碧桂园2016年核心净利润高达119.8亿元 同比增长逾两成

　　3月22日午间，碧桂园公布2016年度全年业绩。公告显示，截至2016年12月31日止年度，碧桂园集团连同其合营企业及联营公司，共实现合同销售金额约3088.4亿元人民币，合同销售面积约3747万平方米，同比分别显著增长120.3%和74.0%。

　　公告显示，按照目标市场计，碧桂园约59%的国内合同销售贡献来自于瞄准一二线城市的项目，另有41%来自于瞄准三四线城市的项目。

　　至于销售回款方面，2016年碧桂园销售楼款现金回笼约为2840.8亿元，同比增长142.8%，净经营性现金流为正。

　　2016年度，碧桂园毛利约为322.4亿元，同比增长41.0%。股东应占利润约为115.2亿元，同比增长24.2%。核心净利润达119.8亿元，同比增长22.3%。基本每股盈利为52.17分，同比增长22.6%。

　　报告同时显示，于2016年，碧桂园共实现总收入约为1530.9亿元，同比增长约35.2%，其中物业开发分部收入约为1481.8亿元，同比增长35.4%。（即碧桂园96.8%的收入来自物业销售，3.2%来自其他分部。）此外，报告披露，2016年该集团业务收入主要来自房地产开发、建筑装修及装饰、物业投资、物业管理以及酒店经营五个经营分部。

　　从各经营分部看碧桂园收入，2016年度来自房地产开发的收入由2015年度的约人民币1094.6亿元上升35.4%至1481.8亿元。2016年度所交付的总建筑面积2394万平方米，对比2015年度的1767万平方米，增加35.5%。物业确认收入的平均销售价格约每平方米人民币6191元，与2015年度的约每平方米人民币6194元基本持平。

　　于2016年12月31日，碧桂园的建筑、装修及装饰的对外收入由2015年度的约7.464亿元上升53.1%至2016年度的约11.43亿元，主要是由于向集团关联方及第三方提供的建筑及装饰服务量的增加。

　　在物业管理方面，于2016年12月31日，碧桂园物业管理分部签约管理面积约2.10亿平方米，共覆盖国内27个省的223个城市，合共服务全国约100万户业主；物业管理及社区相关业务的收入约为19.59亿元，同比增长33.3%；经营利润约为4.06亿元，同比增长59.7%。

　　在酒店经营对外收入方面，则由2015年度的约14.549已元增加17.4%至2016年度的约17.076亿元，主要是由于已开业酒店的收入增长。

　　而物业投资的租金收入方面，由2015年度的约9170万元增加5.9%至2016年度的约9710万元，主要是由于租赁面积的增加。集团2016年投资物业公允价值变动及转至投资物业的收益约为7.116亿元，同比下降12.1%。于2016年12月31日，集团投资物业总建筑面积约120万平方米，对应公允价值约97.734亿元，包含已竣工的部份约82.77亿元，以及在建中的部份约14.964亿元。

　　值得一提的是，在资本结构方面，于2016年12月31日，碧桂园净借贷比率为48.7%，同比下降11.3%；加权平均借贷成本为5.66%，同比下降54个基点；现金及银行存款（包括受限制现金）约为964.9亿元，另有约人民币1628.4亿元的银行授信额度尚未使用，营运资本充裕。

　　此外，公告还披露，碧桂园在2014年10月引入合伙人制度，2016年共有583个项目参与其中，累计合同销售额达2612亿元，合伙人项目的测算平均签约销售净利润率预计约为12%，项目净现金流平均回正周期预计为8.4个月。得益于保证职业经理人和公司股东“同心共享，共同进退”机制，碧桂园招揽了大量行业优秀人才，当中包括403位博士。