杭州多区公布学区划分范围 学区房是否还值得购买

　　要说现下什么最火爆，那当然是学区房了。学区房，顾名思义，主要目标为上学，因此需求人群是有学龄前儿童的家庭。为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房，学区房的价格也是水涨船高。

　　杭州多区公布学区划分范围

　　近期，杭州市相继公布学区规划范围，包括滨江区、下沙、江干区、下城区、萧山区、上城区、西湖区等地区。

　　下城区近期公布了的大学区制，即一套学区房，学区内的小孩可以有两所学校可以选择。而萧山区则采取了三年一户政策，即2018年起，同一套产权房三年内只解决一户家庭子女入学 。

　　陈女士就是购买学区房大军中的一员，为了能让孩子赢在起跑线上，陈女士左挑右选终于选定了文教板块。杭州的文教板块，一直以来完善的学区条件而出名，从上世纪80年代开始，这里建立了大量的学校，成立了真正意义上的文教区。房掌柜前段时间去跑地时，附近不少居民向房掌柜表示：“附近学区很多，不少人想买我们这的学区房。”

　　板块周边的有不少二手房，价格也一直居高不下。“老小区均价基本在26000-30000元/平米，稍微高端点的小区基本都在五万左右，有的甚至接近六万，实在是太贵了，最终想了想还是选择了翠苑一区。”陈女士表示。

　　打算购买萧山区金色钱塘作为学区房的刘先生表示，“上个月过来看，价格还在26000元/平米，这个月再过来看时已经27000元/平米，没办法只能买了，不然估计又要涨了。”像刘先生这样的不在少数，随着萧山区2017年学区划分范围的公布，学区范围内的楼盘价格普遍都在上涨。

　　名校学区房价格稳中上涨

　　据房掌柜了解，虽然目前调控继续深入，但是学区房的价格一直都很坚挺。尤其是一些名校学区房附近面积相对较小的房子，因为总价较低，所以还是比较抢手的。文一街小学的学区房源，面积在30平方米-40平方米，总价相对较低，性价比较高。

　　房掌柜走访了上城区周边的某中介机构，以杭州市勇进中学为例，目前周边在售的学区房有凤凰北苑、凤凰南苑、金色家园、秋涛南苑小区、木材新村等小区。根据近半年签约均价来看，勇进中学周边的学区房价格一直居高不下，稳中上涨。

　　“目前学校周边的新房房源已经快没了，而且价格相对较贵，基本都在六万左右，二手房除了价格相对便宜外，学区也已经确定，优势明显，相对来说较为抢手。”负责勇进中学的中介对房掌柜表示。

　　“此外，学区房的价格还和小区的地理位置、交通条件、建造年代、小区本身的定位有关系。”中介透露：“同样是勇进中学的学区房，金色家园的价格就要比木材新村贵不少。”根据透明售房网数据显示，木材新村作为老小区近月成交均价为35457.43 元/平方米，而金色家园的成交均价则为45258.71 元/平方米，同一学区价格相差一万元左右。“许多家长在买学区房的时候，还是会考虑小区环境的综合素质的。”他表示。

　　他还透露：“这些学区房每平方米价格在4万到5万元左右，因为可售房源也不多，所以还是比较热销的。”

　　根据透明售房网数据显示，目前周边二手房源仅百余套，其中凤凰北苑可售房源只有26套，凤凰南苑可售房源42套，金色家园可售房源71套，木材新村13套，而秋涛南苑小区这类的90年代的老小区已经无房可售。