5月4日北京中昂经历195轮激烈的鼠标战,以总价9.5亿元艰难拿下三水白坭科技大道4号地块,楼面价达到5464元/㎡。5月5日上午,北京中昂再度以总价4.4亿元拿下三水白坭科技大道3号地块,楼面价5892元/㎡,再次刷新了区域记录。
三水白坭再接再厉 5月5日再推2宗地
据统计,三水白坭3宗相邻商住地块分别为佛山市三水区白坭镇科技大道3号、4号、5号地块,总出让面积约13.18万㎡,总起拍价55370万元。其中,佛山市三水区白坭镇科技大道4号地块已于5月4日被北京中昂竞得,总价9.5亿元,折合楼面价5464元/㎡,溢价199%。
此外,白坭镇科技大道3号地块在5月5日上午先进行网拍,该地块占地面积面积32726㎡,起拍价13750 万元,起拍楼面价1827元/㎡。
同时,科技大道5号地块将在5月5日下午进行网拍,地块占地23416㎡,起拍价9840万元,折合楼面价1827元/㎡。
根据出让文件显示,白坭科技大道3、4、5号地块的容积率均为大于1.0且小于等于2.3,绿地率大于35%,建筑密度小于25%。
值得一提的是,白坭科技大道3、5号地块都须要配建港湾式公交停靠站(直线段长度≥40m,宽度>3.5m)和公共自行车租赁点(≥300㎡)。并且在地块内建设城乡社区配套公共服务用房,建成后无偿将产权移交佛山市三水区白坭镇人民政府。
业内:区域缺货交通便捷 推动地价走高
三水北大资源博雅滨江策划副总监梁树超分析认为,白坭靠近丹灶处于桂丹路沿线,目前丹灶碧桂园都过万了,而白坭目前基本上没有房子卖了, 朗月华庭都8500元/方了。因此,预计白坭地块的楼面价会达到新高度。桂丹路直达广州 ,这个广州客户比较青睐的,而且很多桂城和禅城的新佛山人,在市中心都外溢到南海西部置业了,最重要那边还是非限购区。
三水白坭镇中心 周边生活配套多
据了解,三水白坭推出的地块位于白坭白金工业区旁,周边两公里范围内拥有白坭综合市场、三水白坭中学、白坭中心小学、白坭中心幼儿园、白坭华立医院、宝盈和谐广场、白坭文化广场、江帆大酒店等。地块周边生活配套相对成熟,足以满足正常的生活需求,但还是缺乏大型商业综合体。
交通方面,地块紧邻金白线,向南可连接桂丹西路,可快速直达丹灶、狮山、禅桂等地。同时,地块距离三水南站直线据林约5.8公里,沿金百线向北20分钟可以进入三水西南城区。
同时,一环西拓也将为白坭带来交通配套的进一步升级,据了解一环西拓已经在施工当中,将打通乐平、云东海、西南和白坭的交通路网,同时进一步加强三水区与禅桂中心区的联系。
时隔近两年再推地 周边已无在售洋房项目
三水白坭距离佛山中心城区较远,一直默默无闻,可谓佛山楼市的“处女地”。掌柜君翻查资料发现,三水白坭上一次出让商住地是在2015年7月,由广东省佛山水泵厂有限公司以2347万元的底价竞得白坭镇科技大道2号2万方地块,折合楼面价651.9元/㎡。
显而易见,土地供应缺乏自然会导致一手住宅供应紧缺。目前,地块周边仅山水龙盘在售别墅产品,均价在20000-30000元/㎡左右。洋房方面,白坭已经没有在售洋房项目,二手房均价在6000-8000元/㎡。
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