【掌柜帮办】亲属间房产怎么过户才最划算？

　　一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋有局部免税政策。房产过户时，有继承、买卖、赠与三种方式，要根据不同情况具体分析。

　　继承方式过户

　　亲人之间的过户，最划算的就是继承了如果是父母子女之间的过户，继承的本钱较低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)没有营业税、个税和契税。但条件比拟单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

　　需要注意的直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

　　买卖方式过户

　　实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的也是操作较为便利和安全的方式。头次购房的可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出卖房屋的时候，距离买房时间缺乏五年，要上营业税和个人所得税。

　　买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。

　　赠与方式过户

　　目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出卖的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比拟划算。

　　房产赠与公证具有较大的风险性，房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

　　核心内容：房产过户注意事项有哪些？具体包括购买人情况、房屋已出租、房屋有共有权人和经法院判决的房屋等注意事项。小编在这里为您整理详细内容，仅供参考。

　　一、房产过户注意事项

　　1若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)受托人身份证原件及复印件；

　　2若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3若当事人不能亲自操持，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4房屋若已出租，且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5若有共有权人需出具共有权人同意出卖证明和共有权证书；

　　6若经法院判决的需出具法院判决和协助执行通知书。

　　去交易核心操持过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去操持过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列资料：

　　一)登记申请书；

　　二)申请人身份证明；

　　三)房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　四)证明房屋所有权发生转移的资料；

　　五)其他必要资料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的资料。

　　二、房产过户流程

　　1房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)

　　2申请资料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3房产过户的申请资料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。