【掌柜帮办】买房子要交哪些税？税费如何计算？

　　近期，楼市政策收紧，不少人加紧了买房节奏，然而对于一些首次置业的人来说，买房手续繁琐，中介涉及的税费众多，到底需要缴纳哪些税费，这些税费又是如何计算的呢？让小编来为大家一一整理吧，

　　1.契税

　　契税根据所要买的房子的大小而定。如果购买的是90平方米及以下普通住房,并且该套住房是属于家庭少有住房的,减按1%的税率进行征收契税,如果购买的是90-144平米的普通住宅的则税率为1.5%,如果购买的房产为超过144平米的则税率为3%,如果购买的房产为非住宅的则收取3%的契税。

　　2.印花税

　　印花税在订立合同时就应该直接缴纳,一般为总房款的0.05%,印花税一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

　　3.营业税

　　营业税一般按照总房款的5%进行收取,营业税一般由买方承担。营业税根据房产使用年限和性质的不同也有所不同。如果该房产使用超过两年并且是普通住房的,则不需要交纳营业税;如果该房产使用已经超过两年但是不是普通住房的则按照卖房所得和原房价的差额的5%进行收取;如果该房产使用小于两年,则按照房屋价值总额的5%进行收取。

　　4.个人所得税

　　个人所得税一般由买方承担,按照房产的使用年限及相关性质的不同,个人所得税也有所不同。如果房产使用超过五年并且是卖房者的少有生活用房,则不需要交纳个人所得税;如果房产使用超过五年并且不是卖房者家庭中的少有生活用房,则需要按照卖房所得和原房价的差额的20%进行收取;如果房产使用不到五年并且是家庭少有生活用房的,则需要按照卖房所得和原房价的差额的20%进行收取。

　　另外,除了税收之后买完房子后还要交纳一些其他的费用,如:物业管理费、水、电周转金、煤气开通费、有线电视、宽频网开户费、权代办费、面积测绘费等等。