评论:掐死投机楼市的时间风险 刚需市场一枝独秀

　　　本轮调控十分精准，打压的是投资投机者，却仍然保护了刚需购房者，真正让房子回归居住属性。 明显的政策倾斜，将会带来市场的明显倾斜，如今的广州楼市成为一枝独秀的刚需市场。

　　“史上最严”调控近期密集出台，本次调控最震慑市场之处在于其精准性，真可谓“打蛇打七寸”，掐准了楼市投机者的命门，精细化调控拦追堵截，几乎截断了炒房游资进入楼市的一切渠道。

　　首先，调控掐死了投机楼市的时间风险。

　　买房两年内不准交易，让使用杠杆的短期投机者风险加大，谁知道两年后的市场将会怎样？同样，抵制假离婚，离婚一年内买房按二套房处理，这个补漏政策让离婚购房的“好桥”从此失效，离婚买房的人将面临双重风险，要获得优惠信贷，就不得不离婚一年以上。

　　要知道，投资品最大的对手就是时间，两年的时间差，让投资品的投资风险成倍增加。谁知道，两年后，政策会不会变？房价会不会跌？保不齐假离婚会弄假成真；说不定央行取消房贷优惠、房贷压力不断增加？

　　其次，精准化调控以去杠杆的方式夯实楼市根基。

　　想买二套房？可以，认房又认贷，首付七成买房，即使你有购房资格，大部分还需要用自己的钱。如此一来，假如房价真的下跌，已经支付七成房款的购房者，舍得把房子抛向市场吗？即使抛向市场，也不愿意低于房价的七成，因为那意味着本金的损失。所以，在打压楼市炒房热的同时，把房地产的硬底夯实在70%，不会带来全局性、系统性的金融风险，楼市崩盘风险大大降低。

　　可以说，本轮调控十分精准，打压的是投资投机者，却仍然保护了刚需购房者，真正让房子回归居住属性。

　　假如你是首次购房者，那么新政与你无关，首次购房仍然可以享受三成首付与房贷利率优惠。这样明显的政策倾斜，将会带来市场的明显倾斜，如今的广州楼市成为一枝独秀的刚需市场。在投机无门、投资购房难度提高的当下，刚需成为调控下仅存的硕果，将受到开发商抢夺。而刺激刚需入市最重要的砝码就是——价格，因此，在未来的楼市中，更多优惠可期。

　　从历次调控来看，以往的楼市调控多数会出现一段时间的博弈期，调控后楼价不降反升的情况有之。但是本轮调控，由于精准打击了投机者，拦截了游资的进入，楼市调整会比以往的调控来得更快，调控将会迅速起效