退地之后碧桂园又进京 2.2亿竞得北京密云新城宅地

　　5月3日，北京市土地市场迎来了又一个交易日，密云区密云新城一宗居住用地仅经过2轮举牌，碧桂园以2.2亿元把密云新城地块收入囊中。

　　值得注意的是，此次拿地是碧桂园拟收购九华山庄后，通过招拍挂市场再次落子京城。

　　资料显示，该地块为R2二类居住用地，出让土地面积为13867.738万平方米，出让起始价2.15亿元，竞价阶梯为100万元，竞买保证金为6.5亿元。截至开盘前，共收到4次网上报价，最高报价金额为2.18亿元。

　　值得注意的是，密云地块需无偿还建的居住用建筑规模13991.5平方米外，剩余居住建筑规模的商品住房销售均价不超过21144元/平方米，且最高销售单价不得超过22201元/平方米。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对房掌柜表示，先拿地后寻思扩大盈利空间，或成为当前各类房企投资的一个心态。类似密云等土地拍卖，相对属于郊区市场，风险相对容易把控，而且后续投资前景预计看好。所以虽然是限价了，但预计仍有房企对于此类市场依然是看好的。

　　房掌柜了解到此次参与土地拍卖的房企有，渔阳天泰、城建兴云、碧桂园、首创仅四家房企参加。最终，碧桂园以2.2亿元竞得密云新城地块，溢价率2%，可售商品房部分楼面价11674元/平方米。

　　业内人士表示，密云地块整体规模较小，且三分之一为回迁房，剩余部分仅能提供200余套商品住宅产品可操作空间较小，因此相对受到冷落。但地块位于密云成熟区域，周边新建项目及已建成项目较多，生活便利度较高。

　　据了解，碧桂园和金茂联手曾于2015年10月22日进京拿地，可以说是经历了数次土拍的历练后一偿夙愿。当时碧桂园和金茂以总价51.8亿元摘得丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-28-A地块和四合庄1516-28-B地块，溢价率均超140%，综合楼面价2.9万元/平米。

　　但是拿地一周后，碧桂园就腾退了北京丰台地块，当时陷入退地的风口浪尖。有业内人士表示，碧桂园退地因北京市场风险大，此外联合拿地也有风险。

　　长期以来渴望进京开发的碧桂园近年来一直在“大北京”布局，目前该公司在北京周边区域接连开发了位于涞水的碧桂园·九龙湾、碧桂园·官厅湖、金山岭长城河谷以及碧桂园·时代城。

　　4月以来，就有消息称，碧桂园在北京悄然出手，拟收购北京九华山庄集团股份有限公司，进一步扩大北京版图。

　　虽然此事没有正式对外公布，碧桂园方面也没能得到正面回应，但有接近交易的人士回应称，具体的方案在沟通当中，收购金额和后期开发详情尚不能得知。按照碧桂园的计划，完成收购后，该项目开发产品 将涉及养老、公寓等产品类型。