深”等一线城市，筹建一线城市区域公司。

　　2015年7月11日，碧桂园正式成立了一个高规格的、相对独立的一线城市事业部。而事业部的直接负责人就是朱荣斌。

　　一线城市遭遇拿地难题 离职后事业部或将解散

　　据媒体早前报道显示，在一线事业部成立之后，朱荣斌就带着团队开始频繁在几个一线城市来回，只为了找地、获取项目。而朱荣斌当时也公开解释碧桂园进军一线的意愿与能力，他称“在三四线碧桂园已经有了成套的策略，成本需要控制的非常精细才能赚钱。但一二线城市对建筑成本不敏感，在项目不可能标准化的情况下，只要品牌、产品策略对路，就基本没多大问题。经历了三四线，一二线也就不难么艰难。”

　　然而，现实并没有那么美好。碧桂园在一线城市的扩张后来并没有想象中顺利。

　　“我以为自己装满足够的子弹，但还是败下阵来。”后来，朱荣斌曾对外界如是坦言，他诉苦称，2015年参加了50多场土地拍卖会，但斩获寥寥无几。原因是，即使现在北京、上海的房价比拍地时涨了50%甚至更高，但按当时拿地的成本依然“算不过账来”。而后来，亦有行业资深人士总结朱荣斌在一线城市遭遇的拿地难题，其不仅仅要面临同行其他房企的竞争，有时还得和碧桂园内的“自己人”争夺。

　　据了解，碧桂园除了一线事业部，其部分区域公司也会在一线城市拿地，原则上碧桂园一个省设立一个区域公司，而在广东就更有广清、莞深等合共六、七家区域公司，因此为了避免同业竞争，一线事业部只能选择“在传统区域的夹缝中找市场”。

　　随着碧桂园土地项目的获取方式与策略的调整，由朱荣斌主导的一线事业部成立近两年来，收获并不太大。翻看碧桂园2016年年报甚至可以发现，碧桂园去年其销售业绩贡献较大的还是三四线城市的项目。

　　因此，伴随朱荣斌或将离职传言的另外一个消息就是，碧桂园的一线事业部即将解散。