4月广州楼市预计56盘推新 多为老盘加推，黄埔区以10盘占据中心区推货首位

　　据相关网站统计，广州4月约有50多个楼盘推新（含住宅、别墅及商业）。其中，中心六区32盘推新，外围区域24盘推新。除了广州外，周边佛山、清远预计也有18盘推新。

　　业内人士表示，目前大部分开发商仍处于试水阶段，在“金三银四”下会推新货，但货量未必很多，也很可能在4月中下旬根据市场情况再抢跑五一。

　　中心六区

　　天河荔湾黄埔楼盘推新占大头

　　据相关网站统计，4月广州中心区预计有32个楼盘推新。其中全新盘4个，老盘加推28个，天河荔湾分别有8个楼盘推新，黄埔以10个楼盘推新占据首位，海珠、白云各有3盘推新，至于越秀本月暂未统计到有盘推新。

　　天河8盘推新，其中牛奶厂占据4盘。2016年以来，牛奶厂新货陆续入市，到2017年，已有5盘进入市场，其中招商·雍华府为全新楼盘，预计即将推出洋房与别墅产品，主打88～153平方米三至五房，以及131～145平方米坡地MINI墅。牛奶厂首盘龙湖首开·天宸原著目前一期住宅接近售 罄，即将推出全新二期洋房，新品为97、144平方米洋房，预计4月开放样板间。目前牛奶厂洋房产品带装修价格大约在42000～46000元/平方米。另外，临近地铁3号线天河客运站的远洋天骄近期将推出产品，为 3.6米的跃式空间，使用率比较高。荔湾4月有8个楼盘推新，其中广钢新城占3盘，芳村板块也有2盘推新，荔湾新城·欣悦湾为全新楼盘，将推68～123平方米的两三房。

　　海珠、白云各有3盘推新，其中越秀地产占2盘，分别为广纸新城的越秀·星汇海珠湾以及广州大道北的越秀星汇云城，预计各自推货量50套左右，户型产品比较接近，临近燕岗地铁站的越秀·星汇海珠湾预计5万元/平方米，白云越秀星汇云城则在“4字头”左右。

　　尽管黄埔也是中心区，但在“老广”眼中，只能算是近郊区，4月预计有10盘推新。其中，保利学府里在售尾货单位，继续顺销，目前项目整体价格为4.5万元/平方米。

　　外围区域

　　预计24盘推新 大多为老盘加推

　　从外围区域的情况来看，3月预计共有24个楼盘推新，其中全新盘4个，老盘加推20个。同比3月的25个楼盘推新略有减少。从区域分布来看，本月郊外推新区域性十分强，名副其实的“东大仓”增城持续大发威。由于广州“限购令”升级，外地户口购房资格社保3年改5年，让更多刚需购房者转战增城。再加上近期增城利好众多——富士康落户、13号线今年年底将通车，地铁首次开进增城，缩短了增城到市区中心的通勤时间，也让更多购房者看好增城。

　　增城楼市供需一直较为旺盛，推新也一直处于郊外领衔地位。趁着这个势头，增城开发商推新热情高涨。其中，新塘板块预计有4个楼盘推新。目前新塘南部货源紧俏，其中临近13号线白沙站的尚东·We家将加推新货，为138、143平方米大三房；山璟轩为新塘全新楼盘，位于新塘牛仔城对面，预计将推3栋小高层N+1户型洋房，户型包括64平方米两房以及75、88平方米三房，户型相对更刚需；保利i立方和金地香山湖也将推新，不过与传统新塘南部有点距离。

　　同样大热的朱村板块预计有2个楼盘推新，广州中航城目前无房源可售，后两栋平层单位正在接受登记中。这两栋靠近地铁口，主力户型面积为79～104平方米三至四房，预计4月中下旬开盘。附近的碧桂园·城市花园也是靠近朱村地铁站的大社区，预计4月初陆续加推建面93～113平方米三房。

　　另外，临莞的石滩板块有2个楼盘推新，都是碧桂园楼盘。其中碧桂园豪进左岸是全新楼盘，位于石滩体育馆附近，首期将推建面约93～141平方米的三四房。至于碧桂园琥珀湾3月5日开售的12号楼已售 罄，暂无房源，当时均价大约10000元/平方米，预计4月中旬加推5号、10号楼，户型为86～142平方米的三四房。

　　从化预计有4个楼盘推新，目前该区域单价万元以下的楼盘已不多，宏润·天睿就是其中之一。该楼盘毛坯均价8600元/平方米，户型有78平方米两房、98和102平方米三房，未来可通过公交接驳至14号线江浦站。